Studio à vendre , 1 pièces - Tassin-la-Demi-Lune 69160
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LMNP avec bail commercial

76 500

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Descriptif du bien

  • Surface : 21 
  • Pièces : 1
  • Ascenseur : Oui
Novea immobilier Lyon 6 a le plaisir de vous proposer ce studio 1 pièce 21 m².

Appartement en résidence services - Studio - 20,86 m² - RÉSIDENCE RESID-HOTEL DE TASSIN LA DEMI LUNE - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5 % - LOYER ANNUEL 3888,56 € HT - TAXE FONCIÈRE 315 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 216 €

Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé.

Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés qu'aux néophytes:
- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer du capital ou un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, vous percevez un loyer 12mois/12 payé aux trimestres.
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel,
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel.

L'APPARTEMENT :
Un appartement de type Studio situé au 7ème étage, d'une superficie de 20,86m² environ, composé d'une entrée, d'un séjour comprenant un lit double avec coin cuisine, d'une salle de bains avec WC.

LA RÉSIDENCE
La résidence hôtelière construite en 2008, propose des appartements meublés et équipés, tout proche du métro Valmy, de la gare de Vaise et du périphérique.

LE GESTIONNAIRE
Le groupe Resid-Hotel propose des hébergements en résidences hôtelières et de tourisme sur 17 destinations en France (ville, mer, nature). 1/3 des résidences a moins de 3 ans, et plus de la moitié est équipée d'équipement de loisirs type piscine et/ou sauna.Le concept :
- Des résidences adaptées pour les séjours d’affaires et de loisirs.
- Des séjours d’une nuit à plusieurs semaines.
- Des studios et appartements spacieux, avec coin cuisine équipé.
- Petit déjeuner buffet dans la majorité des résidences.
- Connexion internet gratuite dans la majorité des résidences.

Leur charte qualité se définit par 4 lettres CASA : Confort, Avantages, Satisfaction, Accueil.

LES ATOUTS QUI SEDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN

La proximité des transports.
Une résidence récent bien entretenue avec petit déjeuné, laverie et réception à leur service.

Transport : Gare de Vaise, accès autoroute et périphérique à proximité immédiate.
Bus 3, 19, 66 à 3 min à pied et les bus 14, 45, 55, 72, 73, 86, 90, 98, C21, C24 à 15 min à pied.

Par le métro : ligne D arrêt Valmy.

Quartier : L'appart-hotel est situé dans le quartier Champvert Gorge-de-Loup à la limite du 9ème arrondissement.

Ce que nous aimons :
- La rentabilité de 5 %
- La qualité du gestionnaire
- La proximité du centre de Lyon
- La facilité d'accès aux transports en communs.

Les points forts du bien

  • Rentabilité stable et assurée
  • Localisation recherchée
  • Résidence Résidhôtel
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA11675
  • Localisation
    Tassin-la-Demi-Lune 69160
  • Construction
    2008
  • Surface au sol
    21 
  • Séjour
    13 
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    7
  • Étages
    8
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Gaz/Collectif
  • Cuisine
    Aménagée/Américaine
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Vue
    Ville
  • Exposition
    Est
  • Ameublement
    Entièrement meublé
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
Pour afficher les points d'intérêt sur la carte, cliquer sur l'une des catégories suivantes :

Détail des pièces

  • Entrée
    2,99 m²
  • WC
    1,34 m²
  • Salle de bain
    3,12 m²
  • Pièce de vie
    13,41 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 488. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 119 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 651.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Date de réalisation du DPE : 31/03/2021. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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