Appartement à vendre , 2 pièces - Lyon 69004
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T2 coeur Croix Rousse

180 000

Appartement à vendre , 2 pièces - Lyon 69004
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Descriptif du bien

  • Surface : 45 
  • Pièces : 2
  • Ascenseur : Non
Rue de Belfort, idéalement situé sur le plateau de la Croix Rousse, Novea Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce 2 pièces. Situé au 4e étage sans ascenseur d'un immeuble de type Canut, donnant uniquement sur cour, sa surface carrez est de 30 m² pour 45 m² au sol trouvés sous les 1,80 m du plafond mansardé.

LE BIEN

Vous découvrirez l’appartement par un petit espace d'entrée qui mène à la première pièce : une belle cuisine à vivre de 11,50 m², qui sera à aménager. C’est d’ici que vous aurez accès à la salle d’eau.
Une deuxième pièce, de 18 m² utiles, pourra être utilisée en tant que chambre et coin salon grâce à son volume intéressant.
Le plus de l’appartement : un grand espace de rangement de plus de 10 m² sous la mansarde.
Même s’il reste à rafraichir, il est déjà doté de fenêtres PVC double vitrage installées en 2012, l’isolation date de 2019 et le chauffage, individuel et électrique, a été changé l’année dernière.

POUR COMPLETER

Vous l’aurez compris, cet appartement extrêmement calme peut très bien constituer un premier achat pour une personne seule, représenter un produit d’investissement très rentable tout en respectant l’encadrement des loyers, ou encore être proposé en location courte durée.
Le diagnostic peut être amélioré pour passer en classification E en installant simplement une pompe à chaleur.


A proximité immédiate de toutes les commodité de la Croix Rousse et du métro, le futur propriétaire aura la chance de bénéficier d’une véritable qualité de vie au cœur d’un des quartiers les plus agréables de la ville!
Taxe foncière = 341 €
Charges de copropriété = 38 € / mois
14 lots d'habitation au sein de la copropriété

Les points forts du bien

  • Localisation
  • Calme
  • Potentiel
  • Lumineux
  • Grand espace de rangement
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA12527
  • Localisation
    Lyon 69004
  • Construction
    1885
  • Surface au sol
    45 
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    4
  • Étages
    4
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Non équipée
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Exposition
    Ouest
  • Cave
    Non
Pour afficher les points d'intérêt sur la carte, cliquer sur l'une des catégories suivantes :

Informations complémentaires

Mandat N° 101. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 455.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 955 et 1293 €.

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