Appartement à vendre , 2 pièces - Lyon 69008
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167 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 44 
  • Pièces : 2
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Oui
Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement T2.
Vous recherchez votre première acquisition ou un investissement locatif (hors encadrement des loyers)  ?
Situé à la frontière entre le 8ème arrondissement de Lyon et Vénissieux, ce joli deux pièces est au 2ème étage sur 4 de son immeuble édifié fin 2011.
Ce bien d''une superficie de 44 m², agrémenté d'un bel extérieur de 7m2, et d'un box, possède de nombreux atouts.
Accès direct au périphérique, à proximité immédiate du T4 & T6, et des  commerces du quotidien.

Passé le seuil de l'entrée, vous découvrirez directement sur votre gauche les WC qui sont donc séparés de la salle de bain.
Sur votre droite, vous arriverez dans la cuisine ouverte sur la lumineuse pièce de vie de 20m2 donnant directement sur votre balcon, au calme, en intérieur de copropriété.

Puis vous accéder à la chambre d'une belle superficie de 12,5m2 et à sa salle de bain en enfilade, spacieuse et carrelée.

Pour votre confort et votre bien être, un box fermé en sous sol vous est proposé en sus du prix de vente (13 000€).

Copropriété :
Système de production d'eau chaude collective par panneaux solaires.
Portail automatique pour l’accès au parking de la copropriété..

160€ / mois : cela inclut l'eau froide, la production d'eau chaude, l'entretien des parties communes, les charges ascenseur...

N'hésitez pas à me contacter pour toute question et afin d'organiser une visite.
 Je me ferai un plaisir de vous faire découvrir ce bien.

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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA12548
  • Localisation
    Lyon 69008
  • Construction
    2011
  • Chambres
    1
  • WC
    2
  • Étage
    2
  • Étages
    4
  • Stationnement intérieur
    1
  • Surface balcon
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Chauffage
    Electrique
  • Cuisine
    Aménagée
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Exposition
    Est
  • Cave
    Non
Pour afficher les points d'intérêt sur la carte, cliquer sur l'une des catégories suivantes :

Détail des pièces

  • Entrée
    4,44 m²
  • W.C
    1,93 m²
  • Séjour/Cuisine
    19,52 m²
  • Chambre
    12,53 m²
  • Salle de Bain
    5,38 m²
  • Balcon
    7,45 m²
  • Garage
    13 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 557. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 127 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1960.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 414 et 560 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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