Appartement à vendre , 3 pièces - Lyon 69006
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T2 - POSSIBLE T3 - BEAU PROJET PROCHE BROTTEAUX

315 000

Appartement à vendre , 3 pièces - Lyon 69006
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Descriptif du bien

  • Surface : 52 
  • Pièces : 3
  • Ascenseur : Oui
Novea Immobilier Lyon 6eme, Antoine a le plaisir de vous présenter un nouvel appartement dans le 6eme arrondissement de Lyon.

A deux pas de la gare des Brotteaux , vous serez proche de tous les commerces utiles à votre quotidien et transport.

En étage élevé avec ascenseur, cet appartement de type T2/3 mesure 52,16m2 et propose une belle terrasse de 8m2.

Aujourd'hui, ce bien est présenté de la manière suivante.
- A l'entrée se trouve les toilettes indépendants ainsi que l'accès à la salle d'eau.

Ensuite, vous apercevez la cuisine indépendante de plus de 8m2 qui reste très fonctionnelle , meublée et équipée.

Attenant à celle ci, vous franchirez l'espace salon - salle à manger, de 24m2, qui laisse l'accès à la terrasse de 8m2.
Un dégagement avec de nombreux rangements vous mène à la chambre de plus de 10m2.

Demain, cet appartement peut être transformé en T3 ou en T2 mieux agencé par l'absence de murs porteurs.

Facile d'imaginer ouvrir les espaces afin de créer une éventuelle cuisine ouverte sur le séjour et y créer une deuxième chambre à la place de l'espace salle à manger.

Ouvrir ou créer une verrière dans la cloison de la cuisine pour apporter luminosité supplémentaire et ainsi avoir un incroyable T2.

Vous profiterez dans un parking collectif sécurisé dans la cour de l'immeuble ainsi qu'une cave de 5m2 en sous sol.

A deux pas du métro B ( Brotteaux - Part Dieu)  ou du tram T1/T4 ( Thiers - Lafayette) ou des nombreuses de lignes de bus qui vous faciliteront vos déplacements pour vous rendre aux 4 coins de Lyon.

J'attends votre appel pour vous donner plus de renseignements et organiser prochainement une visite, 

Les points forts du bien

  • Localisation 6eme
  • Proximité Transport et Commerces
  • Sur son terrain
  • Etage Elevé - Terrasse 8m2
  • Parking Collectif
  • Potentiel d'aménagement
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA11853
  • Localisation
    Lyon 69006
  • Construction
    1963
  • Séjour
    24 
  • Chambres
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    7
  • Étages
    10
  • Stationnement extérieur
    1
  • Surface terrasse
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Chauffage
    Gaz/Collectif
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    Bois
  • Exposition
    Est
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non

Détail des pièces

  • Pièce de vie
    23,91 m²
  • Séjour
    14,76 m²
  • Salon
    9,15 m²
  • Cuisine indépendante
    8,33 m²
  • Chambre
    10,16 m²
  • Salle d'eau
    1,75 m²
  • Terrasse
    8,08 m²
  • Cave
    4,99 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 551. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 137 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1692.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 990 et 1390 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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