Appartement à vendre , 3 pièces - Lyon 69004
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T3 idéalement situé

350 000

Appartement à vendre , 3 pièces - Lyon 69004
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Descriptif du bien

  • Surface : 65 
  • Pièces : 3
  • Ascenseur : Oui
Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente, en exclusivité, un T3 traversant de 64 m2, qui nécessite quelques travaux de rafraîchissement.
Cet appartement se situe dans une très jolie copropriété des années 50, dont la façade vient d'être refaite.
Nous sommes au 1er étage avec ascenseur.


Partie jour
Passé le seuil de la porte, vous découvrez une vaste entrée avec placard. Pratique pour déposer vos affaires de la journée.
Sur votre gauche, une cuisine de 9 m2 avec son petit balcon où vous pourrez prendre votre café en toute tranquillité. Sur votre droite, un salon / salle à manger, où vous apprécierez la lumière du matin grâce à son exposition plein Est.

Partie nuit 
En face de l'entrée, un petit couloir vous mène à deux chambres et une salle de bain.
Sur votre droite, une première chambre de 11,76 m2, avec son petit balcon de 1,72 m2 donnant sur rue.
De l'autre côté, une autre chambre de 13,95 m2 avec placard.
Cet espace est complété par un WC indépendant et une salle de bain.

Les espaces ont l'avantage d'être bien distincts tout en étant optimisés avec une partie nuit et une partie jour. Vous apprécierez le parquet massif dans le salon, les chambres et le couloir.

Une cave compléte le bien

Environnement :

Idéalement situé, à deux pas du boulevard de La Croix-Rousse et de ses commerces, du parc Chazière, des écoles...

Transports :

Métro Croix-Rousse
Bus C13, C18, S4, S12, 2, 45
Station Vélov

Contactez-moi pour visiter ! Juliette 06 50 83 30 28 

Les points forts du bien

  • Ascenseur
  • Balcon
  • Façade refaite
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA11121
  • Localisation
    Lyon 69004
  • Construction
    1950
  • Séjour
    15 
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    1
  • Étages
    6
  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Cuisine
    Non équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    Bois/Simple vitrage
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Balcon
    2
Pour afficher les points d'intérêt sur la carte, cliquer sur l'une des catégories suivantes :

Détail des pièces

  • Entrée
    6,23 m²
  • Cuisine
    8,78 m²
  • Dégagement
    2,38 m²
  • Chambre 1
    11,76 m²
  • Salle de bain
    3,73 m²
  • WC
    1,77 m²
  • chambre 2
    13,95 m²
  • Salon / salle à manger
    15,39 m²
  • Placard
    0,56 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 90. Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 336000.00 €. Dans une copropriété de 29 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1249.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 898 et 1214 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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