Appartement à vendre , 4 pièces - Caluire-et-Cuire 69300
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Grand appartement T4 sans travaux !

378 000

Appartement à vendre , 4 pièces - Caluire-et-Cuire 69300
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Descriptif du bien

  • Surface : 87 
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Oui
L'Equipe de NOVEA Immobilier vous propose en exclusivité sur CALUIRE et CUIRE cet appartement sans travaux. La commune offre la particularité d’être proche de Lyon, via la voie verte, de proposer toutes les commodités nécessaires avec de nombreux commerces, un réseau de transports en commun qui dessert l’ensemble de l’agglomération lyonnaise et de proposer beaucoup d’espaces verts.
Je vous propose de vous poser et de profiter de ce très bel appartement de type 4 de plus de 86 m².  
L'appartement est situé au 1er étage avec ascenseur, la vue est dégagée, ce sont des toits de maisons que l'on aperçois ! Aucun vis à vis dans cette copropriété bien entretenue.

LA PARTIE JOUR :

Passez la porte, le hall d’entrée dessert toutes les pièces de l’appartement.
Sur votre droite un vaste salon séjour de plus de 35 m2 baigné de lumière est exposé au sud avec une fenêtre et deux baies vitrées qui vous donnent l’accès au balcon. L’avantage de ce dernier, par sa profondeur, est qu’il permet de se détendre et d’y manger à plusieurs.
Toujours depuis l’entrée, à votre gauche vous apprécierez une cuisine indépendante aménagée et équipée, par une porte vous avez accès au sellier utilisé également comme buanderie.

LA PARTIE NUIT :

Elle comprend deux chambres de  plus de 9m2 et 12m2, au calme ces dernières donnent sur l’arrière de la résidence, du côté du parc privé. Le plus de cet appartement est la présence d’un beau dressing qui joux les deux chambres. Si vous avez besoin d’une troisième chambres, il est possible de recréer cette dernière, tout en maintenant une pièce de vie avec un volume très appréciable.
Les toilettes sont indépendants et l’autre belle surprise est une pièce d’eau comprenant une baignoire et une douche à l’italienne !

Ce bien est vendu avec une cave d’une surface très confortable pour tous les cartons et autres objets que l’on souhaite garder au sec.

Nous vous proposons en sus du prix deux places de parking privées à 10 000 € chacune.

Vous l’avez compris cet appartement possède de bonnes caractéristiques pour être bien chez soi.
Je reste naturellement à votre disposition pour répondre à vos questions et pour organiser une visite.
Bien soumis au régime de la copropriété : 244 lots dont 66 lots d'habitation (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1100 € environ (Eau froide, entretien des parties communes, espace vert, ascenseur, contrat chaudière).
Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur.
Pour tous renseignements, vous pouvez joindre votre agent immobilier Olivier au 06 47 07 87 98 (RSAC 841 925 266).

Les points forts du bien

  • Appartement sans travaux
  • Au calme
  • Vue dégagée (toitures des maisons d'un côté et parc de l'autre)
  • 2 places de parking
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA12576
  • Localisation
    Caluire-et-Cuire 69300
  • Construction
    1980
  • Séjour
    36 
  • Chambres
    2
  • WC
    1
  • Étage
    1
  • Étages
    4
  • Stationnement extérieur
    2
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    PVC/Aluminium/Double vitrage
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Traversant
  • Cave
    Oui
Pour afficher les points d'intérêt sur la carte, cliquer sur l'une des catégories suivantes :

Détail des pièces

  • Entrée + dégagement
    10,48 m²
  • Cuisine
    9,21 m²
  • Cellier buanderie
    1,95 m²
  • Salon séjour
    35,51 m²
  • WC
    1,18 m²
  • Dressing
    2,07 m²
  • Chambre enfant
    9,88 m²
  • Chambre parents
    12,14 m²
  • SDB + douche italienne
    4,44 m²
  • Balcon
    7,58 m²
  • Cave N° 40
    6,71 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 109. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur. Dans une copropriété de 244 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 984 €. Date de réalisation du DPE : 15/12/2016. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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