Appartement à vendre , 5 pièces - Lyon 69004
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APPARTEMENT FAMILIAL T3/T4

395 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 83 
  • Pièces : 5
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Non
Novea immobilier Lyon 4 a le plaisir de vous présenter ce canut très fonctionnel de 82m² dont 75m² Carrez aux multiples atouts. Il est Idéalement situé, au calme, et à seulement une minute de la Place Bertone, trois minutes de la grande rue de la Croix rousse, et cinq minutes du métro Croix-Rousse !

ENTRÉE
L’entrée, optimisée, est agrémentée d’un placard et d’une verrière qui délimitent le salon. Elle dessert sur votre droite les toilettes indépendantes et une jolie salle d’eau avec douche et double vasque. Au bout de cette entrée se trouvent : la cuisine sur votre droite, la salle à manger et le salon sur votre gauche.

PIECE DE VIE
Vous succomberez immédiatement à cette belle pièce de vie avec plafond à la française de près de 4 mètres de hauteur et sa luminosité grâce a à ses deux grandes ouvertures exposées Sud. La salle à manger peut accueillir une grande table afin de recevoir tous vos amis et votre famille. Derrière vous se situe le salon et sa mezzanine avec une hauteur sous plafond de 1,90 m². Toute la pièce de vie est recouverte d'un parquet chêne.

MEZZANINE SALON
Située au-dessus du salon, cet espace de 12 m², dont une grande partie Carrez, peut faire office de coin bureau/TV, salle détente ou salle de jeux pour les enfants.

CUISINE
Côté cuisine, vous apprécierez cet endroit très fonctionnel avec tout l’électroménager dont vous aurez besoin pour cuisiner. Le petit plus : un bar attenant et une fenêtre ouverte sur l’extérieur.

COIN NUIT
Deux chambres de plain-pied. L’une de 9 m², côté cour et au calme, dispose d’un grand dressing. De l’autre côté une chambre de 12 m² avec un espace dressing. Au-dessus de cette dernière se trouve un troisième coin nuit qui sert aujourd’hui de chambre d’appoint.

ENVIRONNEMENT
A moins de cinq minutes à pied, accès à toutes la palettes de commodités qu’offre la Croix-Rousse : métro, bus, crèches, écoles maternelles, écoles primaires, commerces, bars, restaurants, théâtres, cinéma, parcs enfants… Marché quotidien (du mardi au dimanche) Compost et jardin/verger pédagogique de l’autre côté de la rue TRANSPORTS Métro Croix-Rousse Nombreuses lignes de bus (S4, S6, S12, C13, 45, 33, 2, etc.) Stations Vélov LES PLUS
 Ravalement de façade voté et payé (en cours de paiement, date de réalisation : novembre 2022) Petite copropriété Aucuns travaux de copropriété à prévoir Petit local à vélo Grande cave (13 m²)

N’hésitez pas à  contacter Géraldine Roux au 06.33.63.58.53 pour organiser une visite. 

Les points forts du bien

  • emplacement
  • 2 chambres de plain pied+2 coins d'appoint
  • en bon état
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA12588
  • Localisation
    Lyon 69004
  • Construction
    1900
  • Surface au sol
    75 
  • Séjour
    25 
  • Chambres
    2
  • WC
    1
  • Étage
    RDC
  • Étages
    5
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Cave
    Oui
Pour afficher les points d'intérêt sur la carte, cliquer sur l'une des catégories suivantes :

Détail des pièces

  • Entrée
    2,95 m²
  • Séjour
    25,49 m²
  • Cuisine
    8,86 m²
  • WC
    1,73 m²
  • sde
    4,05 m²
  • Chambre 1 (11,33 Carrez)
    12,23 m²
  • Chambre 2
    9,21 m²
  • Mezzanine 1 (6,52 Carrez)
    11,42 m²
  • Mezzanine 2 (5,16 Carrez)
    6,56 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 246. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 960.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1090 et 1530 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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