Appartement à vendre , 4 pièces - Lyon 69004
Coup de cœur
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Coup de Coeur Canut T4 bis

530 000

Appartement à vendre , 4 pièces - Lyon 69004
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Descriptif du bien

  • Surface : 98 
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Non
Un canut avec tout le charme de l'ancien sans ses contraintes cela vous tente ?

Votre agence NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce bel appartement  installé en plein cœur de la Croix-Rousse, à deux pas de la grande rue et de la place des Tapis.
Situé au 2ème étage d'un immeuble bien entretenu (toiture et communs remis en état), l'appartement a été intégralement repensé par un architecte en 2016 pour offrir à ce lieu le confort de notre époque tout en préservant les matériaux d'origine qui font le cachet et le charme de nos anciens appartements de canuts.
Il dispose d'une superficie totale de plus de 97,81 m2 dont 89,53 m2 carrez.

ENTRÉE
En poussant la porte de l'appartement, l'entrée en carrelage type carreaux de ciments dessert les différents univers de l'appartement ainsi que les toilettes indépendantes.  

PIÈCE DE VIE
Sur votre gauche se trouve la cuisine américaine toute équipée et la  pièce de vie orientée au Sud et lumineuse grâce à une dent creuse sur la dernière fenêtre.
Cette cuisine très fonctionnelle a été habillée avec des façades grises, ce qui lui permet de s'intégrer parfaitement dans la pièce de vie en se faisant à la fois discrète et très conviviale. De manière très ingénieuse, un garde-manger à été créé et dissimulé derrière une  porte à galandage.
Le reste de la pièce de vie, disposant d'une très belle hauteur sous plafond de près de 4,00 mètres, offre un grand espace qui vous permettra de créer différents univers: salon, salle à manger etc...
Toute la pièce de vie est recouverte d'un parquet massif chêne, la cheminée est très décorative, les boiseries sont d'origine et les pierres ont été toutes jointées pour le plaisir des yeux.

ESPACE NUIT

L'espace nuit des parents se trouve de plain pied. Il est composé d'une chambre avec placards intégrés, d'une salle de bains et un coin buanderie a été créé pour votre confort quotidien.

Ensuite un escalier central en métal pour un côté "indus" vous mènera à la seconde partie de l'appartement organisé en duplex.  Sur votre gauche une grande mezzanine pourra avoir différentes fonctions à savoir chambre d'amis, coin bureau ou coin TV/lecture.

Un couloir dessert ensuite deux chambres d'enfants chacune équipée de placards pour ranger les vêtements et les jouets. Ces chambres bénéficient également chacune d'une fenêtre oscillo battante pour permettre de les aérer mais également pour plus de sécurité pour les enfants.

Entre ces deux chambres, une salle d'eau ajoute du confort quotidien pour les familles.

En bonus vous disposerez d'une cave et une possibilité de location d'un box à proximité immédiate est possible.

Vous l'aurez compris, cet appartement est un réel coup de cœur ! L'authenticité d'un canut est à son paroxysme, l'optimisation des espaces est maximale, ce qui fait de ce duplex un véritable lieu de vie cosy et fonctionnel.  

Contactez rapidement  Géraldine au 06.33.63.58.53 pour vous faire découvrir ce bien 

Les points forts du bien

  • Emplacement
  • Agencement
  • Cachet
  • Buanderie, garde manger, rangements , 2 sdb
  • Cave
  • Faibles charges
  • Excellent Dpe
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA11706
  • Localisation
    Lyon 69004
  • Construction
    1900
  • Surface au sol
    90 
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    2
  • Étages
    4
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
Pour afficher les points d'intérêt sur la carte, cliquer sur l'une des catégories suivantes :

Détail des pièces

  • Entrée
    8,98 m²
  • Wc
    1,1 m²
  • Cuisine
    5,32 m²
  • Séjour
    26,2 m²
  • Dégagement
    3,89 m²
  • Chambre 1
    8,66 m²
  • Sdb
    4,12 m²
  • Escalier
    1,97 m²
  • Dégagement
    5,35 m²
  • Salon sur mezzanine
    8,8 m²
  • chambre 1
    9,15 m²
  • sde
    3,14 m²
  • chambre 2
    9,62 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 220. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 36 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 900 €. Date de réalisation du DPE : 05/05/2022. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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