Appartement à vendre , 4 pièces - Lyon 69007
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Sublime T3/T4 avec terrasse et garage

690 000

Appartement à vendre , 4 pièces - Lyon 69007
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Descriptif du bien

  • Surface : 106 
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Oui
Novea immobilier a le plaisir de vous présenter, ce grand appartement de 106m2 avec d'innombrables qualités en plein coeur du 7e arrondissement de Lyon.
Très agréable à vivre, sans vis et à vis, au dernier étage avec une superbe vue panoramique grâce à sa triple exposition sur Lyon.

La liste des qualités de ce bien est si longue (exposition, vue dégagée, belles surfaces lumineuses, ses terrasses, sa localisation...) que seule une visite vous permettra de mieux les apprécier.

Pièce de vie :
Une fois franchi le seuil de la porte d'entrée, des rangements ainsi qu'un premier WC séparés vous attendent. Vous découvrez votre séjour-salle à manger de plus de 40m2, spacieux, lumineux, climatisé ainsi que sa très belle hauteur sous plafond, qui vous fera craquer. Une cheminée au gaz a été installée pour passer de belles soirées d'hiver.

Pour finir, une grande baie vitrée,  vous mène directement sur la première terrasse exposée Sud de 45m2, vous promettant de très bons moments en famille et entre amis !

La cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, également accessible depuis l'entrée, permet d'accéder à la seconde terrasse qui se prolonge jusqu'au coin nuit.

Coté nuit :
Parfaitement séparé de la pièce de vie, il est desservi par un couloir qui vous mènera aux deux chambres.
La première chambre de 19 m2 peut redevenir très facilement, deux chambres comme prévu sur le plan initial de l'appartement.
Le gros plus du coin nuit, toutes les chambres ont un accès sur la seconde terrasse de 38m2.
Une grande salle de bain avec baignoire, cabine spa et double vasque vous attend, ainsi qu'un deuxièmes toilettes indépendants.

Une cave au sous-sol avec éclairage et prise électrique complète la vente.

En plus :
Nombreux rangements aménagés
Volets électriques
Cheminée au Gaz
Porte 5 points
Fibre
Accès PMR

Pour votre confort et votre bien être, possibilité d'achat d'un box en sous sol, avec prise et éclairage, en SUS du prix de vente  (25 000€).

Secteur-environnement :
Situé à 5 minutes à pied de la place Jean Jaurès, lieu idéal pour boire un verre en terrasse, une réelle vie de quartier animée vous attend à deux pas de chez vous en rejoignant l'avenue Jean Jaurès et ses commerces, restaurants...

À proximité immédiate des écoles, des universités, des commerces ..., cet appartement vous amènera un confort de vie idéal pour une vie citadine.

Les transports en commun sont au pied de chez vous :  
La ligne du métro D (arrêt Jean Jaurès est à 200m).
Les lignes de tramways T1 et T2 sont accessibles en un arrêt de métro...
Les lignes de bus 34, 64, C7 ...
Le périphérique est également facilement accessible pour sortir de Lyon.

La copropriété :Nombre de lots d'habitation :  80 lots.
Quote-part annuelle de charge : 1969€ / Pas de procédure en cours.

Frédéric reste à votre écoute pour vous faire visiter ce toit terrasse, rare à la vente. 

Les points forts du bien

  • Magnifique terrasse de 83m2
  • Dernier étage
  • Vue dégagée
  • Garage en sous sol en sus
  • Proximité Métro
  • Terrasse de 83m2
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA12547
  • Localisation
    Lyon 69007 - Jean Jaurès
  • Construction
    2002
  • Surface au sol
    189 
  • Séjour
    39 
  • Chambres
    2
  • WC
    2
  • Étage
    7
  • Étages
    7
  • Stationnement intérieur
    1
  • Surface terrasse
    83 
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée/Indépendante
  • Climatisation
    Monobloc fixe
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Vue
    Panoramique
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Oui

Détail des pièces

  • Entrée
    7,78 m²
  • WC 1
    1,45 m²
  • Séjour
    37,72 m²
  • Cuisine
    9,64 m²
  • Dégagement
    5,78 m²
  • Chambre 1
    18,59 m²
  • Chambre 2
    11,19 m²
  • Salle de bain avec douche
    10,84 m²
  • WC 2
    1,33 m²
  • Terrasse 1
    37,71 m²
  • Terrasse 2
    44,91 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 559. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 243 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1967.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1300 et 1830 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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