Appartement à vendre , 4 pièces - Lyon 69006
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Sublime T4 avec charme de l'ancien

899 000

Appartement à vendre , 4 pièces - Lyon 69006
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Descriptif du bien

  • Surface : 125 
  • Pièces : 4
  • Ascenseur : Oui
NOVEA Immobilier Lyon 6 a le très grand plaisir de vous présenter ce magnifique appartement Haussmannien de 125m2, situé au 5ème étage d'un bel immeuble ancien à proximité immédiate de la place Maréchal Lyautey et des quais du Rhône.

ESPACE DE VIE

Dès l'entrée, vous serez sous le charme des prestations haut de gamme et du cachet de l'ancien avec son parquet chevron, ses moulures, sa cheminée et sa belle hauteur sous plafond. L'ensemble est harmonieux, bien distribué.
Des placards modernes sur mesure ont été intégrés pour rendre l'entrée très fonctionnelle.

Sur votre droite, la cuisine semi-indépendante avec la possibilité de l'ouvrir totalement sur le séjour, entièrement équipée et aménagée avec goût.

En face de vous, se distingue le salon exposé Sud, avec son parquet, sa cheminée, ses grandes ouvertures qui offrent un sentiment de bien être, ainsi qu'une très belle luminosité mais aussi une vue sur la place Maréchal Lyautey et la basilique de Fourvière.
La pièce est centrale entre la cuisine et la salle à manger judicieusement aménagée dans une alcôve.

ESPACE NUIT

Une première chambre de 16m2 équipée de part et d'autre de placards anciens, de moulures et d'un parquet chevron, ce qui lui donne un charme indéniable. Cette pièce peut être ouverte sur le séjour, selon les projets de chacun.

La seconde chambre de 14m2 se trouve dans le second espace nuit donnant sur la cour intérieure de l'immeuble.
Elle possède un placard aménagé sur mesure, son style est résolument plus moderne, et s'adaptera parfaitement à vos enfants.

Une très belle salle d'eau avec douche italienne s'ajoute à l'élégance de ces lieux. Vous appréciez son volumes.

La suite parentale de plus de 20m2 donnant également sur cour intérieure, se trouve au bout de l'appartement.
Vous trouverez deux grandes ouvertures, apportant beaucoup de luminosité à la chambre, une salle de douche à l'italienne avec double vasque ainsi qu'un dressing.

Enfin une buanderie fonctionnelle vient compléter cet espace.

L'appartement a réellement été repensé et rénové avec goût, mélangeant authenticité et modernité et c'est l'exemple parfait de l'appartement bourgeois dans toute sa splendeur.

Amoureux de l'ancien et du " clé en main" cet appartement est fait pour vous !

Deux caves et un grenier complètent la vente.

LOCALISATION

La proximité avec les transports ( métro A - arrêt Foch, Bus, VéloV, etc ) vous apportera un confort au quotidien.

Les berges du Rhône, désormais aménagées et piétonnes, deviennent petit à petit, le lieu tendance à Lyon, avec ses péniches, ses promenades et d'où vous pourrez admirer la basilique Notre-Dame de Fourvière.

Les commerces, les écoles et crèches, ainsi que la vie de quartier dans ce secteur très prisé, sauront vous séduire à coup sûr.
Vous serez également à proximité immédiate à pied des quais, des places Maréchal Lyautey, Edgar Quinet et Puvis de Chavannes.

Ne passez pas à côté de ce bien d'exception !

Les points forts du bien

  • Place Maréchal Lyautey
  • Etage élevé
  • Charme de l'ancien
  • Petite copropriété
  • Emplacement n°1
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA12015
  • Localisation
    Lyon 69006 - Place Maréchal Lyautey
  • Construction
    1900
  • Séjour
    30 
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    1
  • Étage
    5
  • Étages
    6
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Coin cuisine
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
Pour afficher les points d'intérêt sur la carte, cliquer sur l'une des catégories suivantes :

Détail des pièces

  • Entrée
    9,55 m²
  • Salle d'eau
    4,90 m²
  • Dégagement
    9,70 m²
  • Séjour
    27,50 m²
  • Cuisine
    7,80 m²
  • Chambre 1
    16,06 m²
  • Dégagement 2
    7,68 m²
  • Chambre 2
    13,94 m²
  • Chambre 3
    13,02 m²
  • WC
    1,15 m²
  • Salle d'eau 2
    7,45 m²
  • Dressing
    3,95 m²
  • Buanderie
    1,96 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 561. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1791.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1010 et 1410 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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