Exclusivité
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Appartement T6 avec terrase, jardin et garage
550 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 120 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
NOVEA IMMOBILIER vous propose en exclusivité à la lisière du 6ᵉ arrondissement de Lyon, sur le secteur très recherché de Villeurbanne Charpennes, découvrez ce spacieux T6 de 120 m² en rez-de-jardin, situé rue Jean-Claude Vivant, au sein d’une copropriété récente (2015), parfaitement entretenue.
Dès l’entrée, vous serez séduit par une distribution fonctionnelle et des volumes généreux, propose un cadre de vie agréable et convivial.
Le séjour lumineux de 26 m², exposé Est, avec un accès direct à l’extérieur, inclus une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée.
L’appartement propose cinq chambres, dont une véritable suite parentale avec salle d’eau privative, WC, et dressing.
Une seconde salle de bain ainsi qu’un WC indépendant viennent compléter l’espace nuit, idéal pour une vie de famille.
À l’extérieur, vous profitez d’un véritable havre de paix en cœur de ville : un jardin privatif de 80 m² prolongé par une terrasse de 40 m², soit 110 m² d’espace extérieur au calme, parfait pour les moments de détente ou de réception.
Côté prestations, le bien dispose d’une climatisation réversible, de menuiseries de qualité et d’un excellent confort thermique (DPE classé C).
Un box fermé en sous-sol est proposé en supplément du prix (25 000€).
La localisation est un atout majeur : à proximité immédiate des transports, vous accédez en quelques minutes aux transports :
- Charpennes (métros A et B, tramways T1 et T4) ainsi qu’à République (ligne A). Un emplacement idéal pour rejoindre rapidement le centre de Lyon, la Part-Dieu ou les pôles universitaires.
Le quartier offre également un large choix de commerces, écoles, crèches et services, rendant le quotidien particulièrement agréable.
Charges de copropriété : environ 180 €/mois (incluant notamment les charges générales et l’entretien des parties communes – chauffage individuel gaz).
Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, extérieur et emplacement stratégique.
À découvrir sans tarder avec Novéa Immobilier - Frédéric PERES au 06.37 70 80 15
Dès l’entrée, vous serez séduit par une distribution fonctionnelle et des volumes généreux, propose un cadre de vie agréable et convivial.
Le séjour lumineux de 26 m², exposé Est, avec un accès direct à l’extérieur, inclus une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée.
L’appartement propose cinq chambres, dont une véritable suite parentale avec salle d’eau privative, WC, et dressing.
Une seconde salle de bain ainsi qu’un WC indépendant viennent compléter l’espace nuit, idéal pour une vie de famille.
À l’extérieur, vous profitez d’un véritable havre de paix en cœur de ville : un jardin privatif de 80 m² prolongé par une terrasse de 40 m², soit 110 m² d’espace extérieur au calme, parfait pour les moments de détente ou de réception.
Côté prestations, le bien dispose d’une climatisation réversible, de menuiseries de qualité et d’un excellent confort thermique (DPE classé C).
Un box fermé en sous-sol est proposé en supplément du prix (25 000€).
La localisation est un atout majeur : à proximité immédiate des transports, vous accédez en quelques minutes aux transports :
- Charpennes (métros A et B, tramways T1 et T4) ainsi qu’à République (ligne A). Un emplacement idéal pour rejoindre rapidement le centre de Lyon, la Part-Dieu ou les pôles universitaires.
Le quartier offre également un large choix de commerces, écoles, crèches et services, rendant le quotidien particulièrement agréable.
Charges de copropriété : environ 180 €/mois (incluant notamment les charges générales et l’entretien des parties communes – chauffage individuel gaz).
Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, extérieur et emplacement stratégique.
À découvrir sans tarder avec Novéa Immobilier - Frédéric PERES au 06.37 70 80 15
Les points forts du bien
- Secteur recherché
- Copropriété récente
- 5 chambres, 2 salles de bains, 2 WC
- Garage en sous sol
- Jardin et terrasse de 110m2
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresAccès handicapés, Climatisation, Fibre optique, Interphone, Local à vélo, Volets électriques
- ClimatisationSplit mural
- Séjour26 m²
- Surface terrasse40 m²
- Chambres5
- Salle d'eau1
- WC2
- ÉtageRDC
- Construction2015
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur2
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationVilleurbanne 69100
- RéférenceVA14595
Détail des pièces
- Entrée12,02 m²
- Séjour21,19 m²
- Cuisine10,50 m²
- Céllier1,36 m²
- Chambre 112,29 m²
- Chambre 213,20 m²
- Chambre 310,42 m²
- Chambre 49,05 m²
- Chambre 513,55 m²
- Salle d'eau avec WC5,69 m²
- Salle de bain 5,80 m²
- Wc1,80 m²
- Dressing2,95 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 954.00 et 1290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 833000383 • RCP GENERALI AR156496
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 833000383 • RCP GENERALI AR156496
