Exclusivité
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Studio lumineux de 26.60 m2 avec jardin partagé
125 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 26.6 m²
- Pièces : 1
- Ascenseur : Non
Studio lumineux rénové avec jardin partagé – Emplacement privilégié
NOVEA Immobilier vous propose en exclusivité ce charmant studio de 26,60 m² Loi Carrez (28 m² au sol), situé au 1er étage d'une petite copropriété de caractère, calme et parfaitement entretenue. Un véritable cocon, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
L'APPARTEMENT
Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Entièrement rénové en 2021, cet appartement offre un intérieur moderne, fonctionnel et prêt à accueillir ses futurs occupants.
Son agencement optimisé comprend :
Une cave en sous-sol complète ce bien.
LA COPROPRIÉTÉ
Cette résidence intimiste de seulement 10 lots séduit par son ambiance conviviale et son agréable jardin partagé, un véritable privilège en milieu urbain.
La copropriété a bénéficié de nombreux travaux récents :
L'ENVIRONNEMENT
L'emplacement est un véritable point fort.
À seulement 50 mètres des lignes de tramway T3 et T6 (arrêt Gare de Villeurbanne), vous profitez d'une excellente desserte pour rejoindre rapidement Lyon et son agglomération.
Commerces, restaurants, services et commodités sont accessibles à pied, facilitant le quotidien. Le Médipôle Lyon-Villeurbanne se situe également à seulement 10 minutes de marche, un atout supplémentaire pour ce secteur particulièrement recherché.
LES ATOUTS
NOVEA Immobilier vous propose en exclusivité ce charmant studio de 26,60 m² Loi Carrez (28 m² au sol), situé au 1er étage d'une petite copropriété de caractère, calme et parfaitement entretenue. Un véritable cocon, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
L'APPARTEMENT
Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Entièrement rénové en 2021, cet appartement offre un intérieur moderne, fonctionnel et prêt à accueillir ses futurs occupants.
Son agencement optimisé comprend :
- Une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un espace salon confortable.
- Un coin nuit aménagé dans une alcôve, permettant de distinguer harmonieusement les espaces de vie et de repos.
- Salle d’eau avec douche et son WC
- De nombreux rangements intégrés, dont un grand dressing et un placard avec double penderie.
- Un radiateur électrique à chaleur douce, pour un confort optimal.
- Fenêtre double vitrage.
Une cave en sous-sol complète ce bien.
LA COPROPRIÉTÉ
Cette résidence intimiste de seulement 10 lots séduit par son ambiance conviviale et son agréable jardin partagé, un véritable privilège en milieu urbain.
La copropriété a bénéficié de nombreux travaux récents :
- Toiture rénovée en 2020.
- Réfection des colonnes électriques et gaz en 2022.
- Rénovation des parties communes en 2024.
- Porte d'entrée de l’immeuble sécurisée.
L'ENVIRONNEMENT
L'emplacement est un véritable point fort.
À seulement 50 mètres des lignes de tramway T3 et T6 (arrêt Gare de Villeurbanne), vous profitez d'une excellente desserte pour rejoindre rapidement Lyon et son agglomération.
Commerces, restaurants, services et commodités sont accessibles à pied, facilitant le quotidien. Le Médipôle Lyon-Villeurbanne se situe également à seulement 10 minutes de marche, un atout supplémentaire pour ce secteur particulièrement recherché.
LES ATOUTS
- Studio entièrement rénové en 2021.
- Belle exposition plein sud.
- Petite copropriété entretenue et sécurisée.
- Jardin partagé (rare en ville)
- Aucun travaux de copropriété à prévoir.
- DPE C : bonne performance énergétique.
Les points forts du bien
- idéal premier achat ou investisseur
- jardin partagé
- DPE C
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol28 m²
- Séjour21 m²
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage1
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationVilleurbanne 69100
- RéférenceVA19090
Détail des pièces
- salon (18.04 m2 carrez)18.25 m²
- salle d'eau + WC2.15 m²
- rangement 0.73 m²
- Alcove5.68 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 520.00 et 740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 951423417 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-23-027064
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 951423417 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-23-027064
