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Studio de 12,94 m² – Lyon 8e / Grange Blanche
86 500 €
Descriptif du bien
- Surface : 12.94 m²
- Pièces : 1
- Ascenseur : Non
NOVEA Immobilier vous propose ce charmant studio de 12,94 m², idéalement situé au 1er étage d’une petite copropriété de la rue Professeur Florence, en plein cœur du secteur Grange Blanche, l’un des plus recherchés du 8e arrondissement pour son dynamisme et son attractivité locative.
Dès l’entrée, on découvre une pièce de vie de 8,94 m², parfaitement rectangulaire, offrant un véritable potentiel d’aménagement. Sa mono-exposition Est lui apporte une luminosité agréable, tandis que la hauteur sous plafond ouvre la possibilité de créer une mezzanine ou un coin nuit en hauteur, après étude par un professionnel.
Une manière astucieuse d’exploiter pleinement l’espace et d’offrir un confort de vie nettement supérieur à ce que l’on trouve habituellement dans cette catégorie de surfaces.
La salle d’eau avec WC, d’une surface généreuse pour un studio (4 m²), complète l’ensemble de manière fonctionnelle.
Mais au-delà du bien lui-même, c’est surtout l’emplacement qui en fait une véritable opportunité. À seulement quelques minutes à pied du métro Grange Blanche, des tramways T2, T4 et futur T6, des lignes de bus, des commerces, des restaurants et de toutes les commodités du quotidien, ce studio bénéficie d’un environnement exceptionnel. Les facultés de médecine, les écoles d’infirmières, les pôles hospitaliers (Hôpital Édouard-Herriot, facultés Rockefeller), ainsi que les grandes universités accessibles en transports en font une adresse privilégiée pour les étudiants comme pour les jeunes actifs.
Pour les parents souhaitant investir pour loger leur enfant, ou pour les investisseurs recherchant un produit sécurisé et rentable, ce studio représente un placement idéal : forte demande locative, emplacement stratégique, et optimisation possible grâce à la hauteur sous plafond.
L’appartement vous sera présenté par Frédéric PERES - 06 37 70 80 15
Dès l’entrée, on découvre une pièce de vie de 8,94 m², parfaitement rectangulaire, offrant un véritable potentiel d’aménagement. Sa mono-exposition Est lui apporte une luminosité agréable, tandis que la hauteur sous plafond ouvre la possibilité de créer une mezzanine ou un coin nuit en hauteur, après étude par un professionnel.
Une manière astucieuse d’exploiter pleinement l’espace et d’offrir un confort de vie nettement supérieur à ce que l’on trouve habituellement dans cette catégorie de surfaces.
La salle d’eau avec WC, d’une surface généreuse pour un studio (4 m²), complète l’ensemble de manière fonctionnelle.
Mais au-delà du bien lui-même, c’est surtout l’emplacement qui en fait une véritable opportunité. À seulement quelques minutes à pied du métro Grange Blanche, des tramways T2, T4 et futur T6, des lignes de bus, des commerces, des restaurants et de toutes les commodités du quotidien, ce studio bénéficie d’un environnement exceptionnel. Les facultés de médecine, les écoles d’infirmières, les pôles hospitaliers (Hôpital Édouard-Herriot, facultés Rockefeller), ainsi que les grandes universités accessibles en transports en font une adresse privilégiée pour les étudiants comme pour les jeunes actifs.
Pour les parents souhaitant investir pour loger leur enfant, ou pour les investisseurs recherchant un produit sécurisé et rentable, ce studio représente un placement idéal : forte demande locative, emplacement stratégique, et optimisation possible grâce à la hauteur sous plafond.
L’appartement vous sera présenté par Frédéric PERES - 06 37 70 80 15
Les points forts du bien
- Petite copropriété
- Secteur Grange blanche avec Métro et Tram
- Surface recherché
- Location courte durée autorisée
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- Surface au sol13 m²
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage1
- Construction1900
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationLyon 69003
- RéférenceVA18085
Détail des pièces
- Pièce de vie8,94 m²
- SDB + WC4 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 850663956 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 850663956 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382
