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T2 Bellecour / Ampère
Vendu
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Descriptif du bien
- Surface : 50.54 m²
- Pièces : 2
- Chambres : 1
- Salle d'eau : 1
- Ascenseur : Oui
Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente cet appartement T2 en duplex de 45 m² Carrez (50 m² habitables), idéalement situé dans l’une des rues emblématiques de Lyon, au 36 rue Victor Hugo.
L’appartement se trouve au 5e et dernier étage (avec ascenseur) d’un immeuble parfaitement entretenu dont la toiture a été entièrement rénovée.
Le bien donne exclusivement sur cour, vous offrant un calme absolu tout en étant au cœur de la Presqu’île.
Cet appartement a fait l’objet d’une rénovation complète en 2021 (isolation intérieure, électricité remise aux normes, plomberie, sols, peintures, remplacement du cumulus…).
Le bien se compose de la façon suivante :
Passé le seuil de l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie d’environ 30 m², baignée de lumière grâce à ses deux ouvertures, sans vis-à-vis, et offrant une agréable vue sur les toits lyonnais.
La cuisine, partiellement aménagée et équipée, dispose de deux arrivées prévues pour le lave-linge et le lave-vaisselle.
Un escalier mène à la partie nuit et à la salle d’eau. Vous y trouverez une chambre d’environ 12 m² Carrez avec rangements intégrés, des toilettes indépendantes et une salle d’eau équipée d’une grande vasque.
Charges et précisions :
Les charges s’élèvent à 63 € par mois et comprennent l’entretien des parties communes, les charges d’ascenseur et le fonds de travaux.
La taxe foncière est de 873 € par an.
Les huisseries sont en PVC double vitrage, tout comme le vélux de la chambre, équipé d’un store intégré.
Les parties communes sont en bon état général.
Vous profitez d’une copropriété à taille humaine, bien entretenue et conviviale.
Que vous soyez à la recherche de votre premier achat, d’un investissement locatif ou d’un pied-à-terre en plein centre de Lyon, ce bien saura répondre à toutes vos attentes.
L’appartement se trouve au 5e et dernier étage (avec ascenseur) d’un immeuble parfaitement entretenu dont la toiture a été entièrement rénovée.
Le bien donne exclusivement sur cour, vous offrant un calme absolu tout en étant au cœur de la Presqu’île.
Cet appartement a fait l’objet d’une rénovation complète en 2021 (isolation intérieure, électricité remise aux normes, plomberie, sols, peintures, remplacement du cumulus…).
Le bien se compose de la façon suivante :
Passé le seuil de l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie d’environ 30 m², baignée de lumière grâce à ses deux ouvertures, sans vis-à-vis, et offrant une agréable vue sur les toits lyonnais.
La cuisine, partiellement aménagée et équipée, dispose de deux arrivées prévues pour le lave-linge et le lave-vaisselle.
Un escalier mène à la partie nuit et à la salle d’eau. Vous y trouverez une chambre d’environ 12 m² Carrez avec rangements intégrés, des toilettes indépendantes et une salle d’eau équipée d’une grande vasque.
Charges et précisions :
Les charges s’élèvent à 63 € par mois et comprennent l’entretien des parties communes, les charges d’ascenseur et le fonds de travaux.
La taxe foncière est de 873 € par an.
Les huisseries sont en PVC double vitrage, tout comme le vélux de la chambre, équipé d’un store intégré.
Les parties communes sont en bon état général.
Vous profitez d’une copropriété à taille humaine, bien entretenue et conviviale.
Que vous soyez à la recherche de votre premier achat, d’un investissement locatif ou d’un pied-à-terre en plein centre de Lyon, ce bien saura répondre à toutes vos attentes.
Les points forts du bien
- Emplacement prisé
- Dernier étage
- Sur cour, au calme
- DPE D et bien en excellent état
- Grande pièce de vie
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol45 m²
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage5
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- ExpositionOuest
- IsolationIsolation des murs Est pour l'acoustique
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationLyon 69002
- RéférenceVA17719
- Taxe foncière873 € /an
- Charges63 € /mois
Détail des pièces
- Séjour / Cuisine (28,24m2 Carrez)29,31 m²
- Chambre (11,81m2 Carrez)14,91 m²
- Salle d'eau (3,13m2 Carrez)4,43 m²
- Toilettes1,89 m²
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 29 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 756 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1082.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 831261029 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018160
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 831261029 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018160
