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T2 traversant de 42 m² – Lyon 8e / Grange Blanche
192 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 42.03 m²
- Pièces : 2
- Ascenseur : Non
NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter, au cœur du très recherché secteur Grange Blanche, ce charmant appartement de 42 m², idéalement situé rue Professeur Florence, dans une petite copropriété au calme et parfaitement entretenue.
Situé au premier étage, ce T2 traversant Est/Ouest séduit immédiatement par sa luminosité naturelle et son agencement optimal. Dès l’entrée, le ton est donné : les volumes sont agréables, l’ambiance est chaleureuse et le potentiel évident.
Sur la gauche, la belle pièce de vie de 23 m², baignée de lumière grâce à ses deux grandes fenêtres exposées Est, bénéficie d’une hauteur sous plafond confortable ainsi que d’une cheminée qui lui confère un charme indéniable. La cuisine ouverte participe à cette atmosphère conviviale, offrant un espace facile à repenser et à moderniser selon vos envies.
À droite de l’entrée, l’espace nuit se veut calme et reposant. La grande chambre de 11,53 m², exposée Ouest, donne sur la cour intérieure, garantissant tranquillité et belle luminosité en fin de journée. Une salle d’eau bien proportionnée ainsi que des WC séparés complètent ce bien, dont la configuration générale est aussi pratique qu’agréable.
Quelques travaux de rafraîchissement ou de rénovation permettront de révéler pleinement tout le potentiel de cet appartement, dont la base saine, la luminosité traversante et la localisation privilégiée en font un produit rare sur le secteur.
À seulement quelques pas du métro Grange Blanche, des trams, des commerces, des écoles et des pôles hospitaliers, vous profitez ici d’un emplacement idéal, recherché autant pour sa praticité que pour la qualité de vie qu’il offre.
Ce bien de 42,03 m², proposé au prix de 199 000 €, représente une opportunité à saisir pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif parfaitement placé.
L’appartement vous sera présenté par Frédéric PERES - 06 37 70 80 15
Situé au premier étage, ce T2 traversant Est/Ouest séduit immédiatement par sa luminosité naturelle et son agencement optimal. Dès l’entrée, le ton est donné : les volumes sont agréables, l’ambiance est chaleureuse et le potentiel évident.
Sur la gauche, la belle pièce de vie de 23 m², baignée de lumière grâce à ses deux grandes fenêtres exposées Est, bénéficie d’une hauteur sous plafond confortable ainsi que d’une cheminée qui lui confère un charme indéniable. La cuisine ouverte participe à cette atmosphère conviviale, offrant un espace facile à repenser et à moderniser selon vos envies.
À droite de l’entrée, l’espace nuit se veut calme et reposant. La grande chambre de 11,53 m², exposée Ouest, donne sur la cour intérieure, garantissant tranquillité et belle luminosité en fin de journée. Une salle d’eau bien proportionnée ainsi que des WC séparés complètent ce bien, dont la configuration générale est aussi pratique qu’agréable.
Quelques travaux de rafraîchissement ou de rénovation permettront de révéler pleinement tout le potentiel de cet appartement, dont la base saine, la luminosité traversante et la localisation privilégiée en font un produit rare sur le secteur.
À seulement quelques pas du métro Grange Blanche, des trams, des commerces, des écoles et des pôles hospitaliers, vous profitez ici d’un emplacement idéal, recherché autant pour sa praticité que pour la qualité de vie qu’il offre.
Ce bien de 42,03 m², proposé au prix de 199 000 €, représente une opportunité à saisir pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif parfaitement placé.
L’appartement vous sera présenté par Frédéric PERES - 06 37 70 80 15
Les points forts du bien
- Appartement lumineux
- Traversant
- Chambre au calme sur cour
- Proximité transports et commodités
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois/Simple vitrage
- Séjour23 m²
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage1
- Construction1900
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationLyon 69003
- RéférenceVA18087
Détail des pièces
- Entrée1,81 m²
- Séjour / cuisine23,13 m²
- WC1,30 m²
- SDB4,26 m²
- Chambre11,53 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 850663956 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 850663956 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382
