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T2 possibilité T3 dernier étage avec balcon
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Descriptif du bien
- Surface : 56 m²
- Pièces : 2
- Chambres : 1
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
Niché au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété, NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer à la vente ce joli T2.
D'une superficie de 57 m2 et doté d'un fort potentiel vous pourrez très facilement le transformer en T3 en créant une seconde chambre.
COIN JOUR
Une fois la porte franchie, vous arriverez dans un petit dégagement desservant tous les espaces de l'appartement à commencer par le coin jour.
Vous découvrirez alors le grand salon et succomberez alors immédiatement à la grande luminosité apportée par les grandes baies vitrées et au bel ensoleillement dû à l'exposition ouest.
Vous disposez d'un accès à un beau balcon de 6m2 depuis lequel vous profiterez d'une vue sur la verdure et le parc de la copropriété sans aucun vis-à-vis.
Attenante au salon, vous découvrirez la cuisine à équiper totalement de 9 m2 et son cellier de 2,2m2.
COIN NUIT
Depuis l'entrée, vous emprunterez un petit couloir avec des placards de chaque coté pour ensuite accéder à la chambre, plein Est, de 12 m2 également dotée de grandes huisseries.
Une confortable salle de bain de 4,6 m2 et un WC indépendant complètent cet espace.
LES PLUS
- Dernier étage
- Balcon
- Cave
- Proximité commerces et transports
- Proximité voie verte et point du jour
POTENTIEL
L'agencement et la distribution actuelle du bien vous permet de vous projeter dans différentes transformations:
- Une envie d'une pièce de vie très spacieuse ? Il vous suffit simplement d'ouvrir la cloison entre la cuisine et le séjour et vous créerez un coin jour d'environ 32m2. Vous aurez ainsi un T2 avec de très beaux volumes.
- Vous avez la volonté de créer un T3 compact? Vous n'aurez qu'a implanter la 2 ème chambre dans l'actuelle cuisine et déplacer le coin cuisine dans le salon.
ENVIRONNEMENT
À proximité immédiates des commerces avec le point du jour à 2 mns en voiture, vous disposerez en bas de la copropriété un arrêt de bus vous menant en 7 minutes à Gorge de loup et au métro D et à un grand nombre d'écoles supérieures et la chambre de commerces.
Vous profiterez également d'un cadre de vie au vert où vous pourrez aller courir ou vous promener sur la vois verte/
Que ce soit pour un projet de résidence principale ou pour faire un investissement locatif, ne perdez plus un instant et contactez moi au plus vite, pour découvrir ce joli appartement qui n'attend plus que vous.
D'une superficie de 57 m2 et doté d'un fort potentiel vous pourrez très facilement le transformer en T3 en créant une seconde chambre.
COIN JOUR
Une fois la porte franchie, vous arriverez dans un petit dégagement desservant tous les espaces de l'appartement à commencer par le coin jour.
Vous découvrirez alors le grand salon et succomberez alors immédiatement à la grande luminosité apportée par les grandes baies vitrées et au bel ensoleillement dû à l'exposition ouest.
Vous disposez d'un accès à un beau balcon de 6m2 depuis lequel vous profiterez d'une vue sur la verdure et le parc de la copropriété sans aucun vis-à-vis.
Attenante au salon, vous découvrirez la cuisine à équiper totalement de 9 m2 et son cellier de 2,2m2.
COIN NUIT
Depuis l'entrée, vous emprunterez un petit couloir avec des placards de chaque coté pour ensuite accéder à la chambre, plein Est, de 12 m2 également dotée de grandes huisseries.
Une confortable salle de bain de 4,6 m2 et un WC indépendant complètent cet espace.
LES PLUS
- Dernier étage
- Balcon
- Cave
- Proximité commerces et transports
- Proximité voie verte et point du jour
POTENTIEL
L'agencement et la distribution actuelle du bien vous permet de vous projeter dans différentes transformations:
- Une envie d'une pièce de vie très spacieuse ? Il vous suffit simplement d'ouvrir la cloison entre la cuisine et le séjour et vous créerez un coin jour d'environ 32m2. Vous aurez ainsi un T2 avec de très beaux volumes.
- Vous avez la volonté de créer un T3 compact? Vous n'aurez qu'a implanter la 2 ème chambre dans l'actuelle cuisine et déplacer le coin cuisine dans le salon.
ENVIRONNEMENT
À proximité immédiates des commerces avec le point du jour à 2 mns en voiture, vous disposerez en bas de la copropriété un arrêt de bus vous menant en 7 minutes à Gorge de loup et au métro D et à un grand nombre d'écoles supérieures et la chambre de commerces.
Vous profiterez également d'un cadre de vie au vert où vous pourrez aller courir ou vous promener sur la vois verte/
Que ce soit pour un projet de résidence principale ou pour faire un investissement locatif, ne perdez plus un instant et contactez moi au plus vite, pour découvrir ce joli appartement qui n'attend plus que vous.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour21 m²
- Surface balcon5 m²
- Chambres1
- Salle de bains1
- WC1
- Étage2
- Construction1980
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineNue/Indépendante
- VueVerdure
- ExpositionOuest
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationLyon 69005
- RéférenceVA13296
- Charges145 € /mois
Détail des pièces
- Entrée5,2 m²
- WC1,3 m²
- Salle de bain4,6 m²
- Chambre12,2 m²
- Salon21 m²
- Cuisine 9 m²
- Cellier2,5 m²
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 740 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 841887516 • RCP LLOYD'S W3329517PNPI
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 841887516 • RCP LLOYD'S W3329517PNPI
