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T2 de 55m2 Coeur 6ème
250 000 €
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Descriptif du bien
- Surface : 54.04 m²
- Pièces : 2
- Chambres : 1
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
Idéalement situé à la croisée des quartiers Masséna et Brotteaux, dans l’un des secteurs les plus recherchés du 6ème arrondissement de Lyon, Novea Immobilier vous propose de découvrir ce T2 de plus de 54 m², situé au 4ème étage sur 5, sans ascenseur, au sein d’une copropriété à taille humaine et bien suivie.
L’appartement bénéficie d’une agréable luminosité grâce à ses deux grandes ouvertures exposées Sud.
La pièce de vie, d’environ 24 m², constitue le véritable cœur de l’appartement. Elle se prolonge par un espace cuisine d’environ 6 m², actuellement à aménager, offrant la possibilité de créer une cuisine ouverte et un espace de vie chaleureux, contemporain et entièrement personnalisé.
Côté nuit, la chambre d’environ 10,7 m² donne sur cour, offrant ainsi un environnement calme et reposant. Une salle de bain entièrement carrelée et fonctionnelle ainsi que des toilettes indépendantes situées à l’entrée complètent l’agencement.
Le logement dispose de menuiseries PVC double vitrage, d'un DPE en D ainsi que d’un chauffage et d’une production d’eau chaude individuels au gaz.
La copropriété, composée de seulement six lots d’habitation, a fait l’objet de plusieurs travaux importants ces dernières années : ravalement réalisé en 2018-2019, réfection de la toiture en 2026, reprise des cheminées et des eaux usées également en 2026. La chaudière gaz a également été changée.
L’immeuble est par ailleurs édifié sur son propre terrain, sans bail HCL.
Les charges de copropriété s’élèvent à 191 € par mois et comprennent l’entretien des parties communes, le nettoyage et la gestion des poubelles, les frais de syndic ainsi que le fonds travaux. La taxe foncière pour 2026 est de 508 €.
Un appartement qui offre ainsi une combinaison intéressante entre emplacement recherché, luminosité, calme côté nuit et potentiel de personnalisation, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial.
L’appartement bénéficie d’une agréable luminosité grâce à ses deux grandes ouvertures exposées Sud.
La pièce de vie, d’environ 24 m², constitue le véritable cœur de l’appartement. Elle se prolonge par un espace cuisine d’environ 6 m², actuellement à aménager, offrant la possibilité de créer une cuisine ouverte et un espace de vie chaleureux, contemporain et entièrement personnalisé.
Côté nuit, la chambre d’environ 10,7 m² donne sur cour, offrant ainsi un environnement calme et reposant. Une salle de bain entièrement carrelée et fonctionnelle ainsi que des toilettes indépendantes situées à l’entrée complètent l’agencement.
Le logement dispose de menuiseries PVC double vitrage, d'un DPE en D ainsi que d’un chauffage et d’une production d’eau chaude individuels au gaz.
La copropriété, composée de seulement six lots d’habitation, a fait l’objet de plusieurs travaux importants ces dernières années : ravalement réalisé en 2018-2019, réfection de la toiture en 2026, reprise des cheminées et des eaux usées également en 2026. La chaudière gaz a également été changée.
L’immeuble est par ailleurs édifié sur son propre terrain, sans bail HCL.
Les charges de copropriété s’élèvent à 191 € par mois et comprennent l’entretien des parties communes, le nettoyage et la gestion des poubelles, les frais de syndic ainsi que le fonds travaux. La taxe foncière pour 2026 est de 508 €.
Un appartement qui offre ainsi une combinaison intéressante entre emplacement recherché, luminosité, calme côté nuit et potentiel de personnalisation, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial.
Les points forts du bien
- Copropriété à taille humaine
- Beaux volumes
- Luminosité du bien
- Belle hauteur sous plafond
- Façade ravalée
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Chambres1
- Salle de bains1
- WC1
- Étage4
- Construction1900
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineNue/Coin cuisine
- ExpositionSud
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationLyon 69006
- RéférenceVA19224
- Taxe foncière508 € /an
- Charges191 € /mois
Détail des pièces
- Entrée6,11 m²
- Séjour24,45 m²
- Cuisine5,61 m²
- Chambre 10,86 m²
- Salle de bain4,61 m²
- Toilettes1,07 m²
- Placard 10,34 m²
- Placard 20,31 m²
- Placard 30,43 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 890775042 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018238
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 890775042 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018238
