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T2 - Coeur Lyon 7ème
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Descriptif du bien
- Surface : 49.51 m²
- Pièces : 2
- Chambres : 1
- Salle d'eau : 1
- Ascenseur : Non
Novea Immobilier vous présente en exclusivité ce duplex idéalement placé Rue d'Anvers au sein d'une copropriété à taille humaine.
D'une superficie de 50m2 carrez et 61m1 habitables, cet appartement prend place au 2ème et dernier étage (sans ascenseur), en intérieur de copropriété, vous offrant du calme tout en étant à deux pas des commerces et des transports.
Le bien se compose de la façon suivante :
- une entrée desservant des premières toilettes indépendantes, une pièce de vie ouverte composée d'un espace salon et d'une cuisine partiellement aménagée et équipée avec son îlot.
- l'escalier dessert l'espace nuit, un coin bureau, des secondes toilettes et une salle d'eau.
Charges et précisions
Les charges sont de 122€/mois. Elles incluent l'entretien général de l'immeuble, les frais de syndic, l'eau froide et le fonds travaux. La taxe foncière est de 571€ pour l'année 2025.
Les huisseries sont en double vitrage. Le velux a entièrement été changé en juillet 2023. L'électricité a été reprise en 2019 et les radiateurs ont été changés courant 2020.
Le bien dispose d'une cave.
Ce bien, au coeur du 7ème, est idéal pour un bien à terre, un premier achat ou un investissement locatif serein. Vous souhaitez organiser une visite ? Contactez nous.
D'une superficie de 50m2 carrez et 61m1 habitables, cet appartement prend place au 2ème et dernier étage (sans ascenseur), en intérieur de copropriété, vous offrant du calme tout en étant à deux pas des commerces et des transports.
Le bien se compose de la façon suivante :
- une entrée desservant des premières toilettes indépendantes, une pièce de vie ouverte composée d'un espace salon et d'une cuisine partiellement aménagée et équipée avec son îlot.
- l'escalier dessert l'espace nuit, un coin bureau, des secondes toilettes et une salle d'eau.
Charges et précisions
Les charges sont de 122€/mois. Elles incluent l'entretien général de l'immeuble, les frais de syndic, l'eau froide et le fonds travaux. La taxe foncière est de 571€ pour l'année 2025.
Les huisseries sont en double vitrage. Le velux a entièrement été changé en juillet 2023. L'électricité a été reprise en 2019 et les radiateurs ont été changés courant 2020.
Le bien dispose d'une cave.
Ce bien, au coeur du 7ème, est idéal pour un bien à terre, un premier achat ou un investissement locatif serein. Vous souhaitez organiser une visite ? Contactez nous.
Les points forts du bien
- Emplacement recherché
- Bonne répartition des volumes
- Dernier étage
- Copropriété à taille humaine
- DPE en D
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol62 m²
- Séjour30 m²
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC2
- Étage2
- Construction1940
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueCour
- ExpositionNord-Est
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationLyon 69007
- RéférenceVA17062
- Taxe foncière571 € /an
- Charges122 € /mois
Détail des pièces
- Entrée 1,48 m²
- Toilettes1,04 m²
- Séjour / cuisine (31,12m2)29,66 m²
- Dégagement (11,04m2)7,80 m²
- Chambre (11,63m2)7,05 m²
- Sale d'eau / toilettes (4,94m2)2,48 m²
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 25 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 464 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1183.00 € et 1601.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 831261029 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018160
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 831261029 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018160
