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Appartement T2 / Pont Mouton
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Descriptif du bien
- Surface : 54 m²
- Pièces : 2
- Chambres : 1
- Salle de bains : 1
Idéalement situé dans le 9ème arrondissement de Lyon, à quelques pas de la place du Pont Mouton, au cœur de Valmy, et au pied du métro D, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement T2 de 54 m² carrez, au 1er étage sur 2 d’une charmante petite copropriété de 6 lots.
LE BIEN
Dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie spacieuse de près de 25 m², véritable cœur de l’appartement.
Dans le prolongement, une cuisine indépendante de plus de 8 m² pourra facilement être repensée ou ouverte pour créer un bel espace à vivre.
Côté nuit, la chambre de 12,8 m² offre un beau volume, avec niche de rangement et accès direct à la salle de bains avec WC, d’environ 8 m², à réagencer selon vos envies. Un WC indépendant complète les prestations.
Cet appartement, sain et traversant, nécessite une rénovation complète, mais son agencement optimisé et ses volumes généreux constituent une excellente base pour un premier achat ou investissement locatif.
À RETENIR :
Situé à quelques mètres du métro Valmy, vous bénéficiez de tous les commerces de proximité, du marché, de nombreux restaurants et bars de quartier, ainsi que d’un accès immédiat aux quais de Saône (bus et Vélo’v à 2 min à pied).
POUR QUI ?
LE BIEN
Dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie spacieuse de près de 25 m², véritable cœur de l’appartement.
Dans le prolongement, une cuisine indépendante de plus de 8 m² pourra facilement être repensée ou ouverte pour créer un bel espace à vivre.
Côté nuit, la chambre de 12,8 m² offre un beau volume, avec niche de rangement et accès direct à la salle de bains avec WC, d’environ 8 m², à réagencer selon vos envies. Un WC indépendant complète les prestations.
Cet appartement, sain et traversant, nécessite une rénovation complète, mais son agencement optimisé et ses volumes généreux constituent une excellente base pour un premier achat ou investissement locatif.
À RETENIR :
- T2 de 54 m² carrez
- Vue dégagée
- Copropriété calme
- Étage intermédiaire (1/2) sans ascenseur
- Chauffage et eau chaude électriques individuels
- Fort potentiel d’aménagement et de valorisation
Situé à quelques mètres du métro Valmy, vous bénéficiez de tous les commerces de proximité, du marché, de nombreux restaurants et bars de quartier, ainsi que d’un accès immédiat aux quais de Saône (bus et Vélo’v à 2 min à pied).
POUR QUI ?
- Un investisseur à la recherche d’un bien à rénover
- Un jeune couple souhaitant créer son cocon dans un quartier vivant
- Ou encore un projet de colocation, possible grâce aux volumes
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- Séjour25 m²
- Chambres1
- Salle de bains1
- WC1
- Étage1
- Construction1950
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée/Indépendante
- ExpositionNord-Est
- IsolationLaine de verre
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationLyon 69009
- RéférenceVA15895
- Charges113,73 € /mois
Détail des pièces
- Cuisine8,2 m²
- Séjour25 m²
- Chambre12,8 m²
- Salle de bain8 m²
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 844047829 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-20-015463
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 844047829 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-20-015463
