Vendu
T2 à deux pas du 8ème
Vendu
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Descriptif du bien
- Surface : 38.21 m²
- Pièces : 2
- Chambres : 1
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
**** SOUS OFFRE ****
Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement T2.
Vous recherchez votre première acquisition ou un investissement locatif (hors encadrement des loyers) ?
Environnement
Situé à la frontière entre le 8ème arrondissement de Lyon et Vénissieux, ce joli deux pièces est au 1er étage sur 4 de son immeuble édifié fin 2012 (Bouygues Immobilier).
Ce bien d''une superficie de 38m², agrémenté d'un bel extérieur de 5m2 et d'un box, possède de nombreux atouts.
Accès direct au périphérique, à proximité immédiate du T4 & T6, et des commerces du quotidien.
Bien
Passé le seuil de l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie en L, ce qui est idéal. Vous aurez, d'un côté, l'espace cuisine, aujourd'hui équipée simplement avec des rangements muraux et un évier. Vous bénéficiez d'une surface suffisante pour optimiser les volumes, créer un plan de travail ... L'emplacement pour la machine à laver se situe également dans cette pièce. De l'autre côté, se situe le séjour donnant directement sur votre loggia, au calme et en intérieur de copropriété.
Puis, vous accédez à la chambre d'une superficie de 12,5m2 et à sa salle de bain en enfilade, spacieuse et carrelée.
Charges et précisions
Les charges sont de 113€ / mois : elles incluent l'entretien des parties communes, l'assurance du bâtiment, les charges ascenseur, le chauffage collectif (mais avec répartiteur individuel) et le fonds travaux.
Pour votre confort et votre bien être, un box fermé en sous sol vous est proposé en sus du prix de vente (15 000€).
Portail automatique pour l’accès au parking de la copropriété.
Les huisseries sont en double vitrage avec stores manuels.
Le bien a entièrement été repeint en blanc.
N'hésitez pas à me contacter pour toute question et afin d'organiser une visite, je me ferai un plaisir de vous faire découvrir ce bien.
Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement T2.
Vous recherchez votre première acquisition ou un investissement locatif (hors encadrement des loyers) ?
Environnement
Situé à la frontière entre le 8ème arrondissement de Lyon et Vénissieux, ce joli deux pièces est au 1er étage sur 4 de son immeuble édifié fin 2012 (Bouygues Immobilier).
Ce bien d''une superficie de 38m², agrémenté d'un bel extérieur de 5m2 et d'un box, possède de nombreux atouts.
Accès direct au périphérique, à proximité immédiate du T4 & T6, et des commerces du quotidien.
Bien
Passé le seuil de l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie en L, ce qui est idéal. Vous aurez, d'un côté, l'espace cuisine, aujourd'hui équipée simplement avec des rangements muraux et un évier. Vous bénéficiez d'une surface suffisante pour optimiser les volumes, créer un plan de travail ... L'emplacement pour la machine à laver se situe également dans cette pièce. De l'autre côté, se situe le séjour donnant directement sur votre loggia, au calme et en intérieur de copropriété.
Puis, vous accédez à la chambre d'une superficie de 12,5m2 et à sa salle de bain en enfilade, spacieuse et carrelée.
Charges et précisions
Les charges sont de 113€ / mois : elles incluent l'entretien des parties communes, l'assurance du bâtiment, les charges ascenseur, le chauffage collectif (mais avec répartiteur individuel) et le fonds travaux.
Pour votre confort et votre bien être, un box fermé en sous sol vous est proposé en sus du prix de vente (15 000€).
Portail automatique pour l’accès au parking de la copropriété.
Les huisseries sont en double vitrage avec stores manuels.
Le bien a entièrement été repeint en blanc.
N'hésitez pas à me contacter pour toute question et afin d'organiser une visite, je me ferai un plaisir de vous faire découvrir ce bien.
Les points forts du bien
- Copropriété récente et bien entretenue
- Excellente performance énergétique
- Extérieur de 5m2
- Box fermé PMR
- Aucune nuisance citadine
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz, Granulés/Collectif
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface balcon5 m²
- Chambres1
- Salle de bains1
- WC1
- Étage1
- Construction2012
- État intérieurEn bon état
- CuisineNon équipée/Américaine
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationVénissieux 69200
- RéférenceVA12989
- Taxe foncière658 € /an
- Charges113 € /mois
Détail des pièces
- Pièce de vie 21,34 m²
- Chambre 11,32 m²
- Salle d'eau et WC5,55 m²
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 590 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 356 €/an. Procédure en cours : Assignation du promoteur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 244.00 et 330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 831261029 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018160
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 831261029 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018160
