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T3 en duplex de 64 M2 avec un grand balcon
325 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 65 m²
- Pièces : 3
- Ascenseur : Oui
NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce charmant T3 en duplex de 64 m², agrémenté d’un balcon de plus de 10 m², idéalement situé dans un quartier recherché et agréable de Caluire-et-Cuire.
L’APPARTEMENT
Situé au 3ᵉ et dernier étage d’une résidence récente de 2021, ce véritable duplex séduit dès l’entrée par sa belle pièce de vie de plus de 31 m². Celle-ci accueille une cuisine moderne, aménagée et équipée, ouverte sur un salon lumineux bénéficiant de larges ouvertures sur l’extérieur.
L’espace de vie se prolonge naturellement vers un généreux balcon de 10,80 m², idéal pour profiter des beaux jours et partager de bons moments.
Ce niveau comprend également des WC indépendants avec un espace buanderie pratique et discret.
À l’étage, un escalier mène à l’espace nuit, aujourd’hui composé d’une spacieuse chambre de 13 m² avec coin bureau, d’un dressing de 4 m² et d’une salle d’eau moderne.
L’agencement actuel peut facilement être repensé afin de recréer deux chambres distinctes tout en conservant la salle d’eau, offrant ainsi une configuration adaptée à différents projets de vie.
Les prestations récentes et de qualité, l’optimisation des espaces ainsi que le caractère authentique du duplex en font un bien particulièrement agréable à vivre. Le balcon, véritable prolongement du séjour, constitue un atout supplémentaire très apprécié.
Côté performance énergétique, l’appartement bénéficie d’un DPE classé C.
Possibilité d’acquérir en supplément un garage fermé en sous-sol au prix de 20 000 €.
L’ENVIRONNEMENT
Vous profiterez d’un emplacement privilégié, à moins de 5 minutes à pied de la Voie Verte, idéal pour les promenades, les déplacements doux ou les activités sportives.
Toutes les commodités du quotidien sont accessibles au pied de l’immeuble : commerces, services et établissements de proximité participent à une qualité de vie particulièrement appréciable.
Côté transports, la station de métro Cuire se situe à seulement 10 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon.
L’APPARTEMENT
Situé au 3ᵉ et dernier étage d’une résidence récente de 2021, ce véritable duplex séduit dès l’entrée par sa belle pièce de vie de plus de 31 m². Celle-ci accueille une cuisine moderne, aménagée et équipée, ouverte sur un salon lumineux bénéficiant de larges ouvertures sur l’extérieur.
L’espace de vie se prolonge naturellement vers un généreux balcon de 10,80 m², idéal pour profiter des beaux jours et partager de bons moments.
Ce niveau comprend également des WC indépendants avec un espace buanderie pratique et discret.
À l’étage, un escalier mène à l’espace nuit, aujourd’hui composé d’une spacieuse chambre de 13 m² avec coin bureau, d’un dressing de 4 m² et d’une salle d’eau moderne.
L’agencement actuel peut facilement être repensé afin de recréer deux chambres distinctes tout en conservant la salle d’eau, offrant ainsi une configuration adaptée à différents projets de vie.
Les prestations récentes et de qualité, l’optimisation des espaces ainsi que le caractère authentique du duplex en font un bien particulièrement agréable à vivre. Le balcon, véritable prolongement du séjour, constitue un atout supplémentaire très apprécié.
Côté performance énergétique, l’appartement bénéficie d’un DPE classé C.
Possibilité d’acquérir en supplément un garage fermé en sous-sol au prix de 20 000 €.
L’ENVIRONNEMENT
Vous profiterez d’un emplacement privilégié, à moins de 5 minutes à pied de la Voie Verte, idéal pour les promenades, les déplacements doux ou les activités sportives.
Toutes les commodités du quotidien sont accessibles au pied de l’immeuble : commerces, services et établissements de proximité participent à une qualité de vie particulièrement appréciable.
Côté transports, la station de métro Cuire se situe à seulement 10 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon.
Les points forts du bien
- extérieur de 10m2
- DPE C
- immeuble de 2021
- possibilité d'avoir un garage en SUS
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol65 m²
- Séjour25 m²
- Surface balcon11 m²
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage3
- Construction2021
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationCaluire-et-Cuire 69300
- RéférenceVA14762
Détail des pièces
- Salon / cuisine31.44 m²
- WC / buanderie4.10 m²
- dégagement 2.30 m²
- chambre13.20 m²
- coin bureau5.50 m²
- salle d'eau3.40 m²
- dressing4.27 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 42 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 249 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 620.00 et 900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 951423417 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-23-027064
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 951423417 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-23-027064
