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Appartement T3 - 67 m2 avec Terrasse et garage
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Descriptif du bien
- Surface : 67.2 m²
- Pièces : 3
- Chambres : 2
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter, en plein cœur de Collonges-au-Mont-d’Or, ce bel appartement de type T3 situé rue du Général de Gaulle, au sein d’une résidence récente et bien entretenue, offrant un cadre de vie à la fois pratique, lumineux et agréable.
La pièce de vie, véritable centre de l’appartement, séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa luminosité. D’une surface d’environ 25 m², le séjour offre un espace confortable et facile à aménager, permettant d’accueillir aussi bien un salon convivial qu’un espace repas. Les larges ouvertures, associées à une triple exposition, créent une atmosphère chaleureuse et baignée de lumière tout au long de la journée.
Dans le prolongement naturel du séjour, l’appartement s’ouvre sur une grande terrasse de 20 m², véritable atout du bien. Cet espace extérieur, calme et ensoleillé, permet d’installer une grande table, un salon de jardin ou un coin détente, et devient une réelle extension de la pièce de vie aux beaux jours. La terrasse offre une vue dégagée sur l’environnement de la résidence, dans une ambiance paisible.
Attenante au séjour, la cuisine aménagée et équipée est à la fois fonctionnelle et bien distincte. Son agencement efficace facilite le quotidien et elle se prolonge par une loggia, idéale pour accueillir un espace de rangement complémentaire, apportant un vrai confort supplémentaire.
Côté nuit, l’appartement offre une distribution claire et bien pensée, à l’écart des espaces de vie. La chambre principale, orientée au calme, propose un volume confortable et propice au repos. À ses côtés, un espace bureau vient compléter l’ensemble : idéal pour le télétravail, une chambre d’enfant ou une chambre d’appoint, il s’adapte facilement aux besoins du quotidien. Une salle de bains fonctionnelle ainsi que des WC indépendants viennent compléter cet espace, assurant confort et praticité jour après jour.
La résidence, construite en 2004, se distingue par son entretien soigné et son cadre de vie agréable. L’appartement bénéficie de la présence d’un ascenseur ainsi que d’une cave incluse avec le bien, offrant un espace de stockage appréciable.
Un garage fermé est proposé en supplément, une solution de stationnement sécurisée et recherchée dans le secteur. L’environnement est à la fois calme et central, avec un accès immédiat aux commerces, aux transports et à la vie de village de Collonges-au-Mont-d’Or.
Un appartement lumineux, bien agencé et doté d’un extérieur généreux, idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement patrimonial de qualité.
La pièce de vie, véritable centre de l’appartement, séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa luminosité. D’une surface d’environ 25 m², le séjour offre un espace confortable et facile à aménager, permettant d’accueillir aussi bien un salon convivial qu’un espace repas. Les larges ouvertures, associées à une triple exposition, créent une atmosphère chaleureuse et baignée de lumière tout au long de la journée.
Dans le prolongement naturel du séjour, l’appartement s’ouvre sur une grande terrasse de 20 m², véritable atout du bien. Cet espace extérieur, calme et ensoleillé, permet d’installer une grande table, un salon de jardin ou un coin détente, et devient une réelle extension de la pièce de vie aux beaux jours. La terrasse offre une vue dégagée sur l’environnement de la résidence, dans une ambiance paisible.
Attenante au séjour, la cuisine aménagée et équipée est à la fois fonctionnelle et bien distincte. Son agencement efficace facilite le quotidien et elle se prolonge par une loggia, idéale pour accueillir un espace de rangement complémentaire, apportant un vrai confort supplémentaire.
Côté nuit, l’appartement offre une distribution claire et bien pensée, à l’écart des espaces de vie. La chambre principale, orientée au calme, propose un volume confortable et propice au repos. À ses côtés, un espace bureau vient compléter l’ensemble : idéal pour le télétravail, une chambre d’enfant ou une chambre d’appoint, il s’adapte facilement aux besoins du quotidien. Une salle de bains fonctionnelle ainsi que des WC indépendants viennent compléter cet espace, assurant confort et praticité jour après jour.
La résidence, construite en 2004, se distingue par son entretien soigné et son cadre de vie agréable. L’appartement bénéficie de la présence d’un ascenseur ainsi que d’une cave incluse avec le bien, offrant un espace de stockage appréciable.
Un garage fermé est proposé en supplément, une solution de stationnement sécurisée et recherchée dans le secteur. L’environnement est à la fois calme et central, avec un accès immédiat aux commerces, aux transports et à la vie de village de Collonges-au-Mont-d’Or.
Un appartement lumineux, bien agencé et doté d’un extérieur généreux, idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement patrimonial de qualité.
Les points forts du bien
- Grande terrasse ensoleillée
- Appartement bien agencé
- Garage disponible en sus
- Plein centre de Collonges
- Triple exposition
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Séjour25 m²
- Surface balcon5 m²
- Surface terrasse20 m²
- Chambres2
- Salle de bains1
- WC1
- ÉtageRDC
- Construction2004
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Est
- IsolationLaine de verre
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationCollonges-au-Mont-d'Or 69660
- RéférenceVA16846
- Taxe foncière996 € /an
- Charges85,50 € /mois
Détail des pièces
- Entrée5,2 m²
- Séjour24,5 m²
- Cuisine9,4 m²
- Dégagement4,4 m²
- Chambre10;3 m²
- Bureau9,5 m²
- WC1,2 m²
- Salle de bain2,8 m²
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 108 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 879 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 844047829 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-20-015463
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 844047829 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-20-015463
