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CANUT T3 CROIX ROUSSE IMMENSE POTENTIEL
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Descriptif du bien
- Surface : 77 m²
- Pièces : 3
- Chambres : 2
- Salle d'eau : 1
- Ascenseur : Non
Sur le plateau de la Croix-Rousse, à deux pas de la place Bertone, dans un bel immeuble type Canut, l’agence NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer un appartement T3 de 77m2 Carrez, à rénover, et avec un immense potentiel.
A proximité de toutes les commodités, l’adresse de ce bien vous permettra de rester au calme tout en profitant de la vie de quartier bien connue que propose la Croix-Rousse.
Visite Virtuelle disponible sur notre site internet NOVEA
La surface habitable est de 77m2 Carrez.
L’appartement est lumineux grâce à son exposition : traversant Est-Ouest ; son étage élevé au 4ème étage/5 ; et sa vue partiellement dégagée tout à fait remarquable.
Un véritable Canut,
Vous retrouverez la belle hauteur sous plafond, les poutres apparentes, le parquet, le sol de la cuisine effet tomettes ainsi que la possibilité de sabler les murs pour avoir les pierres apparentes.
Ce Canut a une Hauteur Sous Plafond de près de 4m et permet la création de mezzanines afin d’accroître significativement la surface Carrez de ce bien.
Ce n’est donc pas seulement la possibilité d’en faire une magnifique Résidence Principale, c’est aussi la possibilité de transformer ce T3 en T4 avec une chambre supplémentaire en second jour, ou encore de créer de nouveaux espaces de vie.
Tout l’appartement peut bénéficier de cette hauteur sous plafond, à l’heure actuelle la création de 2 mezzanines peut se faire aisément dans le séjour (une mezzanine « temporaire » est déjà installée) et dans une chambre afin d’atteindre les 100m2 Carrez.
En visionnant les photos de l'annonce vous pourrez voir des projections 3D.
Vous l’aurez compris cet immense potentiel est un atout pour bon nombre d’investisseurs.
Une cave complète l’acquisition de ce bien.
EN BREF
Croix Rousse
T3
Canut
Immense potentiel
HSP
Calme
Lumineux
Façade votée
Proche toutes commodités
A 10 min à pied des Métro Croix Rousse & Hénon
Visite Virtuelle disponible sur notre site internet NOVEA
Nous restons naturellement à votre disposition pour programmer une visite.
A proximité de toutes les commodités, l’adresse de ce bien vous permettra de rester au calme tout en profitant de la vie de quartier bien connue que propose la Croix-Rousse.
Visite Virtuelle disponible sur notre site internet NOVEA
La surface habitable est de 77m2 Carrez.
L’appartement est lumineux grâce à son exposition : traversant Est-Ouest ; son étage élevé au 4ème étage/5 ; et sa vue partiellement dégagée tout à fait remarquable.
Un véritable Canut,
Vous retrouverez la belle hauteur sous plafond, les poutres apparentes, le parquet, le sol de la cuisine effet tomettes ainsi que la possibilité de sabler les murs pour avoir les pierres apparentes.
Ce Canut a une Hauteur Sous Plafond de près de 4m et permet la création de mezzanines afin d’accroître significativement la surface Carrez de ce bien.
Ce n’est donc pas seulement la possibilité d’en faire une magnifique Résidence Principale, c’est aussi la possibilité de transformer ce T3 en T4 avec une chambre supplémentaire en second jour, ou encore de créer de nouveaux espaces de vie.
Tout l’appartement peut bénéficier de cette hauteur sous plafond, à l’heure actuelle la création de 2 mezzanines peut se faire aisément dans le séjour (une mezzanine « temporaire » est déjà installée) et dans une chambre afin d’atteindre les 100m2 Carrez.
En visionnant les photos de l'annonce vous pourrez voir des projections 3D.
Vous l’aurez compris cet immense potentiel est un atout pour bon nombre d’investisseurs.
Une cave complète l’acquisition de ce bien.
EN BREF
Croix Rousse
T3
Canut
Immense potentiel
HSP
Calme
Lumineux
Façade votée
Proche toutes commodités
A 10 min à pied des Métro Croix Rousse & Hénon
Visite Virtuelle disponible sur notre site internet NOVEA
Nous restons naturellement à votre disposition pour programmer une visite.
Les points forts du bien
- Localisation Croix Rousse
- Canut
- Potentiel - HSP
- Proche toutes commodités
- Calme
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- Surface au sol89 m²
- Séjour23 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage4
- État intérieurA rénover
- ExpositionEst-Ouest
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationLyon 69004
- RéférenceVA12944
- Taxe foncière394 € /an
- Charges60 € /mois
Détail des pièces
- Entrée / Dégagement3,5 m²
- Cuisine18,8 m²
- Salle d'eau1,5 m²
- Alcove Dressing4,8 m²
- Séjour22,5 m²
- Chambre 113,5 m²
- Chambre 213,75 m²
- Mezzanine (non prise en compte dans la surface totale)10,5 m²
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 61 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1690.00 et 2340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 519064158 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-17-006916
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 519064158 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-17-006916
