Exclusivité
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T3 climatisé, rénové avec terrasse et garage - Lyon 6ème.
415 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 85 m²
- Pièces : 3
- Ascenseur : Oui
Idéalement situé rue des Charmettes, au cœur du quartier de Bellecombe (Lyon 6ème). Frédéric PERES vous propose ce très bel appartement T3 traversant de 84,83 m², lumineux et climatisé, en excellent état, au 2ème étage avec ascenseur et accès PMR, d’une résidence très bien entretenue.
Côté vie quotidienne : vous profiterez d’un emplacement recherché, à deux pas de toutes les commodités : Tramway T1/T4, Métro Ligne A et B (Charpennes), Bus, Commerces, Écoles, Gare Part-Dieu, ainsi que des accès rapides vers la Presqu’île et le Parc de la Tête d’Or.
Dès l’entrée, on profite d’une belle pièce de vie de 36m2 parquetée, baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées donnant accès à une agréable terrasse exposée plein sud.
Cet espace de vie est prolongé par une cuisine ouverte entièrement meublée et équipée, offrant de nombreux rangements. C’est un véritable espace convivial, idéal pour recevoir ou partager des repas en famille.
Le coin nuit est parfaitement séparé et se compose de deux chambres spacieuses de 12 et 14m2, exposées au nord sur une cour intérieure, à l’abri de toute nuisance sonore.
La salle d’eau, moderne et fonctionnelle, est équipée d’une belle douche à l’italienne.
Les toilettes sont indépendantes.
L’appartement est en excellent état général, aucun travaux n’est à prévoir.
Il est climatisé grâce à une pompe à chaleur réversible, complétée par des radiateurs électriques. Les menuiseries sont en double vitrage Alu.
Un garage de 22 m2 fermé en sous-sol est proposé en supplément au prix de 25 000 euros.
La situation est idéale : commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, Lidl , vie claire, boucherie...), transports (tram, métro, bus, Vélo'v), écoles et Gare Part-Dieu sont accessibles à pied.
Le quartier est agréable, vivant, tout en restant résidentiel.
Les + :
Nous sommes à votre disposition pour toute information complémentaire et pour organiser une visite.
Côté vie quotidienne : vous profiterez d’un emplacement recherché, à deux pas de toutes les commodités : Tramway T1/T4, Métro Ligne A et B (Charpennes), Bus, Commerces, Écoles, Gare Part-Dieu, ainsi que des accès rapides vers la Presqu’île et le Parc de la Tête d’Or.
Dès l’entrée, on profite d’une belle pièce de vie de 36m2 parquetée, baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées donnant accès à une agréable terrasse exposée plein sud.
Cet espace de vie est prolongé par une cuisine ouverte entièrement meublée et équipée, offrant de nombreux rangements. C’est un véritable espace convivial, idéal pour recevoir ou partager des repas en famille.
Le coin nuit est parfaitement séparé et se compose de deux chambres spacieuses de 12 et 14m2, exposées au nord sur une cour intérieure, à l’abri de toute nuisance sonore.
La salle d’eau, moderne et fonctionnelle, est équipée d’une belle douche à l’italienne.
Les toilettes sont indépendantes.
L’appartement est en excellent état général, aucun travaux n’est à prévoir.
Il est climatisé grâce à une pompe à chaleur réversible, complétée par des radiateurs électriques. Les menuiseries sont en double vitrage Alu.
Un garage de 22 m2 fermé en sous-sol est proposé en supplément au prix de 25 000 euros.
La situation est idéale : commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, Lidl , vie claire, boucherie...), transports (tram, métro, bus, Vélo'v), écoles et Gare Part-Dieu sont accessibles à pied.
Le quartier est agréable, vivant, tout en restant résidentiel.
Les + :
- Climatisation réversible par pompe à chaleur + radiateurs électriques.
- Double vitrage.
- Appartement "clé en main", aucun travaux à prévoir.
- Surface loi Carrez : 84,83 m².
- Charges : 120 €/mois (comprenant eau froide, ascenseur, entretien des parties communes...).
- Taxe foncière : 1 248 €/an.
- Copropriété de 26 lots. Pas de procédure en cours.
- Groupe scolaire : Maternelle/Primaire : École Antoine Rémond, 58-60 rue Bellecombe // Collège : Collège Bellecombe, 10 rue de la Gaîté // Lycée (général) : Lycée du Parc ou Lycée Édouard Herriot (Académie de Lyon déterminer par arrêté).
- DPE : D (210 kWh/m²/an)
- GES : B
Nous sommes à votre disposition pour toute information complémentaire et pour organiser une visite.
Les points forts du bien
- Appartement traversant climatisé
- Balcon sans vis à vis
- Rénové avec goût
- Garage de 22m2en sous-sol en supplément
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- ClimatisationMonobloc fixe
- Surface au sol85 m²
- Séjour26 m²
- Surface balcon5 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage2
- Construction1992
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueParc
- ExpositionNord-Sud
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationLyon 69006
- RéférenceVA12133
Détail des pièces
- Entrée9,75 m²
- Placard entrée0,88 m²
- Couloir4,46 m²
- Séjour / cuisine36,56 m²
- Chambre 114,24 m²
- Chambre 212,69 m²
- Salle d'eau4,71 m²
- WC1,54 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 49 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 5 : 530.00 €. Date de réalisation du DPE : 05-08-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 850663956 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 850663956 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382
