Vendu
T3 entièrement rénové avec cachet de l'ancien
Vendu
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Descriptif du bien
- Surface : 60.85 m²
- Pièces : 3
- Chambres : 2
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
**** SOUS OFFRE ****
NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer en exclusivité, ce magnifique appartement entièrement rénové avec la préservation du cachet de l'ancien.
Idéalement situé dans le 6 arrondissement avec toutes les commodités à pied, au 3ème étage sur 5 sans ascenseur, ce T3 de 60,85m2 Carrez, 62,21m2 utile, a été intégralement rénové avec goût et matériaux de qualité.
Il se compose d'une petite entrée avec WC suspendu indépendant, puis d'un couloir desservant la salle de bain, la chambre principale sur votre gauche et la pièce de vie et la seconde chambre sur votre droite.
Pièce de vie:
Tout le cachet de l'ancien prend son sens dans cette pièce, avec son parquet (qui a été poncé et vitrifié), sa cheminé, sa belle hauteur sous plafond, ses moulures et ses placards tout hauteur.
La cuisine américaine moderne est entièrement équipée avec de l'électroménager De dietrich et profite de rangements optimisés.
Le salon est, lui, équipé d'un vidéo projecteur et son écran de projection encastrable, d'un support mural pour un écran plat, d'un coin bureau ingénieusement dissimulé dans un des placard et d'une vue sur rue exposée Ouest.
Contigu au séjour, vous trouverez une chambre d'enfant ou d'un espace bureau indépendant de 7,38m2 avec placard intégré. la cloison avec le séjour n'est pas porteuse.
En vous redirigeant vers la chambre principale, vous passerez devant la salle de bain équipée d'une vasque et d'une baignoire Jacob Delafon, d'un porte-serviette électrique et d'un espace buanderie avec de nombreux rangements fixés au mur. Le cumulus a été caché dans un coffrage en hauteur.
Enfin, la chambre principale de 15,10m2 exposée Nord sur cour (au calme absolu) jouit d'un grand dressing caché derrière la tête de lit, dont les niches de chaque coté cachent éclairage et prises électriques.
L'ensemble de l'appartement possède le double vitrage et des stores électriques.
Enfin, une cave de 6m2 en sous-sol et un grenier sec de 4m2 au 5ème étage complètent la vente.
Aucun travaux n'est à prévoir au sein de la copropriété qui possède également un local vélo à l'entre-sol
Coup de coeur garanti!
NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer en exclusivité, ce magnifique appartement entièrement rénové avec la préservation du cachet de l'ancien.
Idéalement situé dans le 6 arrondissement avec toutes les commodités à pied, au 3ème étage sur 5 sans ascenseur, ce T3 de 60,85m2 Carrez, 62,21m2 utile, a été intégralement rénové avec goût et matériaux de qualité.
Il se compose d'une petite entrée avec WC suspendu indépendant, puis d'un couloir desservant la salle de bain, la chambre principale sur votre gauche et la pièce de vie et la seconde chambre sur votre droite.
Pièce de vie:
Tout le cachet de l'ancien prend son sens dans cette pièce, avec son parquet (qui a été poncé et vitrifié), sa cheminé, sa belle hauteur sous plafond, ses moulures et ses placards tout hauteur.
La cuisine américaine moderne est entièrement équipée avec de l'électroménager De dietrich et profite de rangements optimisés.
Le salon est, lui, équipé d'un vidéo projecteur et son écran de projection encastrable, d'un support mural pour un écran plat, d'un coin bureau ingénieusement dissimulé dans un des placard et d'une vue sur rue exposée Ouest.
Contigu au séjour, vous trouverez une chambre d'enfant ou d'un espace bureau indépendant de 7,38m2 avec placard intégré. la cloison avec le séjour n'est pas porteuse.
En vous redirigeant vers la chambre principale, vous passerez devant la salle de bain équipée d'une vasque et d'une baignoire Jacob Delafon, d'un porte-serviette électrique et d'un espace buanderie avec de nombreux rangements fixés au mur. Le cumulus a été caché dans un coffrage en hauteur.
Enfin, la chambre principale de 15,10m2 exposée Nord sur cour (au calme absolu) jouit d'un grand dressing caché derrière la tête de lit, dont les niches de chaque coté cachent éclairage et prises électriques.
L'ensemble de l'appartement possède le double vitrage et des stores électriques.
Enfin, une cave de 6m2 en sous-sol et un grenier sec de 4m2 au 5ème étage complètent la vente.
Aucun travaux n'est à prévoir au sein de la copropriété qui possède également un local vélo à l'entre-sol
Coup de coeur garanti!
Les points forts du bien
- Rénovation de qualité
- Cachet de l'ancien
- Local vélo
- Cave ET Grenier
- Faibles charges
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface au sol62 m²
- Séjour26 m²
- Chambres2
- Salle de bains1
- WC1
- Étage3
- Construction1880
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueVille
- ExpositionNord-Ouest
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationLyon 69006
- RéférenceVA14782
- Taxe foncière600 € /an
- Charges100 € /mois
Détail des pièces
- Entrée1,25 m²
- Chambre 115,1 m²
- WC0,63 m²
- Salle de bain7,09 m²
- Dégagement3,26 m²
- Cuisine / Séjour26,14 m²
- Chambre 27,38 m²
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 960.00 et 1098.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
