T3 de 60m2 - Vue Parc Sergent Blandan

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Appartement

Lyon 69007

Appartement à vendre, 3 pièces - Lyon 69007

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Descriptif du bien

Surface : 60 m²
Pièces : 3
Chambres : 2
Salle de bains : 1
Ascenseur : Oui

**SOUS COMPROMIS**

NOVEA Immobilier vous présente en exclusivité ce superbe T3 de 60 m², situé au 5e étage d’une copropriété bien entretenue des années 1975, au pied du parc Sergent Blandan et à proximité de la place Jean Macé, dans le 7ème arrondissement de Lyon.

Ce bien traversant, offrant une exposition idéale Est-Ouest, a été entièrement rénové par deux architectes avec des matériaux de qualité, et combine modernité et fonctionnalité tout en maximisant l’espace.

Dès l’entrée, vous êtes accueillis sur votre gauche, par une cuisine moderne et équipée, conçue avec des matériaux de qualité.

Puis, sur votre droite, vous pourrez accéder à une agréable pièce de vie lumineuse et spacieuse avec des rangements sur mesure et un magnifique mur en béton brut. Le salon donne l'accès à un balcon de 5 m² offrant une vue dégagée sur le parc Sergent Blandan, idéal pour profiter des beaux jours.

Pour la suite de la visite, un dégagement vous mènera à une première chambre équipée d'un placard intégré sur mesure. Un WC indépendant ainsi qu'une salle de bain moderne complètent la partie nuit.
La deuxième chambre a été ouverte sur le séjour, il est tout à fait possible d'ajouter une cloison pour séparer cet espace et en faire une pièce à part entière, libre à vous d'en faire une chambre ou un bureau selon vos besoins.

Les charges de copropriété s'élèvent à 196 euros par mois. Celles-ci comprennent l'entretien des communs, l'ascenseur, le chauffage au gaz, le fond travaux, l'eau froide ainsi que l'eau chaude.

En plus de ses nombreux atouts, une place de parking privative en sous-sol est proposée en sus du prix de vente à 15 000€.
Une cave en sous-sol complète ce bien.

Cet appartement est une véritable opportunité à saisir, tant pour sa localisation dans le quartier prisé du 7ème arrondissement, que pour son aménagement soigné et fonctionnel. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

Les points forts du bien

Proximité Jean Macé
Au pied du parc Sergent Blandan
Copropriété bien entretenue
Etage élevé
Appartement rénové
Exposition Est-Ouest
Vue dégagée

+33 4 72 59 78 64

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Caractéristiques techniques

Chauffage
Gaz/Collectif
Ouvertures
Aluminium/Double vitrage
Piscine
Non
Séjour
30 m²
Surface balcon
5 m²
Chambres
2
Salle de bains
1
WC
1
Étage
5
Construction
1975
État intérieur
En excellent état
Cuisine
Aménagée et équipée/Américaine
Vue
Dégagée
Exposition
Est-Ouest
Stationnement intérieur
1
Cave
Oui
Balcon
1
Nombre d'étages du bâtiment
11
Localisation
Lyon 69007
Référence
VA14248
Taxe foncière
1 005 € /an
Charges
196 € /mois

Détail des pièces

Entrée
2,9 m²
Cuisine
8,3 m²
Séjour
20,4 m²
Chambre
9,6 m²
Chambre
9,6 m²
Salle d'eau
5,7 m²
WC
1,5 m²
Dégagement
1,8 m²

Informations complémentaires

Dans une copropriété de 164 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 352 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Nos honoraires