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JOLI DUPLEX T3 - SAINT ÇYR AU MONT D'OR
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Descriptif du bien
- Surface : 77.17 m²
- Pièces : 3
- Chambres : 2
- Salle de bains : 1
NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce très bel appartement duplex de Type 3, d’une surface de 77 m², agrémenté d'un jardin privatif.
Idéalement situé au cœur de Saint-Cyr-au-Mont-d’Or, cet appartement bénéficie d’une localisation privilégiée. Sa proximité immédiate avec le Mont Verdun vous invite à d’agréables balades en pleine nature, le tout à quelques minutes de la ville.
Implanté au 1er et dernier étage d’un immeuble du XIXe siècle rénové en 2015, cet appartement allie cachet de l’ancien et confort moderne. Vous serez immédiatement charmé par ses beaux volumes et sa luminosité généreuse.
L’appartement dispose d’un jardin privatif d’environ 95 m², accompagné d’une annexe de plus de 14 m².
Actuellement aménagée en cuisine d’été, cette annexe peut être réimaginée selon vos envies : bureau, atelier d’artiste ou espace de rangement… Vos envies vous guideront !
De plus, un espace piscine peut également être aménagé pour profiter pleinement des beaux jours.
ESPACE DE VIE :
Le vaste séjour de 42 m², équipé d’un chauffage au sol, constitue le véritable cœur de cet appartement. Sa belle hauteur sous plafond et sa charpente apparente apportent un charme indéniable, créant une ambiance chaleureuse et authentique.
Les grandes ouvertures orientées à l’est, complétées par deux Velux, inondent la pièce de lumière naturelle tout en offrant une vue dégagée et sans vis-à-vis sur le Mont Cindre.
La cuisine ouverte, entièrement équipée, ravira les amateurs de gastronomie. Quelques marches permettent d’accéder à un coin buanderie très fonctionnel.
ESPACE DE NUIT :
Le niveau inférieur abrite deux chambres confortables. L’une d’elles dispose d’un dressing et d’un accès à un balcon.
Une salle de bain moderne avec douche et baignoire ainsi que des WC indépendants viennent compléter cet espace.
LES PLUS :
Idéalement situé au cœur de Saint-Cyr-au-Mont-d’Or, cet appartement bénéficie d’une localisation privilégiée. Sa proximité immédiate avec le Mont Verdun vous invite à d’agréables balades en pleine nature, le tout à quelques minutes de la ville.
Implanté au 1er et dernier étage d’un immeuble du XIXe siècle rénové en 2015, cet appartement allie cachet de l’ancien et confort moderne. Vous serez immédiatement charmé par ses beaux volumes et sa luminosité généreuse.
L’appartement dispose d’un jardin privatif d’environ 95 m², accompagné d’une annexe de plus de 14 m².
Actuellement aménagée en cuisine d’été, cette annexe peut être réimaginée selon vos envies : bureau, atelier d’artiste ou espace de rangement… Vos envies vous guideront !
De plus, un espace piscine peut également être aménagé pour profiter pleinement des beaux jours.
ESPACE DE VIE :
Le vaste séjour de 42 m², équipé d’un chauffage au sol, constitue le véritable cœur de cet appartement. Sa belle hauteur sous plafond et sa charpente apparente apportent un charme indéniable, créant une ambiance chaleureuse et authentique.
Les grandes ouvertures orientées à l’est, complétées par deux Velux, inondent la pièce de lumière naturelle tout en offrant une vue dégagée et sans vis-à-vis sur le Mont Cindre.
La cuisine ouverte, entièrement équipée, ravira les amateurs de gastronomie. Quelques marches permettent d’accéder à un coin buanderie très fonctionnel.
ESPACE DE NUIT :
Le niveau inférieur abrite deux chambres confortables. L’une d’elles dispose d’un dressing et d’un accès à un balcon.
Une salle de bain moderne avec douche et baignoire ainsi que des WC indépendants viennent compléter cet espace.
LES PLUS :
- Pas de charges de copropriété
- Chauffage au sol dans 42 m² de séjour
- Grande cuisine équipée
- Grande cave de plus de 15 m² en sous-sol
- Jardin avec annexe au calme et sans vis-à-vis
- Environnement calme
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- Séjour42 m²
- Chambres2
- Salle de bains1
- WC1
- Étage1
- Construction1800
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueDégagée
- ExpositionEst
- IsolationLaine de verre
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationSaint-Cyr-au-Mont-d'Or 69450
- RéférenceVA16013
- Taxe foncière742 € /an
Détail des pièces
- Séjour/ cuisine 42 m²
- Dégagement5,5 m²
- Chambre 1 11,3 m²
- Dressing 3,5 m²
- Chambre 28 m²
- Salle de bains6 m²
- WC 1 m²
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 844047829 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-20-015463
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 844047829 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-20-015463
