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T3 proximité Lyon 8
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Descriptif du bien
- Surface : 60.62 m²
- Pièces : 3
- Chambres : 2
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement T3 bénéficiant d'un excellent diagnostic de performance énergétique.
Vous recherchez votre première acquisition ou un investissement locatif (hors encadrement des loyers) ? Venez découvrir cet appartement !
Secteur-environnement :
Situé à la frontière entre le 8ème arrondissement de Lyon et Vénissieux, ce joli trois pièces est au 1er étage sur 4 de son immeuble édifié fin 2011, aux normes PMR.
Ce bien d'une superficie de 60 m², agrémenté d'un bel extérieur de 17m2, et d'un box, possède de nombreux atouts.
Accès direct au périphérique, à proximité immédiate du T4 & T6, et des commerces du quotidien.
L'appartement :
Passé la seuil de la porte d'entrée, vous bénéficiez d'un sas fonctionnel que vous pourrez agrémenter à votre guise et personnaliser.
Sur votre droite, vous arriverez dans la pièce de vie, composée de sa cuisine ouverte sur la lumineuse pièce de vie de 23m2 et donnant directement accès à votre grande loggia de près de 17m2, au calme, en intérieur de copropriété.
Le côté nuit est séparé de la pièce de vie, un dégagement vous permettra d'accéder à deux chambres de 13m2 et de près de 11m2 et à une salle de bain, spacieuse et carrelée.
Des toilettes indépendantes complètent cet espace.
Pour votre confort et votre bien être, un box fermé en sous sol est disponible en sus du prix de vente (15K).
Copropriété :
Système de production d'eau chaude collective par panneaux solaires.
Portail automatique pour l’accès au parking de la copropriété..
180€ / mois : cela inclut l'eau froide, la production d'eau chaude (avec répartiteur individuel), l'entretien des parties communes, les charges ascenseur...
N'hésitez pas à me contacter pour toute question et afin d'organiser une visite, je me ferai un plaisir de vous faire découvrir ce bien.
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Secteur-environnement :
Situé à la frontière entre le 8ème arrondissement de Lyon et Vénissieux, ce joli trois pièces est au 1er étage sur 4 de son immeuble édifié fin 2011, aux normes PMR.
Ce bien d'une superficie de 60 m², agrémenté d'un bel extérieur de 17m2, et d'un box, possède de nombreux atouts.
Accès direct au périphérique, à proximité immédiate du T4 & T6, et des commerces du quotidien.
L'appartement :
Passé la seuil de la porte d'entrée, vous bénéficiez d'un sas fonctionnel que vous pourrez agrémenter à votre guise et personnaliser.
Sur votre droite, vous arriverez dans la pièce de vie, composée de sa cuisine ouverte sur la lumineuse pièce de vie de 23m2 et donnant directement accès à votre grande loggia de près de 17m2, au calme, en intérieur de copropriété.
Le côté nuit est séparé de la pièce de vie, un dégagement vous permettra d'accéder à deux chambres de 13m2 et de près de 11m2 et à une salle de bain, spacieuse et carrelée.
Des toilettes indépendantes complètent cet espace.
Pour votre confort et votre bien être, un box fermé en sous sol est disponible en sus du prix de vente (15K).
Copropriété :
Système de production d'eau chaude collective par panneaux solaires.
Portail automatique pour l’accès au parking de la copropriété..
180€ / mois : cela inclut l'eau froide, la production d'eau chaude (avec répartiteur individuel), l'entretien des parties communes, les charges ascenseur...
N'hésitez pas à me contacter pour toute question et afin d'organiser une visite, je me ferai un plaisir de vous faire découvrir ce bien.
Les points forts du bien
- Copropriété récente
- A deux pas du 8ème
- Grande terrasse de 17m2
- Coin jour bien séparé du coin nuit
- En intérieur de copropriété
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface terrasse16 m²
- Chambres2
- Salle de bains1
- WC1
- Étage1
- Construction2011
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationVénissieux 69200
- RéférenceVA13429
- Taxe foncière903 € /an
- Charges185 € /mois
Détail des pièces
- Entrée3,60 m²
- Séjour-Cuisine22,75 m²
- Couloir2,84 m²
- Chambre 113,36 m²
- W.C2,83 m²
- Salle de bains4,64 m²
- Chambre 210,60 m²
- Loggia16,95 m²
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 127 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 220 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 609.00 et 823.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 831261029 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018160
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 831261029 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018160
