Vendu
+ de photos
Appartement 4 pièces 110 m²
Vendu
Vous devez vendre pour acheter votre futur bien ?
Utilisez notre estimateur en ligne basé sur nos données de vente locale et récentes pour ajuster sa valeur (gratuit et en 2 minutes)
Descriptif du bien
- Surface : 110 m²
- Pièces : 4
- Chambres : 3
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter un appartement de caractère de 110 m², situé rue de l’Abbaye d’Ainay, dans un très bel immeuble en pierres de taille datant de 1890, en plein cœur du quartier historique d’Ainay.
Ce bien rare offre tout le charme de l’ancien : hauteurs sous plafond de 3,70 mètres, parquet massif, moulures, boiseries d’époque et cheminées décoratives. Il bénéficie d’un environnement exceptionnel, ouvrant directement sur la cour arborée de la copropriété, écrin de verdure en plein centre-ville.
L’entrée distribue harmonieusement les différents espaces de vie, assurant une circulation fluide et agréable.
L’appartement se compose aujourd’hui d’un spacieux double séjour/salle de réception avec grandes ouvertures sur cour, d’une vaste cuisine indépendante côté cour avec coin repas. Il dispose actuellement de 2 chambres également au calme, 3 peuvent être envisagées en déplaçant la cuisine. Une grande salle de bain, des WC séparés avec lave-mains et de nombreux placards viennent compléter l’ensemble.
L’agencement offre un fort potentiel de réaménagement, notamment la possibilité de repenser la cuisine ou de créer une seconde salle d’eau.
Les atouts du bien :
N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite.
Ce bien rare offre tout le charme de l’ancien : hauteurs sous plafond de 3,70 mètres, parquet massif, moulures, boiseries d’époque et cheminées décoratives. Il bénéficie d’un environnement exceptionnel, ouvrant directement sur la cour arborée de la copropriété, écrin de verdure en plein centre-ville.
L’entrée distribue harmonieusement les différents espaces de vie, assurant une circulation fluide et agréable.
L’appartement se compose aujourd’hui d’un spacieux double séjour/salle de réception avec grandes ouvertures sur cour, d’une vaste cuisine indépendante côté cour avec coin repas. Il dispose actuellement de 2 chambres également au calme, 3 peuvent être envisagées en déplaçant la cuisine. Une grande salle de bain, des WC séparés avec lave-mains et de nombreux placards viennent compléter l’ensemble.
L’agencement offre un fort potentiel de réaménagement, notamment la possibilité de repenser la cuisine ou de créer une seconde salle d’eau.
Les atouts du bien :
- Immeuble de prestige
- Enorme cachet, moulures, cheminée et hauteur sous plafond
- Copropriété très bien entretenue, parties communes rénovées
- Peinture, électricité et radiateurs neufs
- Grande cave en sous-sol
- Appartement traversant et lumineux
- Quartier ultra recherché, à 100 m de l’Abbaye Saint-Martin d’Ainay
- Calme absolu en plein centre de la Presqu’île
- DPE : E / GES : B
- Charges annuelles : 109 € / mois
- Taxe foncière : 1 250 €
N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite.
Les points forts du bien
- Immeuble de prestige
- Hauteur sous plafond, cachet de l'ancien
- Copropriété très bien entretenue, parties communes rénovées
- Grande cave en sous-sol
- Appartement traversant et lumineux
- Quartier ultra recherché, à 100 m de l’Abbaye Saint-Martin d’Ainay
- Calme absolu en plein centre de la Presqu’île
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- Surface au sol110 m²
- Séjour44 m²
- Chambres3
- Salle de bains1
- WC1
- Étage1
- Construction1890
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueVerdure
- ExpositionSud
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationLyon 69002
- RéférenceVA16771
- Taxe foncière1 250 € /an
- Charges109 € /mois
Détail des pièces
- Salle à manger22,6 m²
- Salon21,63 m²
- Salle de bain5,52 m²
- Dégagement 19,21 m²
- Dégagement 22,42 m²
- Dégagement 31,35 m²
- Cuisine15,26 m²
- Chambre 110,44 m²
- Chambre 213,51 m²
- Entrée5,66 m²
- Wc1,99 m²
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 31 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2670.00 et 3650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 829683945 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-25-032437
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 829683945 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-25-032437
