Exclusivité
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Grand T4 de 91m2 avec un extérieur
495 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 91 m²
- Pièces : 4
- Ascenseur : Oui
NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement T4 traversant de 90 m², situé au 6ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété parfaitement entretenue, sur le plateau de la Croix-Rousse.
L'APPARTEMENT
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité de ce bien. Une vaste entrée dessert un espace buanderie pratique pouvant accueillir lave-linge et sèche-linge.
La pièce de vie, d'une superficie d'environ 30 m², offre un cadre de vie convivial et lumineux. Elle comprend une magnifique cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, rénovée avec goût en 2024, ainsi qu'un agréable séjour bénéficiant de larges ouvertures et d'un accès direct à un balcon de 5,5 m², idéal pour profiter des beaux jours.
L'espace nuit se compose de trois belles chambres aux dimensions généreuses (de 12,79 m² à 15,66 m²). L'une d'elles dispose de sa propre salle d'eau privative, tandis que les deux autres se partagent une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.
L'appartement bénéficie d'une optimisation remarquable avec de nombreux espaces de rangement intégrés. Les prestations sont soignées et les rénovations réalisées avec des matériaux de qualité.
LA COPROPRIÉTÉ
La résidence offre un agréable jardin collectif ainsi que des places de stationnement libres réservées aux résidents.
La façade a été rénovée récemment et aucun travaux de copropriété n'est à prévoir, garantissant une parfaite tranquillité aux futurs propriétaires.
L'ENVIRONNEMENT
Situé sur le plateau de la Croix-Rousse, l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 5 minutes à pied du métro. Vous profiterez d'une véritable vie de quartier avec commerces, écoles, marchés et toutes les commodités accessibles au pied de l'immeuble.
LES PLUS + :
• 3 grandes chambres
• DPE classé C
• Climatisation autorisée par la copropriété (vote déjà effectué)
• Très grand local à vélos
• Stationnement libre dans la résidence
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille souhaitant profiter du confort d'un grand appartement rénové au cœur de la Croix-Rousse.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
L'APPARTEMENT
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité de ce bien. Une vaste entrée dessert un espace buanderie pratique pouvant accueillir lave-linge et sèche-linge.
La pièce de vie, d'une superficie d'environ 30 m², offre un cadre de vie convivial et lumineux. Elle comprend une magnifique cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, rénovée avec goût en 2024, ainsi qu'un agréable séjour bénéficiant de larges ouvertures et d'un accès direct à un balcon de 5,5 m², idéal pour profiter des beaux jours.
L'espace nuit se compose de trois belles chambres aux dimensions généreuses (de 12,79 m² à 15,66 m²). L'une d'elles dispose de sa propre salle d'eau privative, tandis que les deux autres se partagent une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.
L'appartement bénéficie d'une optimisation remarquable avec de nombreux espaces de rangement intégrés. Les prestations sont soignées et les rénovations réalisées avec des matériaux de qualité.
LA COPROPRIÉTÉ
La résidence offre un agréable jardin collectif ainsi que des places de stationnement libres réservées aux résidents.
La façade a été rénovée récemment et aucun travaux de copropriété n'est à prévoir, garantissant une parfaite tranquillité aux futurs propriétaires.
L'ENVIRONNEMENT
Situé sur le plateau de la Croix-Rousse, l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 5 minutes à pied du métro. Vous profiterez d'une véritable vie de quartier avec commerces, écoles, marchés et toutes les commodités accessibles au pied de l'immeuble.
LES PLUS + :
• 3 grandes chambres
• DPE classé C
• Climatisation autorisée par la copropriété (vote déjà effectué)
• Très grand local à vélos
• Stationnement libre dans la résidence
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille souhaitant profiter du confort d'un grand appartement rénové au cœur de la Croix-Rousse.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Les points forts du bien
- grandes chambres
- extérieur de 5.5 m2
- stationement libre dans la résidence
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresLocal à vélo
- Surface au sol91 m²
- Séjour30 m²
- Surface balcon6 m²
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC2
- Étage6
- Construction1969
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionEst-Ouest
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment7
- LocalisationLyon 69004
- RéférenceVA17924
Détail des pièces
- entrée9.57 m²
- séjour / cuisine29.77 m²
- buanderie1.75 m²
- dégagement / couloir3.11 m²
- chambre 113.13 m²
- chambre 2 15.66 m²
- chambre 3 (avec sa salle d'eau et WC)12.79 m²
- WC (0,88 m2 carrez)1.03 m²
- salle d'eau4.28 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 179 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 052 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1380.00 et 1910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 951423417 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-23-027064
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 951423417 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-23-027064
