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LYON 7e – JEAN JAURÈS / LE BON LAIT – T4/T5 DE 85 M² RÉNOVÉ – 3 BALCONS ET PARKING
389 000 €
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Descriptif du bien
- Surface : 85 m²
- Pièces : 4
- Chambres : 3
- Salle d'eau : 1
- Ascenseur : Non
NOVEA IMMOBILIER LYON vous propose, rue Félix Brun, entre les quartiers Le Bon Lait et des Girondins, ce bel appartement familial d'environ 85 m², entièrement rénové en 2025 avec des matériaux de qualité et de nombreux aménagements sur mesure.
Situé au deuxième étage d'une copropriété de 1964, cet appartement offre une distribution particulièrement fonctionnelle, une belle luminosité et des prestations contemporaines.
Une rénovation soignée, pensée pour allier esthétique, confort et praticité au quotidien.
Un espace de vie lumineux et modulable :
L'entrée, bien délimitée et équipée de rangements intégrés, dessert un espace de vie bénéficiant d'une double exposition Sud et Est.
Développant environ 35 m², cet ensemble se compose d'un séjour chaleureux avec parquet et d'une cuisine entièrement aménagée et équipée sur mesure. Celle-ci bénéficie d'une large ouverture vitrée donnant accès à un petit balcon couvert, apportant une agréable ouverture sur l'extérieur et une vue dégagée.
L'espace séjour et cuisine bénéficie d'une climatisation, appréciable durant l'été.
Dans le prolongement du séjour, une pièce d'environ 9 m², actuellement aménagée en salle télé / bureau, séparée par une verrière, constitue un véritable atout.
Dotée d'une baie vitrée et d'un accès à son propre balcon, elle peut facilement évoluer selon les besoins : salle à manger, bureau, quatrième chambre.
Il est également possible de repenser cet espace en supprimant la verrière afin d'agrandir la pièce de vie et de profiter d'un volume plus ouvert.
Trois chambres et une distribution familiale bien pensée :
L'espace nuit, indépendant des pièces de vie, accueille trois chambres exposées à l'Est.
La première, d'environ 13 m², bénéficie de placards réalisés sur mesure. Les deux autres chambres, d'environ 11 m² et 10 m², disposent chacune d'un accès à un balcon commun. L'une d'elles est également équipée d'un dressing aménagé.
Le dégagement a été optimisé grâce à des placards intégrés, offrant des rangements supplémentaires.
Une salle d'eau entièrement rénovée avec meuble vasque, des toilettes indépendantes avec lave-mains ainsi qu'une buanderie séparée complètent cet agencement pratique au quotidien.
Une rénovation complète et des prestations soignées :
Entièrement rénové en 2025, l'appartement a bénéficié d'une attention particulière portée aux matériaux, aux finitions et à l'optimisation des espaces.
Cuisine équipée sur mesure, parquet, dressings et placards intégrés, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques et porte d'entrée blindée récemment remplacée.
Une cave et une place de stationnement privative au sein de la copropriété viennent compléter ce bien, toutes deux incluses dans le prix de vente.
Un emplacement pratique entre Jean Jaurès, Le Bon Lait et Les Girondins :
Situé rue Félix Brun, à proximité de l'avenue Jean Jaurès, l'appartement profite d'un environnement résidentiel agréable, au sein d'un secteur dynamique du 7e arrondissement.
Commerces de proximité, écoles, crèches, services et transports en commun facilitent le quotidien.
La proximité du métro B et des aménagements cyclables permet également de rejoindre aisément le centre de Lyon et les différents pôles d'activité.
Un emplacement apprécié pour son équilibre entre vie de quartier, accessibilité et commodités, particulièrement adapté à une vie de famille.
Informations complémentaires : deuxième étage sans ascenseur – Surface d'environ 85 m² – Copropriété de 1964 – Charges d'environ 100 € par mois – Taxe foncière : 1 183 €.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Frédéric PERES
06 37 70 80 15 ou Patricia MARCIANO 06 20 70 34 63 .
Situé au deuxième étage d'une copropriété de 1964, cet appartement offre une distribution particulièrement fonctionnelle, une belle luminosité et des prestations contemporaines.
Une rénovation soignée, pensée pour allier esthétique, confort et praticité au quotidien.
Un espace de vie lumineux et modulable :
L'entrée, bien délimitée et équipée de rangements intégrés, dessert un espace de vie bénéficiant d'une double exposition Sud et Est.
Développant environ 35 m², cet ensemble se compose d'un séjour chaleureux avec parquet et d'une cuisine entièrement aménagée et équipée sur mesure. Celle-ci bénéficie d'une large ouverture vitrée donnant accès à un petit balcon couvert, apportant une agréable ouverture sur l'extérieur et une vue dégagée.
L'espace séjour et cuisine bénéficie d'une climatisation, appréciable durant l'été.
Dans le prolongement du séjour, une pièce d'environ 9 m², actuellement aménagée en salle télé / bureau, séparée par une verrière, constitue un véritable atout.
Dotée d'une baie vitrée et d'un accès à son propre balcon, elle peut facilement évoluer selon les besoins : salle à manger, bureau, quatrième chambre.
Il est également possible de repenser cet espace en supprimant la verrière afin d'agrandir la pièce de vie et de profiter d'un volume plus ouvert.
Trois chambres et une distribution familiale bien pensée :
L'espace nuit, indépendant des pièces de vie, accueille trois chambres exposées à l'Est.
La première, d'environ 13 m², bénéficie de placards réalisés sur mesure. Les deux autres chambres, d'environ 11 m² et 10 m², disposent chacune d'un accès à un balcon commun. L'une d'elles est également équipée d'un dressing aménagé.
Le dégagement a été optimisé grâce à des placards intégrés, offrant des rangements supplémentaires.
Une salle d'eau entièrement rénovée avec meuble vasque, des toilettes indépendantes avec lave-mains ainsi qu'une buanderie séparée complètent cet agencement pratique au quotidien.
Une rénovation complète et des prestations soignées :
Entièrement rénové en 2025, l'appartement a bénéficié d'une attention particulière portée aux matériaux, aux finitions et à l'optimisation des espaces.
Cuisine équipée sur mesure, parquet, dressings et placards intégrés, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques et porte d'entrée blindée récemment remplacée.
Une cave et une place de stationnement privative au sein de la copropriété viennent compléter ce bien, toutes deux incluses dans le prix de vente.
Un emplacement pratique entre Jean Jaurès, Le Bon Lait et Les Girondins :
Situé rue Félix Brun, à proximité de l'avenue Jean Jaurès, l'appartement profite d'un environnement résidentiel agréable, au sein d'un secteur dynamique du 7e arrondissement.
Commerces de proximité, écoles, crèches, services et transports en commun facilitent le quotidien.
La proximité du métro B et des aménagements cyclables permet également de rejoindre aisément le centre de Lyon et les différents pôles d'activité.
Un emplacement apprécié pour son équilibre entre vie de quartier, accessibilité et commodités, particulièrement adapté à une vie de famille.
Informations complémentaires : deuxième étage sans ascenseur – Surface d'environ 85 m² – Copropriété de 1964 – Charges d'environ 100 € par mois – Taxe foncière : 1 183 €.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Frédéric PERES
06 37 70 80 15 ou Patricia MARCIANO 06 20 70 34 63 .
Les points forts du bien
- Rénovation complète en 2025
- Double exposition Sud/Est – Trois balcons
- Trois chambres – Quatrième chambre possible
- Stationnement privatif et cave inclus
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AutresClimatisation, Fibre optique, Porte blindée
- ClimatisationMonobloc fixe
- Séjour30 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage2
- Construction1964
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionSud-Est
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Balcon3
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationLyon 69007
- RéférenceVA19519
- Taxe foncière1 183 € /an
- Charges100 € /mois
Détail des pièces
- Entrée7,88 m²
- Cuisine / Séjour26,53 m²
- Salon 9,01 m²
- Chambre 113,35 m²
- Chambre 211,02 m²
- Chambre 39,01 m²
- WC1,36 m²
- Salle de Bain4,61 m²
- Buanderie1,14 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 77 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 201 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1310.00 et 1830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 850663956 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 850663956 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382
