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Charmant T4 famillial
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Descriptif du bien
- Surface : 102 m²
- Pièces : 4
- Chambres : 3
- Salle de bains : 2
- Ascenseur : Non
Sous - compromis - NOVEA Immobilier Lyon 6 a le plaisir de vous proposer à la vente, ce T4 familial réunissant toutes les caractéristiques nécessaires à une véritable vie de famille.
Le charme est omniprésent grâce à la belle hauteur sous plafond qui ravira les amoureux de l'ancien.
Une fois arrivé sur le palier, au 4e et dernier étage sans ascenseur, deux portes palières s'offrent à vous, une porte ouvrant sur l'entrée et la seconde sur la pièce de vie.
Espace de vie
Une fois passé l'entrée, sublimée par ses vitraux, vous tomberez immédiatement sous le charme de la majestueuse pièce de vie de 40 m2.
Deux fenêtres plein Sud, permettent un bel ensoleillement.
Vos yeux se porteront ensuite sur cette magnifique charpente apparente, offrant à cette pièce une très belle hauteur sous plafond.
Cuisine
La cuisine séparée, bénéficie de 12 m2 optimisés avec un maximum de rangements tout en gardant un coin repas.
Espace Nuit
Il est composé au total de 3 chambres, dont une suite parental avec son dressing et sa salle de bain attenante.
Les deux autres chambres bénéficient toutes les deux d'un velux et d'un aménagement optimum sous les combles.
Une salle de bain très bien optimisée, avec son coin douche vient compléter cet espace nuit.
Général
Appartement familial, dernier étage ( 4/4 ) sans ascenseur, 102m2 carrez, 140m2 au sol, Charme de l'ancien, deux caves.
Possibilité d'acquérir un garage fermé à proximité immédiate en supplément.
Dans un environnement recherché, à proximité immédiate du parc Blandan et 6 min à pied de la place Jean Macé.
Coté transport, vous trouverez le T 2 ( arrêt Garibaldi - berthelot) à 4 min à pied.
N'attendez plus un instant et contactez moi au plus vite pour découvrir ce bien au charme omniprésent.
Visite virtuelle disponible sur notre site.
N'hésitez pas à me contacter Frédéric PERES
au 06 37 70 80 15
Nous pouvons, si vous avez le projet de vendre, estimer votre bien gratuitement sous 48h, au prix le plus juste, grâce à notre connaissance du secteur, et de nos nombreuses ventes dans votre quartier.
Le charme est omniprésent grâce à la belle hauteur sous plafond qui ravira les amoureux de l'ancien.
Une fois arrivé sur le palier, au 4e et dernier étage sans ascenseur, deux portes palières s'offrent à vous, une porte ouvrant sur l'entrée et la seconde sur la pièce de vie.
Espace de vie
Une fois passé l'entrée, sublimée par ses vitraux, vous tomberez immédiatement sous le charme de la majestueuse pièce de vie de 40 m2.
Deux fenêtres plein Sud, permettent un bel ensoleillement.
Vos yeux se porteront ensuite sur cette magnifique charpente apparente, offrant à cette pièce une très belle hauteur sous plafond.
Cuisine
La cuisine séparée, bénéficie de 12 m2 optimisés avec un maximum de rangements tout en gardant un coin repas.
Espace Nuit
Il est composé au total de 3 chambres, dont une suite parental avec son dressing et sa salle de bain attenante.
Les deux autres chambres bénéficient toutes les deux d'un velux et d'un aménagement optimum sous les combles.
Une salle de bain très bien optimisée, avec son coin douche vient compléter cet espace nuit.
Général
Appartement familial, dernier étage ( 4/4 ) sans ascenseur, 102m2 carrez, 140m2 au sol, Charme de l'ancien, deux caves.
Possibilité d'acquérir un garage fermé à proximité immédiate en supplément.
Dans un environnement recherché, à proximité immédiate du parc Blandan et 6 min à pied de la place Jean Macé.
Coté transport, vous trouverez le T 2 ( arrêt Garibaldi - berthelot) à 4 min à pied.
N'attendez plus un instant et contactez moi au plus vite pour découvrir ce bien au charme omniprésent.
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au 06 37 70 80 15
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Les points forts du bien
- Dernier étage
- Vue dégagée
- Charme de l'ancien
- Deux points d'eau
- Belle hauteut sous plafond
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- Séjour40 m²
- Chambres3
- Salle de bains2
- WC1
- Étage4
- Construction1880
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée/Indépendante
- VueCour
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationLyon 69007
- RéférenceVA7363
- Taxe foncière827 € /an
- Charges77 € /mois
Détail des pièces
- Entrée12,82 m²
- Séjour 41,34 m²
- Cuisine12,65 m²
- Chambre 3 16,23 au sol + SDB113,16 m²
- Chambre 2 16,08 au sol6,39 m²
- Chambre 1 14,43 au sol7,13 m²
- SDB 2 et douche6,9 m²
- WC1 m²
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 14 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 924 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : 1.00 €. Date de réalisation du DPE : 04-05-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 850663956 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 850663956 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382
