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T4 familial avec charme de l'ancien - climatisé - Terrasse - Limite Lyon 6
490 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 120 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
À seulement quelques pas du très recherché quartier Bellecombe et de Lyon 6ᵉ, rue Louis Becker à Villeurbanne, NOVEA Immobilier vous présente ce superbe appartement familial de 120 m², situé au sein d'une copropriété ancienne de caractère, intimiste et parfaitement entretenue, composée de seulement 14 logements.
Son emplacement est un véritable atout : commerces de proximité, établissements scolaires, métro A, tramways, bus, gare de la Part-Dieu et gare des Brotteaux sont accessibles en quelques minutes, offrant un cadre de vie aussi pratique qu'agréable.
Dès l'entrée, le charme de l'ancien s'impose avec élégance.
Les volumes généreux, la belle hauteur sous plafond et les prestations d'époque soigneusement préservées créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Vous découvrirez également de nombreux aménagements réalisés sur mesure, avec de grands placards intégrés dès l'entrée et dans les dégagements, ainsi que de belles bibliothèques qui s'intègrent parfaitement à l'esprit de l'appartement.
Entièrement rénové en 2024, cet appartement bénéficie d'une rénovation de qualité, incluant notamment la réfection complète de l'installation électrique. Aucun travaux n'est à prévoir, si ce n'est une éventuelle mise au goût du jour selon les envies du futur acquéreur.
La vaste pièce de vie climatisée de près de 40 m², baignée de lumière grâce à ses trois grandes ouvertures, constitue le véritable cœur de l'appartement. Cheminées anciennes, placards d'origine et magnifique sol en marbre rose d'Italie lui confèrent un cachet rare.
Dans son prolongement, la cuisine, entièrement rénovée en 2024, offre un agréable espace repas et s'ouvre directement sur une superbe terrasse privative de près de 20 m², exposée plein Sud.
Moderne et entièrement équipée, elle est vendue avec l'ensemble de son électroménager récent : lave-vaisselle, double four, réfrigérateur, plaques de cuisson et hotte.
Véritable pièce de vie supplémentaire, la terrasse constitue un espace calme et ensoleillé, idéal pour recevoir ou profiter des beaux jours.
L'espace nuit, parfaitement dissocié des pièces de réception, comprend trois grandes chambres, toutes équipées de rangements sur mesure, auxquelles s'ajoutent de nombreux placards intégrés dans les couloirs et les dégagements, offrant un confort de rangement particulièrement appréciable au quotidien.
Deux des chambres bénéficient en outre du calme de la cour intérieure.
Une spacieuse salle de bains équipée d'une baignoire, d'une double vasque et de nombreux rangements vient compléter l'ensemble, ainsi qu'un espace buanderie et des toilettes indépendantes.
Pensé pour un confort de vie optimal, l'appartement bénéficie également de la climatisation, un équipement particulièrement apprécié en période estivale, tout en conservant le charme authentique de l'ancien.
Les atouts du bien
Une visite s'impose !
Frédéric PERES
NOVEA Immobilier
06 37 70 80 15
Son emplacement est un véritable atout : commerces de proximité, établissements scolaires, métro A, tramways, bus, gare de la Part-Dieu et gare des Brotteaux sont accessibles en quelques minutes, offrant un cadre de vie aussi pratique qu'agréable.
Dès l'entrée, le charme de l'ancien s'impose avec élégance.
Les volumes généreux, la belle hauteur sous plafond et les prestations d'époque soigneusement préservées créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Vous découvrirez également de nombreux aménagements réalisés sur mesure, avec de grands placards intégrés dès l'entrée et dans les dégagements, ainsi que de belles bibliothèques qui s'intègrent parfaitement à l'esprit de l'appartement.
Entièrement rénové en 2024, cet appartement bénéficie d'une rénovation de qualité, incluant notamment la réfection complète de l'installation électrique. Aucun travaux n'est à prévoir, si ce n'est une éventuelle mise au goût du jour selon les envies du futur acquéreur.
La vaste pièce de vie climatisée de près de 40 m², baignée de lumière grâce à ses trois grandes ouvertures, constitue le véritable cœur de l'appartement. Cheminées anciennes, placards d'origine et magnifique sol en marbre rose d'Italie lui confèrent un cachet rare.
Dans son prolongement, la cuisine, entièrement rénovée en 2024, offre un agréable espace repas et s'ouvre directement sur une superbe terrasse privative de près de 20 m², exposée plein Sud.
Moderne et entièrement équipée, elle est vendue avec l'ensemble de son électroménager récent : lave-vaisselle, double four, réfrigérateur, plaques de cuisson et hotte.
Véritable pièce de vie supplémentaire, la terrasse constitue un espace calme et ensoleillé, idéal pour recevoir ou profiter des beaux jours.
L'espace nuit, parfaitement dissocié des pièces de réception, comprend trois grandes chambres, toutes équipées de rangements sur mesure, auxquelles s'ajoutent de nombreux placards intégrés dans les couloirs et les dégagements, offrant un confort de rangement particulièrement appréciable au quotidien.
Deux des chambres bénéficient en outre du calme de la cour intérieure.
Une spacieuse salle de bains équipée d'une baignoire, d'une double vasque et de nombreux rangements vient compléter l'ensemble, ainsi qu'un espace buanderie et des toilettes indépendantes.
Pensé pour un confort de vie optimal, l'appartement bénéficie également de la climatisation, un équipement particulièrement apprécié en période estivale, tout en conservant le charme authentique de l'ancien.
Les atouts du bien
- Appartement entièrement rénové en 2024
- Installation électrique entièrement refaite
- Petite copropriété de seulement 14 logements
- Appartement seul sur le palier
- Terrasse privative d'environ 20 m² exposée plein Sud
- Climatisation
- Spacieuse pièce de vie de près de 40 m²
- Cuisine neuve de 2024, entièrement équipée
- Nombreux rangements et placards réalisés sur mesure
- Bibliothèques intégrées sur mesure
- Trois grandes chambres avec rangements
- Cave en sous-sol
- Appartement en excellent état, aucun travaux à prévoir
- Charme de l'ancien parfaitement préservé : cheminées, belle hauteur sous plafond, marbre rose d'Italie et éléments d'époque
Une visite s'impose !
Frédéric PERES
NOVEA Immobilier
06 37 70 80 15
Les points forts du bien
- Limite Lyon 6 / Bellecombe
- Terrasse plein Sud
- Charme de l'ancien : hauteur, cheminée
- Belle pièce de vie
- Traversant
- Appartement seul sur le palier
- Appartement climatisé
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée, Climatisation, Digicode, Fibre optique, Interphone, Local à vélo, Système d'alarme
- ClimatisationSplit mural
- Séjour40 m²
- Surface terrasse20 m²
- Chambres3
- WC1
- Étage1
- Construction1930
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionNord-Sud
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationVilleurbanne 69100
- RéférenceVA17976
Détail des pièces
- Entrée 18,75 m²
- Salon / Salle à manger 38,34 m²
- Toilettes séparées 0,97 m²
- Cuisine, aménagée et équipée, avec accès au balcon et terrasse12,17 m²
- Buanderie 1,17 m²
- Chambre 113,35 m²
- Chambre 214,15 m²
- Salle de bains6,33 m²
- Chambre 313,90 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 700 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2286.00 et 3092.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 850663956 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 850663956 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382
