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T4 familial avec charme de l'ancien - climatisé - Terrasse - Limite Lyon 6
490 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 120 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
À seulement quelques pas du très recherché quartier Bellecombe et de Lyon 6ᵉ, rue Louis Becker à Villeurbanne, NOVEA Immobilier vous propose ce superbe appartement familial de 120 m², niché au sein d'une copropriété ancienne de caractère, intimiste et parfaitement entretenue, composée de seulement 14 logements.
Son emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate des commerces de quartier, des écoles, des transports en commun (métro A, tramway T4, bus), de la gare Part-Dieu et des Brotteaux, vous profitez d'un quotidien pratique tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel recherché.
Dès l'entrée, le charme opère. Les volumes généreux, la belle hauteur sous plafond et les éléments anciens soigneusement conservés confèrent à cet appartement une élégance rare.
La pièce de vie de près de 40 m² climatisée, baignée de lumière grâce à ses trois grandes ouvertures, constitue le cœur de l'appartement.
Cheminées d'époque, placards anciens et magnifique sol en marbre rose d'Italie soulignent tout le cachet de ce bien.
Dans son prolongement, la cuisine, entièrement rénovée, moderne et parfaitement équipée, offre un agréable espace repas et s'ouvre directement sur une superbe terrasse privative de près de 20 m² exposée plein Sud, véritable prolongement de l'appartement. Un espace extérieur rare, calme et ensoleillé, idéal pour recevoir, déjeuner ou simplement profiter des beaux jours.
L'espace nuit, parfaitement indépendant, se compose de trois grandes chambres, toutes équipées de rangements intégrés, dont deux donnant sur la cour intérieure au calme.
Une vaste salle de bains avec double vasque, baignoire et nombreux rangements complète l'ensemble, ainsi qu'un espace buanderie et des toilettes indépendantes.
L'appartement bénéficie également d'un confort très recherché grâce à la climatisation, un véritable atout pour profiter pleinement des périodes estivales, tout en conservant le charme authentique de l'ancien.
Les prestations
Une visite s'impose !
Frédéric Perez
NOVEA Immobilier
06 37 70 80 15
Son emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate des commerces de quartier, des écoles, des transports en commun (métro A, tramway T4, bus), de la gare Part-Dieu et des Brotteaux, vous profitez d'un quotidien pratique tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel recherché.
Dès l'entrée, le charme opère. Les volumes généreux, la belle hauteur sous plafond et les éléments anciens soigneusement conservés confèrent à cet appartement une élégance rare.
La pièce de vie de près de 40 m² climatisée, baignée de lumière grâce à ses trois grandes ouvertures, constitue le cœur de l'appartement.
Cheminées d'époque, placards anciens et magnifique sol en marbre rose d'Italie soulignent tout le cachet de ce bien.
Dans son prolongement, la cuisine, entièrement rénovée, moderne et parfaitement équipée, offre un agréable espace repas et s'ouvre directement sur une superbe terrasse privative de près de 20 m² exposée plein Sud, véritable prolongement de l'appartement. Un espace extérieur rare, calme et ensoleillé, idéal pour recevoir, déjeuner ou simplement profiter des beaux jours.
L'espace nuit, parfaitement indépendant, se compose de trois grandes chambres, toutes équipées de rangements intégrés, dont deux donnant sur la cour intérieure au calme.
Une vaste salle de bains avec double vasque, baignoire et nombreux rangements complète l'ensemble, ainsi qu'un espace buanderie et des toilettes indépendantes.
L'appartement bénéficie également d'un confort très recherché grâce à la climatisation, un véritable atout pour profiter pleinement des périodes estivales, tout en conservant le charme authentique de l'ancien.
Les prestations
- Petite copropriété de seulement 14 logements
- Appartement seul sur le palier
- Terrasse privative de près de 20 m² exposée plein Sud
- Climatisation
- Trois grandes chambres avec rangements
- Cuisine récente, entièrement équipée
- Cave en sous-sol
- Appartement en excellent état, aucun travaux à prévoir
- Charme de l'ancien parfaitement préservé
Une visite s'impose !
Frédéric Perez
NOVEA Immobilier
06 37 70 80 15
Les points forts du bien
- Limite Lyon 6 / Bellecombe
- Terrasse plein Sud
- Charme de l'ancien : hauteur, cheminée
- Belle pièce de vie
- Traversant
- Appartement seul sur le palier
- Appartement climatisé
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée, Climatisation, Digicode, Fibre optique, Interphone, Local à vélo, Système d'alarme
- ClimatisationSplit mural
- Séjour40 m²
- Surface terrasse20 m²
- Chambres3
- WC1
- Étage1
- Construction1930
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionNord-Sud
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationVilleurbanne 69100
- RéférenceVA17976
Détail des pièces
- Entrée 18,75 m²
- Salon / Salle à manger 38,34 m²
- Toilettes séparées 0,97 m²
- Cuisine, aménagée et équipée, avec accès au balcon et terrasse12,17 m²
- Buanderie 1,17 m²
- Chambre 113,35 m²
- Chambre 214,15 m²
- Salle de bains6,33 m²
- Chambre 313,90 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 700 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2286.00 et 3092.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 850663956 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 850663956 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382
