Exclusivité
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T4/5 avec de nombreuses possibilités
435 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 93.02 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
NOVEA Immobilier Lyon 6 a le plaisir de vous proposer en exclusivité cet appartement T4-T5 lumineux et traversant de 93m2, situé au 3ème avec ascenseur d'une résidence bien entretenue et sécurisée située 71 cours Lafayette 69006 LYON dont la facade a été ravalée en 2020.
Dès l'entrée, vous apprécierez les beaux volumes et la fonctionnalité du bien. Sur votre gauche, le séjour de 22m2, exposé Sud vous offrira une belle lumière, et sur votre droite, la cuisine séparée, exposée Nord sur cour intérieure de la copropriété.
Le couloir dessert une première salle d'eau puis, au fond deux chambres sur cours intérieure, un WC séparé, une salle de bain et une dernière chambre sur rue.
L'ensemble de l'appartement est à rafraîchir.
Une cave de 4,34m2 complète la vente.
Une place de parking privative en sous-sol est à vendre à 20.000€ en sus du prix.
Plusieurs choix s'offre à vous:
1- Vous pouvez abattre la cloison du séjour et faire une cuisine américaine dans la chambre attenante et faire ainsi une pièce de vie de 36m2 exposée plein sud. La cuisine actuelle deviendrait la 3ème chambre.
-2 Vous pouvez créer une 4ème chambre dans la cuisine et faire une cuisine américaine dans le séjour actuel.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations
Dès l'entrée, vous apprécierez les beaux volumes et la fonctionnalité du bien. Sur votre gauche, le séjour de 22m2, exposé Sud vous offrira une belle lumière, et sur votre droite, la cuisine séparée, exposée Nord sur cour intérieure de la copropriété.
Le couloir dessert une première salle d'eau puis, au fond deux chambres sur cours intérieure, un WC séparé, une salle de bain et une dernière chambre sur rue.
L'ensemble de l'appartement est à rafraîchir.
Une cave de 4,34m2 complète la vente.
Une place de parking privative en sous-sol est à vendre à 20.000€ en sus du prix.
Plusieurs choix s'offre à vous:
1- Vous pouvez abattre la cloison du séjour et faire une cuisine américaine dans la chambre attenante et faire ainsi une pièce de vie de 36m2 exposée plein sud. La cuisine actuelle deviendrait la 3ème chambre.
-2 Vous pouvez créer une 4ème chambre dans la cuisine et faire une cuisine américaine dans le séjour actuel.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations
Les points forts du bien
- Lumineux
- Possibilité 4 chambres
- Place de parking privative
- Facade refaite en 2020
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour22 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage3
- Construction1988
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueVille
- ExpositionNord-Sud
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment7
- LocalisationLyon 69006
- RéférenceVA18274
Détail des pièces
- Hall / Placard7,11 m²
- Cuisine9,53 m²
- Séjour21,90 m²
- Dégagement4,94 m²
- Salle de douche2 m²
- Chambre 114,35 m²
- Salle de bains5,15 m²
- WC2,48 m²
- Chambre 214,25 m²
- Chambre 3 + placard11,31 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 188 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 092 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1131.00 et 1531.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
