Vendu
T4 possible T5 spécial investisseur
Vendu
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Descriptif du bien
- Surface : 84.84 m²
- Pièces : 4
- Chambres : 3
- Salle d'eau : 1
- Ascenseur : Oui
Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce T4 de 85m2, situé au 1er étage sur 4 d'une copropriété à taille humaine.
Nous sommes à deux pas du métro Laurent Bonnevay.
Ce bien traversant (Nord - Sud) se compose à l'heure actuelle de 3 chambres allant de 11,50m2 à presque 14m2 toutes les trois équipées d'un beau parquet massif.
Deux des 3 chambres sont exposées Sud et donnent en intérieur de copropriété.
Le salon est ouvert sur la cuisine. Cette dernière est partiellement aménagée et équipée et bénéficie d'un îlot central.
Une salle d'eau, à rafraîchir, complète l'ensemble.
Les WC sont indépendants et un placard est également à disposition à l'entrée de l'appartement.
Le bien est actuellement vendu loué avec un loyer de 1020 euros par mois charges comprises (60 euros de charges par mois).
Les locataires actuels partent le 01 mars 2023 (livraison de leur résidence principale).
A leur départ, vous pourrez réaliser quelques travaux de rafraîchissements afin d'en faire votre résidence principale ou créer votre 4ème chambre pour un profil investisseur.
Charges & précisions
La taxe foncière est de 736 euros par an.
Les charges sont de 73 euros par mois et incluent les charges de l'immeuble, les charges ascenseurs et l'eau froide.
Le bien est équipé de PVC double vitrage avec des persiennes métalliques. Vous bénéficiez également d'une hauteur sous plafond de 2,65m.
La consommation de gaz est d'environ 60 euros par mois pendant la période hivernale sinon 30 euros par mois le reste de l'année.
N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des informations complémentaires et planifier une visite.
Nous sommes à deux pas du métro Laurent Bonnevay.
Ce bien traversant (Nord - Sud) se compose à l'heure actuelle de 3 chambres allant de 11,50m2 à presque 14m2 toutes les trois équipées d'un beau parquet massif.
Deux des 3 chambres sont exposées Sud et donnent en intérieur de copropriété.
Le salon est ouvert sur la cuisine. Cette dernière est partiellement aménagée et équipée et bénéficie d'un îlot central.
Une salle d'eau, à rafraîchir, complète l'ensemble.
Les WC sont indépendants et un placard est également à disposition à l'entrée de l'appartement.
Le bien est actuellement vendu loué avec un loyer de 1020 euros par mois charges comprises (60 euros de charges par mois).
Les locataires actuels partent le 01 mars 2023 (livraison de leur résidence principale).
A leur départ, vous pourrez réaliser quelques travaux de rafraîchissements afin d'en faire votre résidence principale ou créer votre 4ème chambre pour un profil investisseur.
Charges & précisions
La taxe foncière est de 736 euros par an.
Les charges sont de 73 euros par mois et incluent les charges de l'immeuble, les charges ascenseurs et l'eau froide.
Le bien est équipé de PVC double vitrage avec des persiennes métalliques. Vous bénéficiez également d'une hauteur sous plafond de 2,65m.
La consommation de gaz est d'environ 60 euros par mois pendant la période hivernale sinon 30 euros par mois le reste de l'année.
N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des informations complémentaires et planifier une visite.
Les points forts du bien
- Rentabilité élevé
- 3 chambres possible 4
- Proche des transports
- Exposition traversante
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage1
- Construction1955
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- ExpositionNord-Sud
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationVilleurbanne 69100
- RéférenceVA12333
- Taxe foncière736 € /an
- Charges73 € /mois
Détail des pièces
- Entrée et dégagement12,02 m²
- Placard1,08 m²
- Séjour / Cuisine25,60 m²
- Chambre 114,30 m²
- Chambre 211,40 m²
- Chambre 313,73 m²
- Salle d'eau4,69 m²
- WC2,02 m²
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 36 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 876 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 10.00 et 10.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 831261029 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018160
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 831261029 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018160
