Vendu
T4/5 - BEAUX VOLUMES - BELLE ADRESSE
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Descriptif du bien
- Surface : 159.55 m²
- Pièces : 5
- Chambres : 3
- Salle de bains : 1
- Salle d'eau : 1
- Ascenseur : Oui
Novea Immobilier Lyon 6 vous présente ce sublime appartement dans un quartier très prisé, à deux pas du parc de la tête d'or et du célèbre boulevard des Belges.
Dans un immeuble ancien , sur son terrain, les communs viennent d'être tout juste rénovés , dont la toiture et la cage d'escalier ont été refaits récemment également, dont la l'ancienne loge du gardien a été transformé en local poubelle et en local à vélos.
Seul sur le palier, ce bien possède une superficie de 159,55m2 Carrez en proposant de beaux volumes et une hauteur sous plafond de 3m40, cheminées et moulures sont au rendez vous, une cave ainsi qu'un grenier sont également proposés dans cette offre.
Aujourd'hui présenté avec un double séjour de 55m2, un coin cuisine de 20m2 , trois chambres, une buanderie , une salle de bain de 8m2 ainsi que 2 toilettes.
Options d'aménagement : Création d'une 4eme chambre.
- Aménager cette chambre en suite parentale à la place actuelle du coin cuisine et déplacer la cuisine au niveau du coin salon ( sachant que toutes les arrivées sont prévues)
- Fermer simplement le coin salon et ainsi obtenir une 4eme chambre de plus de 23m2 et conserver 32m2 de séjour et un coin cuisine de 20m2.
En bonus, un garage fermé est disponible location à proximité de l'immeuble pour un montant de 120€/mois.
Secteur exceptionnel , vous profiterez du parc à quelques secondes à pied, à 5min du Métro Massena , vous trouverez également des commerces de proximité afin de profiter pleinement du quartier.
Activités professionnelles tels que médecin ou cabinet d'avocat sont autorisés dans la copropriété.
Dans le cadre de cette vente, les honoraires de 20 000€ en supplément du prix seront à la charge des acquéreurs.
Je vous laisse me contacter dès maintenant pour organiser une visite de cet appartement à fort potentiel,
Dans un immeuble ancien , sur son terrain, les communs viennent d'être tout juste rénovés , dont la toiture et la cage d'escalier ont été refaits récemment également, dont la l'ancienne loge du gardien a été transformé en local poubelle et en local à vélos.
Seul sur le palier, ce bien possède une superficie de 159,55m2 Carrez en proposant de beaux volumes et une hauteur sous plafond de 3m40, cheminées et moulures sont au rendez vous, une cave ainsi qu'un grenier sont également proposés dans cette offre.
Aujourd'hui présenté avec un double séjour de 55m2, un coin cuisine de 20m2 , trois chambres, une buanderie , une salle de bain de 8m2 ainsi que 2 toilettes.
Options d'aménagement : Création d'une 4eme chambre.
- Aménager cette chambre en suite parentale à la place actuelle du coin cuisine et déplacer la cuisine au niveau du coin salon ( sachant que toutes les arrivées sont prévues)
- Fermer simplement le coin salon et ainsi obtenir une 4eme chambre de plus de 23m2 et conserver 32m2 de séjour et un coin cuisine de 20m2.
En bonus, un garage fermé est disponible location à proximité de l'immeuble pour un montant de 120€/mois.
Secteur exceptionnel , vous profiterez du parc à quelques secondes à pied, à 5min du Métro Massena , vous trouverez également des commerces de proximité afin de profiter pleinement du quartier.
Activités professionnelles tels que médecin ou cabinet d'avocat sont autorisés dans la copropriété.
Dans le cadre de cette vente, les honoraires de 20 000€ en supplément du prix seront à la charge des acquéreurs.
Je vous laisse me contacter dès maintenant pour organiser une visite de cet appartement à fort potentiel,
Les points forts du bien
- Localisation prisée
- Seul sur le palier
- 3 portes palières
- Copropriété très bien entretenue
- Charme Ancien - HSP - Parquet
- Cave et Grenier
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesBois/Aluminium/Double vitrage
- Séjour55 m²
- Chambres3
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Étage1
- Construction1900
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationLyon 69006
- RéférenceVA11851
- Taxe foncière1 672 € /an
- Charges306 € /mois
Détail des pièces
- Double séjour 54,94 m²
- Séjour 31,68 m²
- Salon 23,26 m²
- Cuisine + Salle à manger 19,65 m²
- Chambre 1 16,16 m²
- Chambre 2 21,07 m²
- Chambre 3 10,99 m²
- Salle de bain 7,99 m²
- Cave m²
- Grenier 9,48 m²
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 796 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2440.00 et 3340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 843180373 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-19-011456
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 843180373 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-19-011456
