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APPARTEMENT T4 RÉNOVÉ, TRAVERSANT, LUMINEUX, BALCON ET GARAGE
345 000 €
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Descriptif du bien
- Surface : 102.2 m²
- Pièces : 5
- Chambres : 3
- Salle d'eau : 1
- Ascenseur : Oui
T4 DE 102 M² – ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – 7ᵉ ÉTAGE – BALCON FILANT AVEC VUE DÉGAGÉE - BOX FERMÉ
NOVEA Immobilier vous invite à découvrir ce superbe appartement T4 de 102 m², entièrement rénové, situé au 7ᵉ étage d’une copropriété bien entretenue, à proximité des commerces, des transports et du quartier des Gratte-Ciel.
Traversant et bénéficiant d’une double exposition nord-sud, cet appartement séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de sa rénovation, associant confort moderne, élégance et fonctionnalité.
UN ESPACE DE VIE OUVERT ET LUMINEUX
Véritable cœur de l’appartement, la pièce de vie de 38 m² accueille un salon, un séjour et une cuisine entièrement équipée, réunis dans un espace ouvert aux lignes contemporaines.
Ses trois grandes baies vitrées apportent une belle luminosité et permettent de profiter d’un accès direct au balcon filant, offrant une agréable ouverture sur l’extérieur et une vue dégagée depuis le 7ᵉ étage.
La cuisine, parfaitement intégrée à l’espace de vie, se distingue par son grand îlot central, ses nombreux rangements et ses équipements, notamment une cave à vin.
Le séjour bénéficie également d’un aménagement discret et particulièrement fonctionnel, avec un grand habillage mural en bois dissimulant de multiples rangements intégrés. Cette conception astucieuse permet de préserver les volumes et l’esthétique épurée de la pièce, tout en offrant une importante capacité de rangement.
Une cheminée décorative intégrée sous l’espace télévision vient apporter une touche chaleureuse à cet ensemble contemporain.
Enfin, une climatisation réversible assure un confort supplémentaire en toute saison.
UN ESPACE NUIT CONFORTABLE ET FONCTIONNEL
L’appartement propose trois chambres, dont l’une bénéficie d’un accès direct au balcon filant et d’un vaste dressing aménagé sur mesure, offrant une belle capacité de rangement.
Les deux autres chambres, orientées sur la cour intérieure, profitent d’un environnement agréable et préservé.
La distribution des pièces permet de distinguer naturellement les espaces de vie et de nuit, tout en privilégiant la circulation et le confort au quotidien.
Une salle d’eau contemporaine, équipée d’une douche à l’italienne, ainsi que des toilettes indépendantes complètent cet ensemble.
UNE RÉNOVATION SOIGNÉE ET DES PRESTATIONS DE QUALITÉ
Entièrement rénové, cet appartement présente une belle harmonie dans le choix des matériaux et des finitions.
Le parquet présent dans les différentes pièces, les menuiseries PVC double vitrage, les aménagements sur mesure et les équipements contemporains participent au confort et à l’élégance de ce bien.
Sa configuration traversante nord-sud et sa situation en étage élevé constituent de véritables atouts, favorisant la luminosité naturelle et offrant des perspectives dégagées.
Une cave en sous-sol complète l’appartement.
Un garage fermé au sein de la copropriété est également proposé en supplément au prix de 20 000 €.
COPROPRIÉTÉ ET INFORMATIONS PRATIQUES
Construite en 1975, la copropriété est bien entretenue et ne prévoit pas de travaux à ce jour.
Les charges mensuelles s’élèvent à environ 380 €, comprenant notamment l’eau chaude et froide, l’ascenseur, l’entretien des parties communes, l’assurance de l’immeuble ainsi que les charges liées au garage.
Taxe foncière : 1 248 € par an.
Diagnostic de performance énergétique : classe C.
UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN
Situé rue du 4 Août 1789 à Villeurbanne, l’appartement bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité des commerces, des établissements scolaires, des services et des transports en commun.
Le quartier des Gratte-Ciel, avec ses commerces, restaurants et équipements, est facilement accessible, tout comme la ligne A du métro permettant de rejoindre Lyon et ses principaux pôles d’activité.
UN APPARTEMENT À DÉCOUVRIR
Volumes généreux, rénovation contemporaine, luminosité, rangements intelligemment intégrés, balcon filant et vue dégagée : cet appartement réunit de nombreux atouts pour une vie familiale confortable, dans un intérieur soigné et sans travaux à prévoir.
Pour tout renseignement complémentaire et organiser une visite, contactez Frédéric PERES / 06 37 70 80 15 ou Patricia MARCIANO / 06 20 70 34 63
NOVEA Immobilier Lyon 6
NOVEA Immobilier vous invite à découvrir ce superbe appartement T4 de 102 m², entièrement rénové, situé au 7ᵉ étage d’une copropriété bien entretenue, à proximité des commerces, des transports et du quartier des Gratte-Ciel.
Traversant et bénéficiant d’une double exposition nord-sud, cet appartement séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de sa rénovation, associant confort moderne, élégance et fonctionnalité.
UN ESPACE DE VIE OUVERT ET LUMINEUX
Véritable cœur de l’appartement, la pièce de vie de 38 m² accueille un salon, un séjour et une cuisine entièrement équipée, réunis dans un espace ouvert aux lignes contemporaines.
Ses trois grandes baies vitrées apportent une belle luminosité et permettent de profiter d’un accès direct au balcon filant, offrant une agréable ouverture sur l’extérieur et une vue dégagée depuis le 7ᵉ étage.
La cuisine, parfaitement intégrée à l’espace de vie, se distingue par son grand îlot central, ses nombreux rangements et ses équipements, notamment une cave à vin.
Le séjour bénéficie également d’un aménagement discret et particulièrement fonctionnel, avec un grand habillage mural en bois dissimulant de multiples rangements intégrés. Cette conception astucieuse permet de préserver les volumes et l’esthétique épurée de la pièce, tout en offrant une importante capacité de rangement.
Une cheminée décorative intégrée sous l’espace télévision vient apporter une touche chaleureuse à cet ensemble contemporain.
Enfin, une climatisation réversible assure un confort supplémentaire en toute saison.
UN ESPACE NUIT CONFORTABLE ET FONCTIONNEL
L’appartement propose trois chambres, dont l’une bénéficie d’un accès direct au balcon filant et d’un vaste dressing aménagé sur mesure, offrant une belle capacité de rangement.
Les deux autres chambres, orientées sur la cour intérieure, profitent d’un environnement agréable et préservé.
La distribution des pièces permet de distinguer naturellement les espaces de vie et de nuit, tout en privilégiant la circulation et le confort au quotidien.
Une salle d’eau contemporaine, équipée d’une douche à l’italienne, ainsi que des toilettes indépendantes complètent cet ensemble.
UNE RÉNOVATION SOIGNÉE ET DES PRESTATIONS DE QUALITÉ
Entièrement rénové, cet appartement présente une belle harmonie dans le choix des matériaux et des finitions.
Le parquet présent dans les différentes pièces, les menuiseries PVC double vitrage, les aménagements sur mesure et les équipements contemporains participent au confort et à l’élégance de ce bien.
Sa configuration traversante nord-sud et sa situation en étage élevé constituent de véritables atouts, favorisant la luminosité naturelle et offrant des perspectives dégagées.
Une cave en sous-sol complète l’appartement.
Un garage fermé au sein de la copropriété est également proposé en supplément au prix de 20 000 €.
COPROPRIÉTÉ ET INFORMATIONS PRATIQUES
Construite en 1975, la copropriété est bien entretenue et ne prévoit pas de travaux à ce jour.
Les charges mensuelles s’élèvent à environ 380 €, comprenant notamment l’eau chaude et froide, l’ascenseur, l’entretien des parties communes, l’assurance de l’immeuble ainsi que les charges liées au garage.
Taxe foncière : 1 248 € par an.
Diagnostic de performance énergétique : classe C.
UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN
Situé rue du 4 Août 1789 à Villeurbanne, l’appartement bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité des commerces, des établissements scolaires, des services et des transports en commun.
Le quartier des Gratte-Ciel, avec ses commerces, restaurants et équipements, est facilement accessible, tout comme la ligne A du métro permettant de rejoindre Lyon et ses principaux pôles d’activité.
UN APPARTEMENT À DÉCOUVRIR
Volumes généreux, rénovation contemporaine, luminosité, rangements intelligemment intégrés, balcon filant et vue dégagée : cet appartement réunit de nombreux atouts pour une vie familiale confortable, dans un intérieur soigné et sans travaux à prévoir.
Pour tout renseignement complémentaire et organiser une visite, contactez Frédéric PERES / 06 37 70 80 15 ou Patricia MARCIANO / 06 20 70 34 63
NOVEA Immobilier Lyon 6
Les points forts du bien
- Appartement entièrement rénové : un intérieur en très bon état, prêt à vivre.
- DPE C : une performance énergétique appréciable pour un appartement de cette génération.
- Étage élevé et vue dégagée : une belle ouverture sur l’extérieur et une luminosité agréable
- 101 m², trois chambres et balcon filant : de beaux volumes pour une vie familiale confortable.
- Climatisation réversible dans le séjour et la chambre parentale : un confort supplémentaire pour profiter pleinement de la pièce de vie, même en période estivale.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- ClimatisationSplit mural
- Séjour40 m²
- Surface balcon8 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage7
- Construction1975
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionNord-Sud
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment8
- LocalisationVilleurbanne 69100
- RéférenceVA14505
- Taxe foncière1 248 € /an
- Charges180 € /mois
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 125 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 730.00 et 1120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 833000383 • RCP GENERALI AR156496
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 833000383 • RCP GENERALI AR156496
