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T5 de 117 m2 - 2 terrasses + balcon et garage
670 000 €
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Descriptif du bien
- Surface : 117.66 m²
- Pièces : 5
- Chambres : 4
- Salle de bains : 2
- Ascenseur : Oui
Idéalement placé sur le plateau de la Croix-Rousse, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente cet appartement familial de 5 pièces de 117 m2. Situé au 3eme étage avec ascenseur de plain-pied d'une belle copropriété de 1996, il est composé d'un salon-séjour, d'une cuisine, de 4 chambres, 2 salles de bains, 2 WC, une buanderie, 2 terrasses, 1 balcon, une double cave et un garage.
COTE JOUR
L'agencement de cet appartement a été parfaitement pensé, à découvrir dès l'entrée qui dessert les pièces de vie d'un côté et l'espace chambres de l'autre. La cuisine est exposée Est, avec un accès direct à une première terrasse. La cuisine est séparée du salon-séjour de 37 m² par un mur non porteur, permettant ainsi d'envisager une ouverture pour créer un bel espace de vie convivial d'environ 45 m². La pièce de vie est très lumineuse grâce aux grandes ouvertures donnant sur une seconde terrasse, toujours exposée Est, sans aucun vis-à-vis.
COTE NUIT
Il se compose actuellement de 3 chambres, dont une de belle superficie (22m2), dans laquelle la remise en place de la cloison d'origine permettrait de recréer très facilement une quatrième chambre. 2 d'entre elles bénéficient de placards intégrés et 2 ont un accès direct à une loggia. Toutes exposées à l'ouest et dotées d'un parquet massif. 2 salles de bains et 2 wc séparés complètent cet espace, en plus d'une buanderie et de plusieurs placards.
POUR RÉSUMER
- Localisation idéale, au calme et proche de toutes les commodités du plateau de la Croix-Rousse.
- Très bien agencé, 3 différentes parties extérieures.
- 1 grande cave saine de 12 m2 et un garage sont inclus dans le prix.
- Très bon classement énergétique : DPE C et C
- Local vélo dans la copropriété
- Lumineux
- Cuisine indépendante et possibilité de l'ouvrir sur le salon
- Chauffage individuel, au gaz.
- Charges de copropriété : environ 175 € / mois- Copropriété composée de 33 lots d'habitations
- Taxe foncière 2026 : 2007 €
- Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (cuisine, salles d'eau + WC, peintures) ainsi qu'une mise aux normes de l'électr.
COTE JOUR
L'agencement de cet appartement a été parfaitement pensé, à découvrir dès l'entrée qui dessert les pièces de vie d'un côté et l'espace chambres de l'autre. La cuisine est exposée Est, avec un accès direct à une première terrasse. La cuisine est séparée du salon-séjour de 37 m² par un mur non porteur, permettant ainsi d'envisager une ouverture pour créer un bel espace de vie convivial d'environ 45 m². La pièce de vie est très lumineuse grâce aux grandes ouvertures donnant sur une seconde terrasse, toujours exposée Est, sans aucun vis-à-vis.
COTE NUIT
Il se compose actuellement de 3 chambres, dont une de belle superficie (22m2), dans laquelle la remise en place de la cloison d'origine permettrait de recréer très facilement une quatrième chambre. 2 d'entre elles bénéficient de placards intégrés et 2 ont un accès direct à une loggia. Toutes exposées à l'ouest et dotées d'un parquet massif. 2 salles de bains et 2 wc séparés complètent cet espace, en plus d'une buanderie et de plusieurs placards.
POUR RÉSUMER
- Localisation idéale, au calme et proche de toutes les commodités du plateau de la Croix-Rousse.
- Très bien agencé, 3 différentes parties extérieures.
- 1 grande cave saine de 12 m2 et un garage sont inclus dans le prix.
- Très bon classement énergétique : DPE C et C
- Local vélo dans la copropriété
- Lumineux
- Cuisine indépendante et possibilité de l'ouvrir sur le salon
- Chauffage individuel, au gaz.
- Charges de copropriété : environ 175 € / mois- Copropriété composée de 33 lots d'habitations
- Taxe foncière 2026 : 2007 €
- Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (cuisine, salles d'eau + WC, peintures) ainsi qu'une mise aux normes de l'électr.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- Séjour37 m²
- Surface balcon5 m²
- Surface terrasse14 m²
- Chambres4
- Salle de bains2
- WC2
- Étage3
- Construction1996
- État intérieurA rafraîchir
- AmeublementNon meublé
- VueVerdure
- ExpositionTraversant
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment6
- LocalisationLyon 69004
- RéférenceVA19249
- Taxe foncière2 007 € /an
- Charges175 € /mois
Détail des pièces
- SALON37,18 m²
- ENTREE3,25 m²
- CUISINE10,46 m²
- DEGAGEMENT 16,48 m²
- SALLE DE BAIN 13,66 m²
- CHAMBRE 121,73 m²
- DEGAGEMENT 26,47 m²
- SALLE DE BAIN 23,67 m²
- CHAMBRE 29,55 m²
- CHAMBRE 310,15 m²
- Terrasse cuisine m²
- Terrasse salon m²
- Loggia chambre m²
- CAVE m²
- GARAGE m²
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 121 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 094 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 1980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 829683945 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-25-032437
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 829683945 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-25-032437
