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Local commercial /
285 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 57 m²
- Pièces : 3
- Ascenseur : Non
LYON 3 – VOLTAIRE / SAINT-AMOUR – LOCAL PROFESSIONNEL MODULABLE – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Idéalement situé dans le secteur dynamique Voltaire / Saint-Amour, à proximité immédiate de la Bourse du Travail et des quais du Rhône, ce local bénéficie d’un emplacement central recherché, parfaitement desservi par les transports (métros lignes B et D, tramway, bus), offrant une excellente accessibilité pour une clientèle comme pour une activité libérale.
En rez-de-chaussée traversant Est/Ouest, ce bien à destination commerciale propose une configuration rare, facilement adaptable à de nombreux usages professionnels.
Il se compose d’un vaste espace principal avec près de 4 mètres de hauteur sous plafond, idéal pour accueillir une zone de réception, un open space ou un espace de consultation. La cuisine équipée, ouverte sur un espace repas, peut aisément être transformée en salle de pause ou espace collaboratif, avec accès à une cour intérieure (non privative mais pratique au quotidien).
Le bien dispose également d’un WC indépendant avec salle d’eau, ainsi que de rangements dès l’entrée.
Deux mezzanines viennent compléter l’ensemble, offrant des espaces supplémentaires parfaitement exploitables en bureaux, salles de réunion, archives ou zones de stockage, avec une hauteur confortable sur la mezzanine principale.
Un local adapté à de nombreuses activités :
Informations financières :
Un bien rare sur le secteur, idéal pour implanter votre activité dans un environnement vivant et accessible, ou pour un investissement patrimonial avec fort potentiel d’exploitation.
Idéalement situé dans le secteur dynamique Voltaire / Saint-Amour, à proximité immédiate de la Bourse du Travail et des quais du Rhône, ce local bénéficie d’un emplacement central recherché, parfaitement desservi par les transports (métros lignes B et D, tramway, bus), offrant une excellente accessibilité pour une clientèle comme pour une activité libérale.
En rez-de-chaussée traversant Est/Ouest, ce bien à destination commerciale propose une configuration rare, facilement adaptable à de nombreux usages professionnels.
Il se compose d’un vaste espace principal avec près de 4 mètres de hauteur sous plafond, idéal pour accueillir une zone de réception, un open space ou un espace de consultation. La cuisine équipée, ouverte sur un espace repas, peut aisément être transformée en salle de pause ou espace collaboratif, avec accès à une cour intérieure (non privative mais pratique au quotidien).
Le bien dispose également d’un WC indépendant avec salle d’eau, ainsi que de rangements dès l’entrée.
Deux mezzanines viennent compléter l’ensemble, offrant des espaces supplémentaires parfaitement exploitables en bureaux, salles de réunion, archives ou zones de stockage, avec une hauteur confortable sur la mezzanine principale.
Un local adapté à de nombreuses activités :
- Professions libérales (avocat, architecte, consultant, psychologue…)
- Bureaux / agence / coworking
- Activités de services ou tertiaires
- Showroom ou espace de réception client
- Emplacement central et recherché
- Belle visibilité et accessibilité
- Volumes atypiques et valorisants
- Configuration évolutive selon votre activité
- Possibilité d’optimisation ou de transformation du lieu
Informations financières :
- Taxe foncière : 1 152 €
- Charges : environ 81 €/mois (incluant eau froide, entretien des parties communes, nettoyage et fonds de travaux)
Un bien rare sur le secteur, idéal pour implanter votre activité dans un environnement vivant et accessible, ou pour un investissement patrimonial avec fort potentiel d’exploitation.
Les points forts du bien
- Vendu libre
- Traversant Est / Ouest
- Location airbnb possible
- Petite copropriété bien entretenue
- Activité professionelle
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- ÉtageRDC
- Construction1890
- État intérieurEn bon état
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationLyon 69003
- RéférenceVP244
Détail des pièces
- Entrée5,23 m²
- Cuisine / salle à manger12,62 m²
- Salon 14,30 m²
- Coin nuit 1 14,03 m²
- Coin nuit 27,41 m²
- Salle d'eau2,65 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 850663956 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 850663956 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382
