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Jassans-Riottier - Exceptionnelle maison de ville de 330 m² et son paradis caché
650 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 330.81 m²
- Pièces : 8
- Salle de bains : 3
- Terrain : 1 274 m²
Derrière sa façade de ville historique se cache un secret bien gardé...
L'agence NOVEA Immobilier vous invite à découvrir cette demeure d'exception de 330 m² habitables, véritable alliance magistrale entre le cachet des vieilles pierres et une réhabilitation contemporaine haut de gamme. Située à Jassans-Riottier, aux portes de Villefranche-sur-Saône et de Lyon, cette ancienne propriété de maître offre un cadre de vie bucolique unique, avec son jardin arboré, piscinable et son accès direct et intimiste à la rivière : un havre de fraîcheur absolu.
Le rez-de-chaussée : L'art de recevoir et la lumière
Dès l'entrée avec placard et WC invités, le contraste est saisissant. Vous découvrez une spectaculaire pièce de vie de 39 m² traversante Est/Ouest, comprenant une cuisine d'architecte Schmidt haut de gamme et son espace salle à manger. Baigné de lumière grâce à d'immenses baies vitrées, cet espace s'efface pour s'ouvrir de plain-pied sur la terrasse et le jardin verdoyant. Dans le prolongement, un salon chaleureux et indépendant de près de 29 m² vous accueille. Pour les amoureux des grands volumes, l'ouverture complète sur la cuisine est envisageable par la pose d'un IPN (subsublimant les magnifiques murs en pierre de 80 cm d'épaisseur).
Le premier étage : L'espace parental et un potentiel hors normes
Ce niveau est un véritable domaine à lui seul. Il s'ouvre sur un grand salon de détente intimiste de 30 m² qui dessert une suite parentale majestueuse de 38 m² dotée de son propre dressing, d'une salle de bain et d'un WC privatifs.
Ce niveau abrite également un plateau exceptionnel de près de 100 m² offrant la possibilité d'aménager un studio totalement indépendant, une salle de sport, une salle de bain avec WC, une chambre et un espace Jacuzzi. Idéal pour du rendement locatif, recevoir des proches ou créer un espace bien-être unique.
Le deuxième étage : Le paradis des enfants et des invités
Le dernier niveau est dédié à l'espace nuit avec deux très grandes chambres lumineuses, une salle de bain, un WC indépendant et une immense salle de jeux (ou dortoir) de près de 39 m², idéale pour les moments en famille.
Les extérieurs et dépendances : Le terrain s'articule autour d'un jardin clos
Côté annexes, la maison dispose d'une buanderie extérieure indépendante de 15 m² et d'une grande cave de plus de 15 m² accueillant une chaufferie aux granulés de bois ultra-performante. À cela s'ajoute une seconde parcelle attenante de 339 m² offrant une zone de stationnement privative idéale, modulable en potager ou espace de loisirs au bord de l'eau.
Les prestations haut de gamme :
Contactez l'agence NOVEA Immobilier pour organiser votre découverte exclusive.
L'agence NOVEA Immobilier vous invite à découvrir cette demeure d'exception de 330 m² habitables, véritable alliance magistrale entre le cachet des vieilles pierres et une réhabilitation contemporaine haut de gamme. Située à Jassans-Riottier, aux portes de Villefranche-sur-Saône et de Lyon, cette ancienne propriété de maître offre un cadre de vie bucolique unique, avec son jardin arboré, piscinable et son accès direct et intimiste à la rivière : un havre de fraîcheur absolu.
Le rez-de-chaussée : L'art de recevoir et la lumière
Dès l'entrée avec placard et WC invités, le contraste est saisissant. Vous découvrez une spectaculaire pièce de vie de 39 m² traversante Est/Ouest, comprenant une cuisine d'architecte Schmidt haut de gamme et son espace salle à manger. Baigné de lumière grâce à d'immenses baies vitrées, cet espace s'efface pour s'ouvrir de plain-pied sur la terrasse et le jardin verdoyant. Dans le prolongement, un salon chaleureux et indépendant de près de 29 m² vous accueille. Pour les amoureux des grands volumes, l'ouverture complète sur la cuisine est envisageable par la pose d'un IPN (subsublimant les magnifiques murs en pierre de 80 cm d'épaisseur).
Le premier étage : L'espace parental et un potentiel hors normes
Ce niveau est un véritable domaine à lui seul. Il s'ouvre sur un grand salon de détente intimiste de 30 m² qui dessert une suite parentale majestueuse de 38 m² dotée de son propre dressing, d'une salle de bain et d'un WC privatifs.
Ce niveau abrite également un plateau exceptionnel de près de 100 m² offrant la possibilité d'aménager un studio totalement indépendant, une salle de sport, une salle de bain avec WC, une chambre et un espace Jacuzzi. Idéal pour du rendement locatif, recevoir des proches ou créer un espace bien-être unique.
Le deuxième étage : Le paradis des enfants et des invités
Le dernier niveau est dédié à l'espace nuit avec deux très grandes chambres lumineuses, une salle de bain, un WC indépendant et une immense salle de jeux (ou dortoir) de près de 39 m², idéale pour les moments en famille.
Les extérieurs et dépendances : Le terrain s'articule autour d'un jardin clos
Côté annexes, la maison dispose d'une buanderie extérieure indépendante de 15 m² et d'une grande cave de plus de 15 m² accueillant une chaufferie aux granulés de bois ultra-performante. À cela s'ajoute une seconde parcelle attenante de 339 m² offrant une zone de stationnement privative idéale, modulable en potager ou espace de loisirs au bord de l'eau.
Les prestations haut de gamme :
- Rénovation d'architecte irréprochable (Cuisine Schmidt, menuiseries alu double vitrage).
- Confort thermique d'exception : Chauffage au sol (RDC) et radiateurs (étages) via chaudière biomasse ultra-économique (DPE classé en C/A).
- Modularité totale des espaces (possibilité d'évoluer très facilement vers des chambres supplémentaires).
Contactez l'agence NOVEA Immobilier pour organiser votre découverte exclusive.
Les points forts du bien
- Excellente performance énergétique (DPE C)
- Volumes XXL modulables
- Alliance pierre et modernité
Caractéristiques techniques
- ChauffageGranulés/En citerne
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- AutresPortail motorisé
- Surface au sol367 m²
- Séjour39 m²
- Chambres4
- WC4
- Construction1850
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur4
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationJassans-Riottier 01480
- RéférenceVM3562
Détail des pièces
- Entrée6,16 m²
- Séjour / Cuisine39,19 m²
- Salon 128,75 m²
- chambre 1 + Dressing27,15 m²
- SDB 9,18 m²
- WC 21,63 m²
- Salon détente30,02 m²
- Dégagement3,79 m²
- Chambre 313,41 m²
- Chambre 415,02 m²
- Salle d'eau 25,97 m²
- Salle de Jeux38,90 m²
- Palier7,22 m²
- WC 1 / Placards4,91 m²
- Chambre 243,25 m²
- Salle d'eau 14,99 m²
- WC 33,96 m²
- Salle de sport26,90 m²
- Jaccuzi20,41 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3370.00 € et 5170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 800580549 • RCP HISCOX RCPH278359750
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 800580549 • RCP HISCOX RCPH278359750
