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Charmante maison de village avec jardin
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Descriptif du bien
- Surface : 111 m²
- Pièces : 4
- Chambres : 3
- Salle de bains : 1
- Terrain : 240 m²
Nichée dans une impasse paisible à Genay, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente cette charmante maison ancienne de 111m2 carrez, (150m2 au sol). Elle vous invite à laisser libre cours à votre imagination.
Sur une parcelle de 240 m², avec un jardin généreux d'environ 180 m² exposé à l’Est, elle offre un cadre de vie idéal pour les amateurs de charme et de tranquillité.
À l’entrée, une pièce polyvalente de 14m2 vous accueille, pouvant servir de salon, de salle à manger ou de bureau, elle mêne sur une dépendance de 23 m², parfaite pour une suite parentale après rénovation donnant directement sur le jardin. Elle se compose d'un espace buanderie, toilettes et cave actuellement.
À gauche, la cuisine de 12m2 s’ouvre sur une grande pièce de vie conviviale, de près de 30m2 agrémentée d’une cheminée, et accédant directement sur le jardin. Cette pièce pleine de cachet saura vous séduire par son volume, ses poutres et sa cheminée, conférant à la pièce beaucoup de chaleur.
À l’étage, un couloir distribue deux grandes chambres (1 de 25 m2, et une de 14m2), une salle de bain, des toilettes séparées, et une petite mezzanine menant à une troisième chambre sous les toits, idéale pour un bureau ou une salle de jeux, avec une hauteur sous plafond réduite et un petit hublot en guise de fenêtre.
La maison, affichant un DPE G, nécessite des travaux. Une belle promesse de rénovation pour créer un véritable cocon à votre image.
Contactez-moi vite pour organiser une visite!
Sur une parcelle de 240 m², avec un jardin généreux d'environ 180 m² exposé à l’Est, elle offre un cadre de vie idéal pour les amateurs de charme et de tranquillité.
À l’entrée, une pièce polyvalente de 14m2 vous accueille, pouvant servir de salon, de salle à manger ou de bureau, elle mêne sur une dépendance de 23 m², parfaite pour une suite parentale après rénovation donnant directement sur le jardin. Elle se compose d'un espace buanderie, toilettes et cave actuellement.
À gauche, la cuisine de 12m2 s’ouvre sur une grande pièce de vie conviviale, de près de 30m2 agrémentée d’une cheminée, et accédant directement sur le jardin. Cette pièce pleine de cachet saura vous séduire par son volume, ses poutres et sa cheminée, conférant à la pièce beaucoup de chaleur.
À l’étage, un couloir distribue deux grandes chambres (1 de 25 m2, et une de 14m2), une salle de bain, des toilettes séparées, et une petite mezzanine menant à une troisième chambre sous les toits, idéale pour un bureau ou une salle de jeux, avec une hauteur sous plafond réduite et un petit hublot en guise de fenêtre.
La maison, affichant un DPE G, nécessite des travaux. Une belle promesse de rénovation pour créer un véritable cocon à votre image.
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Les points forts du bien
- Son calme
- Ses volumes
- Son jardin sans vis à vis
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois/Simple vitrage
- Surface au sol150 m²
- Séjour30 m²
- Chambres3
- Salle de bains1
- WC2
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueJardin, terrasse
- ExpositionEst-Ouest
- CaveNon
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationGenay 69730
- RéférenceVM3047
- Taxe foncière400 € /an
Détail des pièces
- Entrée14,34 m²
- Cuisine12,2 m²
- Séjour (2,08 m2 à - 1,80 hauteur sous plafond sous escalier)27,2 m²
- Dégagement8,32 m²
- Chambre 1 avec placard25,26 m²
- Chambre 2 (4,01 m2 -1,80m hauteur sous plafond)9,80 m²
- WC1,7 m²
- Salle de bain5,9 m²
- Passerelle3,9 m²
- Chambre 3 (8,22m2 avec - 1,80 hauteur sous plafond)3 m²
- Buanderie dépendance9,4 m²
- WC dépendance2,06 m²
- Cave dans dépendance12,7@ m²
Informations complémentaires
Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2550.00 et 3510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 818198319 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-22-025002
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 818198319 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-22-025002
