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BIEN D’EXCEPTION – MAISON AU CHARME ATYPIQUE SUR LE PLATEAU DE L’OBSERVATOIRE
580 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 153.88 m²
- Pièces : 6
- Terrain : 279 m²
UNE OPPORTUNITÉ RARE SUR LE MARCHÉ POUR LES AMOUREUX DE LIEUX ATYPIQUES, DE VUE SPECTACULAIRE ET DE TRANQUILITÉ
Nichée à flanc de colline, au pied de l'Observatoire, dans un environnement verdoyant et privilégié, cette propriété unique offre un cadre de vie rare : calme absolu, aucune nuisance, absence totale de vis-à-vis, et surtout une vue imprenable sur Saint-Genis-Laval et ses environs. Véritable havre de paix, elle se situe pourtant à seulement quelques minutes à pied du centre-ville.
Idéale pour une famille avec grands enfants grâce à ses espaces distincts et modulables, cette maison au charme atypique séduit par ses volumes lumineux et son fort potentiel. Quelques petits travaux de rafraîchissement suffiront à révéler toute sa splendeur et à l’adapter à vos envies.
La propriété se compose de deux entités indépendantes :
1. La maison principale – volumes & luminosité
D’une surface de 134 m² (113 m² habitables), elle se compose :
2. La dépendance – un espace modulable
D’une surface de 58 m² (40 m² habitables), entièrement rénovée en 2024, cette dépendance offre de multiple possibilités : logement pour un ado ou des amis, bureau professionnel ou atelier, studio indépendant, location saisonnière…
Vous y découvrirez :
Nichée à flanc de colline, au pied de l'Observatoire, dans un environnement verdoyant et privilégié, cette propriété unique offre un cadre de vie rare : calme absolu, aucune nuisance, absence totale de vis-à-vis, et surtout une vue imprenable sur Saint-Genis-Laval et ses environs. Véritable havre de paix, elle se situe pourtant à seulement quelques minutes à pied du centre-ville.
Idéale pour une famille avec grands enfants grâce à ses espaces distincts et modulables, cette maison au charme atypique séduit par ses volumes lumineux et son fort potentiel. Quelques petits travaux de rafraîchissement suffiront à révéler toute sa splendeur et à l’adapter à vos envies.
La propriété se compose de deux entités indépendantes :
1. La maison principale – volumes & luminosité
D’une surface de 134 m² (113 m² habitables), elle se compose :
- D’un magnifique séjour cathédral climatisé de plus de 53 m², baigné de lumière, avec une vue exceptionnelle.
- D’une grande cuisine ouverte, permettant de cuisiner tout en profitant de la vue.
- D’une spacieuse suite parentale neuve et climatisée de 20 m² sous les toits avec salle d’eau et WC (à rafraîchir)
- Et d’un espace nuit comprenant 1 chambre de 14 m2, un bureau de 9 m², une salle d’eau (à rafraîchir) et une buanderie.
2. La dépendance – un espace modulable
D’une surface de 58 m² (40 m² habitables), entièrement rénovée en 2024, cette dépendance offre de multiple possibilités : logement pour un ado ou des amis, bureau professionnel ou atelier, studio indépendant, location saisonnière…
Vous y découvrirez :
- Grande pièce lumineuse dotée d’une vue incroyable
- Deux pièces supplémentaires de 14 et 9m2
- Salle d’eau neuve avec WC + espace de rangement.
- Accès indépendant par le jardin ou l’impasse.
- Jardin paysagé avec vue panoramique à couper le souffle.
- Deux terrasses, dont une prête à accueillir un spa.
- Stationnement privatif (jusqu’à 5 véhicules), accès par portail motorisé.
- Toiture en excellent état dont une partie est neuve.
- Électricité aux normes (et aucune trace d’amiante ni de plomb)
- DPE maison principale : D.
- Dépendance rénovée en 2024 (y compris les radiateurs)
- Proximité de toutes les commodités (centre-ville, lycée Descartes, transports)
Les points forts du bien
- Vue exceptionnelle
- Charme et modernité
- Emplacement très recherché
- Jardin et terrasses
- Multiples possibilités
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesBois/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- ClimatisationRéversible
- Surface au sol192 m²
- Séjour51 m²
- Chambres4
- Salle d'eau3
- WC3
- Construction1930
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VuePanoramique
- ExpositionSud-Est
- Stationnement extérieur5
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationSaint-Genis-Laval 69230
- RéférenceVM2525
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3190.00 et 4370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 887861227 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-20-016967
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 887861227 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-20-016967
