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Maison connectée avec piscine, calme absolu – Aucun travaux – Secteur Limas
430 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 140 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Terrain : 529 m²
Nichée au fond d’une impasse privée, découvrez cette magnifique maison des années 60 entièrement réinventée. Alliant le charme de l'ancien à des prestations ultra-contemporaines, elle offre un cadre de vie exceptionnel, sans aucun vis-à-vis et dans un calme absolu. Un véritable havre de paix où vous n’avez plus qu’à poser vos valises.
Les points forts qui font la différence :
Une configuration intérieure parfaitement optimisée :
La maison dispose au total de 3 WC répartis sur les niveaux (dont 2 suspendus) avec des équipements sanitaires de marques haut de gamme.
Un sous-sol complet avec grand garage double (stationnement pour 2 véhicules) et une buanderie viennent parfaire ce bien d'exception.
@Crédit Photos : Sylvain RESSICAUD
Les points forts qui font la différence :
- Le calme et l'emplacement idéal : Une tranquillité totale tout en restant connecté. Écoles et commerces à pied, gare (SNCF/routière) à 5 minutes, et accès direct à l'autoroute A6 (Paris-Lyon) en moins de 10 minutes.
- Un extérieur pensé pour la détente : Un jardin paysager à l'ambiance méditerranéenne sublimé par un olivier centenaire. Profitez d'une petite piscine 2x5m chauffée (pompe à chaleur) avec sa plage de 50 m², complétée par une terrasse abritée sous pergola pour vos soirées d'été.
- Une maison "Smart & Green" (Maison connectée) : Chauffage connecté (Nest), volets roulants électriques et alarme pilotés à distance (Somfy), fibre optique et prise installée pour votre véhicule électrique.
- Confort thermique et économies (DPE C) : Une maison ultra-performante et très peu énergivore grâce à une rénovation énergétique d'envergure (isolation par l'extérieur, climatisation réversible à l'étage et dans la pièce de vie, VMC double flux).
Une configuration intérieure parfaitement optimisée :
- Au 1er étage (Espace de vie principal) : Baigné de lumière, découvrez un superbe salon-séjour traversant associant la chaleur d'un parquet en chêne et le design d'un béton ciré, avec sa cuisine américaine équipée haut de gamme (le tout entièrement climatisé). Ce niveau accueille également deux belles chambres climatisées avec placards intégrés ainsi qu'une salle de bain avec baignoire.
- Au rez-de-chaussée : Une superbe suite parentale de 21 m² totalement indépendante, offrant un espace nuit intime, son dressing sur mesure et sa propre salle d'eau avec douche à l'italienne. Idéal pour les parents, un adolescent ou pour recevoir ainsi qu'un espace bureau idéal pour le télétravail,
La maison dispose au total de 3 WC répartis sur les niveaux (dont 2 suspendus) avec des équipements sanitaires de marques haut de gamme.
Un sous-sol complet avec grand garage double (stationnement pour 2 véhicules) et une buanderie viennent parfaire ce bien d'exception.
@Crédit Photos : Sylvain RESSICAUD
Les points forts du bien
- Calme absolu en impasse et sans vis-à-vis
- Maison connectée & performante (DPE C)
- Piscine chauffée & jardin méditerranéen
- Rénovation contemporaine haut de gamme sans travaux
- Gare, écoles et accès A6 à moins de 10 min
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Gaz, Réversible/Mixte
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- ClimatisationSplit mural
- Séjour36 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC3
- Construction1959
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur2
- Balcon1
- Description de la piscineChore et chauffée
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationLimas 69400
- RéférenceVM3526
Détail des pièces
- Pièce de vie36 m²
- Chambre 111 m²
- Chambre 212 m²
- Chambre 3 (Suite parentale)21 m²
- Bureau8 m²
- Dégagements17 m²
- Buanderie15 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1120.00 et 1560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 800580549 • RCP HISCOX RCPH278359750
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 800580549 • RCP HISCOX RCPH278359750
