Vendu
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Maison à fort potentiel
Vendu
Descriptif du bien
- Surface : 130 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
Novea immobilier a le plaisir de vous présenter, cette charmante maison de ville T4/T5 de 90m2 habitables (complétés par un grand garage de 50m2 et des combles aménageables d'environ 40m2), portant la superficie au sol à 180m2.
Secteur-environnement :
Bienvenue à Lagnieu, dans l'Ain, située à équidistance de Lyon et de Bourg en Bresse.
Le Parc industriel de la Plaine de l’Ain (plus de 180 entreprises et 8000 salariés) se trouve à 10 minutes.
L'accès à l'A42 est à 15 minutes, tout comme les gares ferroviaires d'Amberieu en Bugey et de Meximieux.
Fait rare, la maison bénéficie d'un accès direct sur la nature, de jolies randonnées vous attendent au pied de chez vous ainsi qu'une proximité immédiate à toutes les commodités du centre du village.
La maison :
De nombreuses possibilités de réaménagement s'offrent à vous.
Vous rêvez d’un projet de rénovation à votre image ? Cette maison sur deux niveaux, avec des combles aménageables, offre une belle opportunité pour les amateurs de volumes et de cachet.
D’une surface généreuse, elle permet d’envisager jusqu’à 5 chambres, idéal pour une grande famille ou un projet d’investissement.
Son extérieur de plus de 30m2 constitue un agréable espace de détente, parfait pour profiter des beaux jours.
Située dans un quartier calme, elle nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel.
RDC :
Depuis, l'entrée, sur votre gauche, vous accédez à un garage de 50m2, offrant différentes possibilités (installation de votre profession libérale, salle de jeux...).
Une porte vous mène à l'espace extérieur, d'une superficie de 30m2, au calme et sans vis à vis.
1er étage :
Un dégagement en étoile dessert, la cuisine indépendante, la salle de bain, les toilettes indépendantes. Mais aussi, le salon, la salle à manger, et une première chambre, ces pièces bénéficient d'un joli parquet massif qui apporte beaucoup de cachet à l'ensemble.
La disposition des pièces est idéale, elle évite les pertes d'espace, en supprimant les couloirs on donne la priorité aux espaces de vie, et cela se ressent dans les volumes comme ici.
2ème étage :
Au second niveau, vous découvrirez 2 chambres en enfilade, et un superbe grenier aménageable d'envion 40m2, avec une hauteur sous plafond impressionnante de 5 mètres, au faîtage.
Mais aussi :
- Volets roulants électriques centralisés au 1er étage et électriques individuel au 2ème étage.
- Possibilité de création d'une terrasse depuis la pièce de vie
- Maison traversante, exposée est-ouest
- En plus du garage, 1 stationnement privatif devant la maison
Avec des devis à l’appui, incluant le remplacement du système de chauffage et des huisseries, cette maison peut passer d’un classement énergétique G à E, voire D, grâce à des travaux aux coûts maîtrisés !
N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements et afin d'organiser une visite qui vous permettra d'apprécier toutes les particularités de cette maison.
Secteur-environnement :
Bienvenue à Lagnieu, dans l'Ain, située à équidistance de Lyon et de Bourg en Bresse.
Le Parc industriel de la Plaine de l’Ain (plus de 180 entreprises et 8000 salariés) se trouve à 10 minutes.
L'accès à l'A42 est à 15 minutes, tout comme les gares ferroviaires d'Amberieu en Bugey et de Meximieux.
Fait rare, la maison bénéficie d'un accès direct sur la nature, de jolies randonnées vous attendent au pied de chez vous ainsi qu'une proximité immédiate à toutes les commodités du centre du village.
La maison :
De nombreuses possibilités de réaménagement s'offrent à vous.
Vous rêvez d’un projet de rénovation à votre image ? Cette maison sur deux niveaux, avec des combles aménageables, offre une belle opportunité pour les amateurs de volumes et de cachet.
D’une surface généreuse, elle permet d’envisager jusqu’à 5 chambres, idéal pour une grande famille ou un projet d’investissement.
Son extérieur de plus de 30m2 constitue un agréable espace de détente, parfait pour profiter des beaux jours.
Située dans un quartier calme, elle nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel.
RDC :
Depuis, l'entrée, sur votre gauche, vous accédez à un garage de 50m2, offrant différentes possibilités (installation de votre profession libérale, salle de jeux...).
Une porte vous mène à l'espace extérieur, d'une superficie de 30m2, au calme et sans vis à vis.
1er étage :
Un dégagement en étoile dessert, la cuisine indépendante, la salle de bain, les toilettes indépendantes. Mais aussi, le salon, la salle à manger, et une première chambre, ces pièces bénéficient d'un joli parquet massif qui apporte beaucoup de cachet à l'ensemble.
La disposition des pièces est idéale, elle évite les pertes d'espace, en supprimant les couloirs on donne la priorité aux espaces de vie, et cela se ressent dans les volumes comme ici.
2ème étage :
Au second niveau, vous découvrirez 2 chambres en enfilade, et un superbe grenier aménageable d'envion 40m2, avec une hauteur sous plafond impressionnante de 5 mètres, au faîtage.
Mais aussi :
- Volets roulants électriques centralisés au 1er étage et électriques individuel au 2ème étage.
- Possibilité de création d'une terrasse depuis la pièce de vie
- Maison traversante, exposée est-ouest
- En plus du garage, 1 stationnement privatif devant la maison
Avec des devis à l’appui, incluant le remplacement du système de chauffage et des huisseries, cette maison peut passer d’un classement énergétique G à E, voire D, grâce à des travaux aux coûts maîtrisés !
N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements et afin d'organiser une visite qui vous permettra d'apprécier toutes les particularités de cette maison.
Les points forts du bien
- Emplacement
- Grand garage
- Combles aménageables
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- Surface au sol176 m²
- Surface balcon6 m²
- Surface terrasse32 m²
- Chambres3
- WC1
- Construction1940
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueCampagne
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationLagnieu 01150
- RéférenceVM2714
Détail des pièces
- Entrée 7,87 m²
- Séjour13,56 m²
- Cuisine 9,56 m²
- Palier5,86 m²
- Salle d'eau3,81 m²
- Toilettes 1,75 m²
- Chambre 111,42 m²
- Salon11,43 m²
- Palier 21,48 m²
- Chambre 210,96 m²
- Chambre 3 11,26 m²
- Grenier (environ 37m2) m²
- Balcon (environ 6m2) m²
- Garage (environ 50m2) m²
- Extérieur (environ 32m2) m²
Informations complémentaires
