Maison plain-pied à vendre, 4 pièces - Neuville-sur-Saône 69250

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NEUVILLE CENTRE - MAISON À RENOVER - DIVISION DE TERRAIN POSSIBLE

475 000 €

Vente

Maison

Neuville-sur-Saône 69250

Maison plain-pied à vendre, 4 pièces - Neuville-sur-Saône 69250

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Descriptif du bien

Surface : 100 m²
Pièces : 4
Salle de bains : 1
Terrain : 1 452 m²

L'agence Novea Immobilier vous propose, sur la commune de Neuville-sur-Saône, à deux pas du centre du village et de Rosa Parks, cette maison ancienne implantée sur une parcelle d’environ 1 452 m².

Datant de la fin du XIXᵉ siècle, la maison développe environ 80 m² habitables et nécessite une rénovation complète. Elle dispose également de combles aménageables, offrant la possibilité d'augmenter la surface habitable, ainsi que d'un garage fermé.

Les façades et la toiture ont déjà été rénovées, offrant une base saine pour donner vie à un nouveau projet.

UN FORT POTENTIEL DE VALORISATION

La configuration de la propriété et l’importance de son foncier permettent d’envisager différents scénarios, sous réserve de la faisabilité technique, des règles d’urbanisme et des autorisations administratives nécessaires :

Rénovation et extension de la maison existante ;
Division parcellaire en 2 ou 3 lots, avec conservation de la maison et création d’un ou deux terrains complémentaires ;
Étude d’un projet de valorisation foncière ou de marchand de biens.

La parcelle bénéficie par ailleurs d’un zonage différencié, avec une partie située en UCe4b et une autre en URi2c, permettant d’envisager différents scénarios selon les règles applicables à chacune des zones.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ

Le bien bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate du centre de Neuville-sur-Saône, de ses commerces, écoles, transports et commodités, tout en profitant d’un environnement résidentiel.

Avec ses 1 452 m² de terrain, sa maison existante et ses différentes possibilités d’évolution, cet ensemble constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un particulier souhaitant créer une maison sur mesure avec un vaste terrain, mais également pour un investisseur, constructeur ou marchand de biens à la recherche d’un projet de valorisation foncière.

+33 6 59 58 09 64

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Caractéristiques techniques

Chauffage
Gaz/Individuel
Ouvertures
PVC/Double vitrage
Surface au sol
89 m²
Surface terrasse
25 m²
Chambres
3
WC
1
Construction
1850
État intérieur
A rénover
Ameublement
Non meublé
Exposition
Nord-Sud
Stationnement intérieur
1
Stationnement extérieur
2
Cave
Oui
Assainissement
Tout à l'égout
Localisation
Neuville-sur-Saône 69250
Référence
VM3574

Détail des pièces

Entrée
11,14 m²
Séjour
15,83 m²
Cuisine
12,71 m²
WC
3,03 m²
Dégagement
2 m²
Salle de bains
4,36 m²
Chambre 1
12,5 m²
Chambre 2
15,12 m²
Chambre 3
11,77 m²
Garage
13,9 m²
Cave
36 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2490.00 € et 3410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 883501157 • RCP HISCOX

Nos honoraires