Exclusivité
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T2 entièrement rénové cœur Presqu'île
225 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 34 m²
- Pièces : 2
- Ascenseur : Non
Dans le 1er arrondissement de Lyon, en plein cœur de la Presqu’île entre Rhône et Saône, l’agence NOVEA IMMOBILIER a le privilège de vous proposer à la vente ce charmant appartement T2 de 32 m² carrez entièrement rénové en 2019, situé au 4ème étage d’un immeuble datant du milieu du XIXème siècle.
L’ENVIRONNEMENT
Musée des Beaux-Arts, Opéra, Palais de la Bourse, mais aussi de très nombreux restaurants, cafés et boutiques diverses et variées : quelque soit la direction que vous prendrez, impossible de vous ennuyer ! Bien sûr, vous bénéficiez également de l’ensemble des infrastructures nécessaires, que ce soit au niveau des transports, parkings, écoles etc. Tout est à proximité et accessible à pied en seulement quelques minutes. Aussi, quoi de mieux, après avoir profité de toute l’effervescence du quartier lyonnais le plus prisé, que de se retrouver au calme d’une petite cour intérieure, et de se réfugier dans un charmant appartement niché au 4ème étage ? Vous êtes prêt ? Allons-y !
L’APPARTEMENT
Passé la porte d’entrée de cet appartement entièrement rénové en 2019 et situé donc en hauteur (4ème étage / 5), parcourez le couloir d’entrée pour découvrir, sur votre gauche, la pièce principale. Très lumineuse, d’une superficie de 16 m², cette pièce intègre une cuisine ouverte, vous permettant d’organiser l’espace à votre guise.
En face de vous, accédez à la chambre (9 m²) et son coin dressing en passant par la salle d’eau (4 m²). Cette dernière, comprenant une douche, une vasque et un WC, est astucieusement séparée de la pièce principale par une verrière, permettant ainsi un gain en luminosité naturelle tout en conservant une absence de vis-à-vis.
À noter : cet appartement, entièrement isolé lors de sa rénovation en 2019, dispose de très belles performances énergétiques (DPE C) pour un logement ancien, réduisant ainsi largement vos factures énergétiques (chauffage électrique individuel).
Idéalement situé en plein cœur de la presqu’île (au calme d’une petite cour intérieure tout en étant en plein cœur de la vie lyonnaise), bénéficiant d’une belle luminosité grâce à son étage élevé, et entièrement rénové, venez découvrir cet appartement dans lequel vous n’avez plus qu’à poser vos valises !
N'attendez plus et contactez-moi pour venir le découvrir en programmant ensemble une visite.
L’ENVIRONNEMENT
Musée des Beaux-Arts, Opéra, Palais de la Bourse, mais aussi de très nombreux restaurants, cafés et boutiques diverses et variées : quelque soit la direction que vous prendrez, impossible de vous ennuyer ! Bien sûr, vous bénéficiez également de l’ensemble des infrastructures nécessaires, que ce soit au niveau des transports, parkings, écoles etc. Tout est à proximité et accessible à pied en seulement quelques minutes. Aussi, quoi de mieux, après avoir profité de toute l’effervescence du quartier lyonnais le plus prisé, que de se retrouver au calme d’une petite cour intérieure, et de se réfugier dans un charmant appartement niché au 4ème étage ? Vous êtes prêt ? Allons-y !
L’APPARTEMENT
Passé la porte d’entrée de cet appartement entièrement rénové en 2019 et situé donc en hauteur (4ème étage / 5), parcourez le couloir d’entrée pour découvrir, sur votre gauche, la pièce principale. Très lumineuse, d’une superficie de 16 m², cette pièce intègre une cuisine ouverte, vous permettant d’organiser l’espace à votre guise.
En face de vous, accédez à la chambre (9 m²) et son coin dressing en passant par la salle d’eau (4 m²). Cette dernière, comprenant une douche, une vasque et un WC, est astucieusement séparée de la pièce principale par une verrière, permettant ainsi un gain en luminosité naturelle tout en conservant une absence de vis-à-vis.
À noter : cet appartement, entièrement isolé lors de sa rénovation en 2019, dispose de très belles performances énergétiques (DPE C) pour un logement ancien, réduisant ainsi largement vos factures énergétiques (chauffage électrique individuel).
Idéalement situé en plein cœur de la presqu’île (au calme d’une petite cour intérieure tout en étant en plein cœur de la vie lyonnaise), bénéficiant d’une belle luminosité grâce à son étage élevé, et entièrement rénové, venez découvrir cet appartement dans lequel vous n’avez plus qu’à poser vos valises !
N'attendez plus et contactez-moi pour venir le découvrir en programmant ensemble une visite.
Les points forts du bien
- Localisation
- Luminosité
- Entièrement rénové
- Performance énergétique
Caractéristiques techniques
- Chambres1
- Salle d'eau1
- Étage4
- CuisineAménagée et équipée
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationLyon 69001
- RéférenceVA14134
Détail des pièces
- Entrée3,51 m²
- Cuisine / Séjour15,7 m²
- Salle d'eau4,22 m²
- Chambre8,86 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 330.00 et 500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
