Appartement à vendre , 2 pièces - Lyon 69009
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Magnifique T2 Rénové / 56 m2 au sol

225 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 44 
  • Pièces : 2
Dans le 9ème arrondissement de Lyon, en plein cœur du quartier de gare de Vaise, à quelques mètres seulement des quais de Saône et du pont Masaryk, l’agence NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer à la vente, en exclusivité, ce magnifique appartement T2 Bis de 44 m² carrez (55 m2 au sol), entièrement rénové par un architecte, situé au rez-de-chaussée et disposant d’une belle luminosité grâce à ses grandes ouvertures. Toutes les prestations sont de qualité !

L’ENVIRONNEMENT

Vous êtes littéralement situé dans le meilleur quartier du 9ème arrondissement. L’appartement est situé à quelques pas de la place de Paris ou vous profiterez du marché le mercredi, samedi et dimanche.  Pour vous déplacer, vous profiterez du métro à 200 m  (gare de Vaise), du vélo’v à 50 m, ou de votre véhicule qui pourra stationner facilement autour de chez vous. 
Absolument tout est à proximité ! Commerces, marché, bars, restaurants… Profitez d’une vie de quartier agréable !

L’APPARTEMENT


ESPACE DE VIE 
Poussez la porte d’entrée pour découvrir cet appartement tout fraichement rénové par un architecte, avec beaucoup de goût, de cachet et de qualité. Cet appartement très bien optimisé dispose d’une belle et lumineuse pièce de vie de plus de 28 m2 composée d’une cuisine ouverte aménagée est équipée avec son îlot central, et son plan de travail en  quartz. L’architecte a intelligemment utilisé cette grande hauteur sous plafond (3,60 m) pour créer une mezzanine métallique (11m2) afin d’y crée un espace de travail et un lit d’appoint. C’est une jolie moquette qui donnera à cet espace un côté cocooning.

COIN NUIT
 
La chambre, fermée joliment et astucieusement par une verrière coulissante en chêne massif vient sublimer cet espace de vie vous donnant un esprit loft mais chic ! Dans celle-ci vous apprécierez un grand placard 3 portes sur mesure, un espace buanderie ainsi qu’une salle d’eau joliment repensée. Un WC (indépendant) est également présent et accessible depuis la pièce de vie.
Une cave et un grenier viennent compléter ce bien.



Venez découvrir cet appartement de qualité entièrement rénové et idéalement situé dans lequel vous vous sentirez comme chez vous !

Les points forts du bien

  • Préstations de qualité
  • Parfaite isolation sonore et thérmique
  • Fenêtres neuves
  • Très bonne localisation
  • Quartier vivant
  • Deux lit possible
  • 29 m2 de pièce à vivre
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA12875
  • Localisation
    Lyon 69009
  • Construction
    1970
  • Surface au sol
    56 
  • Séjour
    28 
  • Chambres
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    RDC
  • Étages
    6
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Exposition
    Est
  • Cave
    Oui
  • Isolation
    2022

Détail des pièces

  • Séjour/cuisine
    28,76 m²
  • wc
    1,31 m²
  • Chambre 1
    11,72 m²
  • Salle d'eau
    2,29 m²
  • Mezzanine
    11,55 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 583. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 57 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1287.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 520 et 750 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 844047829 • RCP MMA

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