Vendu
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Appartement rénové / localisation premium
Vendu
Descriptif du bien
- Surface : 73.5 m²
- Pièces : 3
- Ascenseur : Non
Novea Immobilier Lyon 6ème a le plaisir de vous faire découvrir en exclusivité, ce superbe appartement T3, bénéficiant d'une double exposition (sud-ouest).
D'une supercifie de 74m2 et en excellent état, il est au 1er (et dernier étage), d'un immeuble édifié en 1960 (bail HCL).
Secteur-environnement :
Cet appartement se situe dans l'espace le plus privilégié du 6ème arrondissement de Lyon, à proximité immédiate du parc de la tête d'Or, des transports en commun et des commodités.
Accès rapide au métro A, au périphérique, à la gare TGV Part-Dieu et à l’hypercentre de Lyon...!
L'appartement :
Sur votre droite depuis l'entrée, vous découvrirez des toilettes indépendantes, une salle d'eau entièrement rénovée, et de nombreux placards muraux.
Sur votre gauche depuis l'entrée, la première chambre est lumineuse et agrémentée d'un bel espace dressing. Puis, une seconde pièce (en second jour) actuellement utilisée comme bureau, vous permet différentes possibilités (agrandir l'espace salon, transformer cet espace en chambre...).
Le couloir de l'entrée vous mène vers une cuisine rénovée en 2024, design et entièrement équipée (four, lave vaisselle, plaque à induction, hotte...) et ouverte sur une spacieuse pièce de vie d'environ 28m2.
Les sols entièrement rénovés apportent beaucoup de cachet à l'ensemble qui profite de belles ouvertures et d'une très belle hauteur sous plafond (2,90m), baignant l'appartement de lumière dès le lever du jour.
Le tout en parfait état.
Copropriété-charges :
La copropriété est très bien entretenue, récemment les sols ont été entièrement restaurés l'allée repeinte, la VMC remplacée.
Les charges sont de 230€/ mois, elles comprennent le chauffage au sol (au gaz collectif), l'eau chaude et l'eau froide, l'entretien des parties communes, le bail HCL et le fonds travaux.
Mais aussi :
- L'ensemble des fenêtres a été remplacé en 2017
- Travaux à hauteur de 20 000€ réalisés en 2023 (cuisine, salle d'eau et toilettes, les sols, placards sur mesure, peinture des portes, remplaçement de la serrure...)
- Très bon classement énergétique "D"
- Facilité pour stationner
- Autorisation de la copropriété pour l'installation d'une climatisation
- Actuellement à usage d'habitation (et possibilité d'usage professionnel).
Je me ferai un plaisir de vous faire découvrir votre futur chez vous !
D'une supercifie de 74m2 et en excellent état, il est au 1er (et dernier étage), d'un immeuble édifié en 1960 (bail HCL).
Secteur-environnement :
Cet appartement se situe dans l'espace le plus privilégié du 6ème arrondissement de Lyon, à proximité immédiate du parc de la tête d'Or, des transports en commun et des commodités.
Accès rapide au métro A, au périphérique, à la gare TGV Part-Dieu et à l’hypercentre de Lyon...!
L'appartement :
Sur votre droite depuis l'entrée, vous découvrirez des toilettes indépendantes, une salle d'eau entièrement rénovée, et de nombreux placards muraux.
Sur votre gauche depuis l'entrée, la première chambre est lumineuse et agrémentée d'un bel espace dressing. Puis, une seconde pièce (en second jour) actuellement utilisée comme bureau, vous permet différentes possibilités (agrandir l'espace salon, transformer cet espace en chambre...).
Le couloir de l'entrée vous mène vers une cuisine rénovée en 2024, design et entièrement équipée (four, lave vaisselle, plaque à induction, hotte...) et ouverte sur une spacieuse pièce de vie d'environ 28m2.
Les sols entièrement rénovés apportent beaucoup de cachet à l'ensemble qui profite de belles ouvertures et d'une très belle hauteur sous plafond (2,90m), baignant l'appartement de lumière dès le lever du jour.
Le tout en parfait état.
Copropriété-charges :
La copropriété est très bien entretenue, récemment les sols ont été entièrement restaurés l'allée repeinte, la VMC remplacée.
Les charges sont de 230€/ mois, elles comprennent le chauffage au sol (au gaz collectif), l'eau chaude et l'eau froide, l'entretien des parties communes, le bail HCL et le fonds travaux.
Mais aussi :
- L'ensemble des fenêtres a été remplacé en 2017
- Travaux à hauteur de 20 000€ réalisés en 2023 (cuisine, salle d'eau et toilettes, les sols, placards sur mesure, peinture des portes, remplaçement de la serrure...)
- Très bon classement énergétique "D"
- Facilité pour stationner
- Autorisation de la copropriété pour l'installation d'une climatisation
- Actuellement à usage d'habitation (et possibilité d'usage professionnel).
Je me ferai un plaisir de vous faire découvrir votre futur chez vous !
Les points forts du bien
- Rénové
- Secteur
- Luminosité
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol, Gaz
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage1
- Construction1960
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- ExpositionSud-Ouest
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment1
- LocalisationLyon 69006
- RéférenceVA12828
Détail des pièces
- Entrée8,13 m²
- Chambre (15,07m2 sol)13,47 m²
- Cuisine9,91 m²
- Séjour37,61 m²
- Salle d'eau3,32 m²
- Toilettes (1,35m2 sol)1,05 m²
Informations complémentaires
