Exclusivité
Duplex de 176m2 et son patio à Vassieux
850 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 176 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
Situé sur la commune de Caluire et Cuire à Vassieux, l’agence NOVEA Immobilier vous propose à la vente un somptueux duplex de type loft articulée autour d'un superbe patio pour profitez des beaux jours à venir. D'une superficie de 176 m2 carrez, vous passerez rapidement à 228m2 simplement en ouvrant les grandes baies vitrées qui donnent sur le patio.
ENTREE et PIECE DE VIE :
Dès l'entrée, vous découvrirez un magnifique séjour baigné de soleil grâce aux grandes ouvertures exposées sud ouest donnant sur l’extérieur. Le trio blanc – bois – métal a été retenu pour ne pas nuire à la sensation d’espace. Le parquet en chêne massif ainsi que la cheminée confèrent beaucoup de chaleur à cet espace.
Dans le prolongement de cette pièce, vous accéderez à une première chambre parentale. D’une superficie confortable de 13m2, elle dispose également de tous les agréments de confort à savoir une salle d’eau très élégante et un grand dressing. La vue sur le patio et la nature ainsi que l’absence totale de vis à vis crées un véritable cocon de sérénité dédié à faire rêver.
CUISINE, COIN NUIT ET PATIO
Via un bel escalier aux marches en bois massif, équipé d’un garde corps en fer forgé, vous accéderez au niveau inférieur de votre loft où vous trouverez une sublime cuisine ouverte, équipée et très haut de gamme. Plan de travail en granit noir, frigo américain encastré, hotte professionnel, four et plaque de très grande marque. Dans la continuité de cette pièce, un second espace nuit est dédié. Vous trouverez une salle de bains avec sa baignoire, des toilettes indépendantes et deux chambres. Une chambre est déjà aménagée, la deuxième ayant une fonction d’atelier se transformera très aisément en suite (arrivées d’eau et évacuation prévues à cet effet).
LE PATIO :
De plus de 30m2 cet espace vous promettra de belles soirées d’été. Intimiste et préservé de tous regards, les haies de bambous offrent une ambiance zen propice à l'apaisement et aux bons moments entourés de vos proches.
LES ÉQUIPEMENTS :
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE
ENTREE et PIECE DE VIE :
Dès l'entrée, vous découvrirez un magnifique séjour baigné de soleil grâce aux grandes ouvertures exposées sud ouest donnant sur l’extérieur. Le trio blanc – bois – métal a été retenu pour ne pas nuire à la sensation d’espace. Le parquet en chêne massif ainsi que la cheminée confèrent beaucoup de chaleur à cet espace.
Dans le prolongement de cette pièce, vous accéderez à une première chambre parentale. D’une superficie confortable de 13m2, elle dispose également de tous les agréments de confort à savoir une salle d’eau très élégante et un grand dressing. La vue sur le patio et la nature ainsi que l’absence totale de vis à vis crées un véritable cocon de sérénité dédié à faire rêver.
CUISINE, COIN NUIT ET PATIO
Via un bel escalier aux marches en bois massif, équipé d’un garde corps en fer forgé, vous accéderez au niveau inférieur de votre loft où vous trouverez une sublime cuisine ouverte, équipée et très haut de gamme. Plan de travail en granit noir, frigo américain encastré, hotte professionnel, four et plaque de très grande marque. Dans la continuité de cette pièce, un second espace nuit est dédié. Vous trouverez une salle de bains avec sa baignoire, des toilettes indépendantes et deux chambres. Une chambre est déjà aménagée, la deuxième ayant une fonction d’atelier se transformera très aisément en suite (arrivées d’eau et évacuation prévues à cet effet).
LE PATIO :
De plus de 30m2 cet espace vous promettra de belles soirées d’été. Intimiste et préservé de tous regards, les haies de bambous offrent une ambiance zen propice à l'apaisement et aux bons moments entourés de vos proches.
LES ÉQUIPEMENTS :
- Climatisation gainable réversible
- VMC double flux
- Domotique sur chauffage et occultation des fenêtres
- Volets roulants sur toutes les ouvertures camouflés dans les doublages des murs porteurs
- Fibre optique
- Stationnement double privatifs / portail électrique
- Systeme d’alarme
- Porte d’entrée haute sécurité
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE
Les points forts du bien
- Qualité des équipements
- Superficie du séjour
- Vassieux
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- ClimatisationSplit gainable
- Surface au sol228 m²
- Séjour54 m²
- Surface terrasse30 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur2
- LocalisationCaluire-et-Cuire 69300 - Vassieux
- RéférenceVA13430
Détail des pièces
- Salon54,1 m²
- Chambre n°113,1 m²
- Salle d'eau3,2 m²
- Dressing6,8 m²
- Cuisine / salle à manger43,1 m²
- cellier3,65 m²
- Salle de bain5,5 m²
- Buanderie1,15 m²
- Chambre n°223,2 m²
- Chambre n°311,05 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 42 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1356.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 1293 €. Date de réalisation du DPE : 03/06/2021. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 839 127 545 • RCP Verspieren Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
