Exclusivité
+ de photos

Grand T3 Coeur Bellecour

550 000

Duplex à vendre , 3 pièces - Lyon 69002
Retour
Calculatrice
Ajouter aux favoris

Descriptif du bien

  • Surface : 100 
  • Pièces : 3
  • Ascenseur : Non
Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter sa toute dernière exclusivité à mi chemin entre Bellecour et Ampère (ligne A & D).
Le bien se situé en RDC en intérieur de copropriété et est au calme absolu.

Je vous emmène découvrir ce grand T3 esprit loft de près de 100m2 en duplex et ayant bénéficié de nombreuses rénovations.

1er niveau

Une fois passé le seuil de la porte d'entrée, vous découvrirez une grande pièce de vie de près de 50m2 et totalement ouverte sur l'espace séjour - cuisine.
La cuisine est entièrement équipée et meublée (hotte, plaque, four, lave vaisselle, réfrigérateur, nombreux rangements). L'îlot vous permettra de prendre vos repas et d'organiser de nombreux apéritifs entre amis/ avec vos proches.

Le séjour vous permettra d'installer une table supplémentaire et le coin salon installé sur une estrade vous offre également encore une belle surface pour configurer cet espace supplémentaire.
Au même niveau, vous trouverez les WC indépendants ainsi qu'une buanderie (branchement machine à laver dans cette pièce).

Une dizaine de marches vous permettra d'accéder aux deux chambres, au dressing et à la salle d'eau.

2ème niveau

Vous bénéficierez ici de deux belles chambres avec respectivement une surface de 12,23m2 et 13,91m2. Les deux chambres communiquent par une porte à galandage mais vous pourrez si vous le souhaitez fermer, chaque chambre possédant sa propre porte.
Le pallier pourra être, de son côté, aménagé et peut, par exemple accueillir un bureau.

La salle d'eau est totalement optimisée et entièrement carrelée. Elle bénéficie d'une grande vasque.
Un dressing de 4m2 vous permettra d'entreposer toutes vos affaires.

Charges & précisions

Les charges de copropriété s'élèvent à 28 euros par mois. La taxe foncière est, quant à elle,  de 1111 euros pour l'année.
La hauteur sous plafond est de 2,55m et 2,35m pour le 1er niveau et de 2,20m2 pour l'espace nuit et salle d'eau.
Le chauffage est au gaz individuel et les huisseries sont en double vitrage bois.
Possibilité de changement de destination pour un usage professionnel (pas d'activité de restauration).

Intéressé(e) ? Alors contactez moi pour planifier une visite.
A très bientôt.

Les points forts du bien

  • Emplacement très recherché
  • Grande pièce de vie
  • Sur cour
  • Duplex
Envoyer un mail

Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA11992
  • Localisation
    Lyon 69002
  • Surface au sol
    97 
  • Séjour
    48 
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    RDC
  • Étages
    4
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Vue
    Cour
  • Exposition
    Sud
  • Ameublement
    Partiellement meublé
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
Pour afficher les points d'intérêt sur la carte, cliquer sur l'une des catégories suivantes :

Détail des pièces

  • Pièce de vie
    48,08 m²
  • Buanderie
    1,05 m²
  • WC séparés
    0,75 m²
  • Pallier
    12,85 m²
  • Dressing
    4,02 m²
  • Chambre 1
    12,23 m²
  • Chambre 2
    13,91 m²
  • Salle d'eau
    3,63 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 3.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530000.00 €. Dans une copropriété de 81 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 336.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

Intéressé par ce bien ?
Contactez-nous

Merci de remplir le formulaire, nous reviendrons vers vous dans les plus brefs délais.

Envoyer

Vous apprécierez également

Vous ne trouvez pas
le bien de vos rêves ?

Ne manquez plus aucun bien correspondant à votre recherche en vous inscrivant à notre alerte mail !

Vente
Empty
Empty
Recevoir des annonces
LE RESPECT DE VOTRE VIE PRIVÉE EST UNE PRIORITÉ POUR NOUS
Nous utilisons des cookies afin de vous offrir une expérience optimale et une communication pertinente sur notre site. Grace à ces technologies, nous pouvons vous proposer du contenu en rapport avec vos centres d'intérêt. Ils nous permettent également d'améliorer la qualité de nos services et la convivialité de notre site internet. Nous utiliserons uniquement les données personnelles pour lesquelles vous avez donné votre accord. Vous pouvez les modifier à n'importe quel moment via la rubrique ″Gérer les cookies″ en bas de notre site, à l'exception des cookies essentiels à son fonctionnement. Pour plus d'informations sur vos données personnelles, veuillez consulter .
Tout accepter
Tout refuser
Personnaliser